Недовольны ремонтом в квартире?
Получите денежное возмещение!

Выявленные дефекты в 80% случаев являются строительными нарушениями. На их устранение застройщик обязан выделить средства ПО ЗАКОНУ.

Вас не устраивает качество ремонта в квартире, но вы не знаете, можно ли подавать претензию застройщику на выявленные недостатки?

Узнайте мнение эксперта и сумму возможной компенсации по нашему спецпредложению.


Дому менее 5 лет.
Не производился капитальный ремонт квартиры, который устраняет возможность устранения строительных дефектов.
Наличие строительных дефектов обнаруживается при визуальном осмотре (об этом необходимо сообщить специалисту компании по телефону при записи на бесплатный осмотр квартиры или после оставленной на сайте заявки)

Узнайте приблизительную стоимость устранения дефектов (недостатков)*

Какая площадь квартиры?


Какие есть строительные нарушения?


Какой класс жилого помещения


*расчет стоимости ремонта является приблизительный и учитывает среднестатистический объем работ по устранению выбранных дефектов, при условии, что они подтверждены экспертом и могут быть устранены только путем производства строительных работ.

Формула получения прибыли застройщиком:

Высокая стоимость квартиры
Количество квартир в доме
Затраты на строительство
=
ПРИБЫЛЬ ЗАСТРОЙЩИКА

Как экономит застройщик на строительстве вашей квартиры?

Причем в данной схеме сэкономить пытаются все. Застройщик нанимает «дешевых» подрядчиков, которые в свою очередь, желая уложиться в стоимость и сроки, выбирают материал низкого качества и привлекают неквалифицированный персонал.

РЕЗУЛЬТАТ - дольщик приобретает квартиру, построенную из некачественных материалов и зачастую с нарушением технологии производства строительных работ.

Если выявленные дефекты незначительны и строительные нормы не нарушены, дольщик не сможет получить возмещение через суд. В данном случае рекомендуется решать вопросы на досудебном этапе, требуя с застройщика безвозмездного устранения дефектов.

Самые частые дефекты в новых квартирах:

Трещины (даже сквозные) и микротрещины на стенах, образующиеся при усадке дома;
Неровные стены и пол (при использовании застройщиком улучшенной штукатурки, либо в случаях, когда неровности видны невооруженным взглядом)
Негерметично установленные окна и балконные двери (промерзание и влажность стен вокруг оконной конструкции);
Отсутствие вентиляции;
Неправильно смонтированная электропроводка, отсутствие распределительных коробок в каждой комнате;
Отсутствие теплоизоляции в технических помещениях – промерзание стояков, порыв труб;
Радиаторные батареи не соответствуют размерам по отношению к размеру окна.
Укладка кафеля произведена с нарушением технологии.
Неправильно смонтирована сантехническая кабина (ванная комната с санузлом) что приводит к невозможности смонтировать навесную мебель.
Плохая звукоизоляция – слышно все, что происходит в квартире соседей.

КАК УЗНАТЬ ВСЁ О СВОЕЙ КВАРТИРЕ?

Оставляете заявку,
либо звоните по телeфону 8 800 700-90-02

Специалист «Единого центра защиты» в телефонном разговоре уточняет подробности для осуществления записи
Согласуется дата и время выезда эксперта
Специалист осматривает квартиру.
Вы получаете понимание и экспертное мнение по перспективам спора с застройщиком.
Принимаете решение о дальнейших действиях по защите своих прав, зная мнение высококвалифицированного специалиста.

Вопрос-Ответ

Как принимать квартиру у застройщика?

Согласно ч. 5 ст. 8 ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве» Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям...

указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

В ч. 2 ст. 7 этого же закона указаны следующие требования которые Вы можете предъявить Застройщику:

  1. безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
  2. соразмерного уменьшения цены договора;
  3. возмещения своих расходов на устранение недостатков.

До выполнения этих требований Вы имеете право не принимать квартиру, следовательно, если подходит к окончанию срок передачи квартиры по договору у Застройщика начинает начисляться неустойка за каждый день просрочки.

Таким образом, отвечая на вопрос, квартиру необходимо принимать поэтапно. На первую приемку можно прийти самостоятельно, и в случае, если в процессе осмотра будут выявлены дефекты, перенести дату приемки и прийти на неё со строительным экспертом. Эксперт поможет выявить скрытые дефекты, а также правильно зафиксировать все дефекты и внести их в Акт выявленных несоответствий. После чего предъявляется одно из указанных выше требований. В данной ситуации Застройщик наиболее заинтересован удовлетворить требования, так как у него есть риск наступления нарушения срока передачи квартиры. В случае если дело не решиться добровольно, то необходимо обращаться в суд за защитой своего права. До окончания рассмотрения дела квартира так же будет считаться не принятой и при нарушении срока передачи объекта, можно будет так же взыскать неустойку.

При каких недочетах нельзя подписывать акты?

Акт приема передачи подтверждает факт исполнения Застройщиком обязательства по передачи объекта по Договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома. Он так же необходим для дальнейшей регистрации права собственности на квартиру.

Принимая квартиру, вы можете подписывать Акт приемки, во всех случаях, кроме тех, когда есть явные строительные нарушения, угрожающие жизни и здоровью, а также исключающие возможность безопасного проживания в квартире. Во всех остальных случаях, Акт приемки подписывать можно. Но мы рекомендуем, не подписывать Акт при выявлении любых недочетов, если вы намерены требовать их устранения. Так как до подписания Акта Застройщик более заинтересован в их устранении.

Как заставить застройщика устранить недоделки?

«Заставить» застройщика устранить недостатки можно соблюдая следующий порядок, рекомендованный нашими юристами. Первое это направить претензию Застройщику, с сохранением документа, подтверждающего данное направление (квитанция и опись об отправке по почте, экземпляр претензии с датой и подписью представителя Застройщика о её получении).

При добросовестности Застройщика этого бывает достаточно.

В случае отказа или окончания срока ответа на претензию (10 календарных дней с даты получения претензии Застройщиком) необходимо произвести строительно-техническую экспертизу, для подтверждения выявленных недостатков и получения экспертного заключения по ним. На осмотр квартиры экспертом обязательно приглашается Застройщик. Далее готовиться исковое заявление и подается в суд. В судебном процессе каждая сторона обосновывает свою позицию и подтверждает её доказательствами. Основным доказательством обычно является строительно-техническая экспертиза, подтверждающая или опровергающая наличие недостатков. В случае их подтверждения суд своим решением «заставляет» Застройщика устранить нарушения.

Однако хотим отметить, что по закону Дольщик может требовать «компенсации за недоделки» и в другом виде:

  1. соразмерного уменьшения цены договора;
  2. возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В какой суд подавать на застройщика?

Дела по спорам с Застройщиком, если речь идет о жилом помещении и приобретением его физическим лицом, подпадают под действие закона о защите прав потребителей.

Это дает возможность Дольщику (участнику) обратиться в суд по выбору из следующих вариантов:

  1. По месту нахождения Застройщика;
  2. По месту нахождения или пребывания Дольщика (Участника);
  3. По месту заключения договора долевого участия.

В зависимости от суммы иска подаем в мировой или районный суд, к которому относится выбранный вами адрес места нахождения из предложенных 3 вариантов.

Как написать претензию застройщику?

Обязательных требований к форме и содержанию претензии нет, поэтому она составляется в произвольной форме.

Однако для правильного информативного содержания претензия должна содержать:

  1. Кому адресована и от кого исходит (шапка претензии).
  2. Ссылка на договор между Дольщиком (Участником) и Застройщиком
  3. Выявленные недостатки в купленной по договору квартире.
  4. Выбранное из трех требований, на которые Дольщик имеет право (безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков)

Срок рассмотрения претензии составляет 10 календарных дней с момента получения Застройщиком. Течение срока начинается со следующего дня после даты получения.

Как «обманывают» застройщики?

«Обман» недобросовестных Застройщиков в основном заключается в предоставлении недостоверной информации перед Дольщиком в процессе приема квартиры о его правах и обязанностях.

Представители Застройщика заинтересованы, чтобы вы подписали Акт приема передачи квартиры, поэтому все выявленные недостатки при осмотре они могут либо вписать на обратной стороне Акта, либо составить Акт с выявленными несоответствиями, но при этом указать на обязанность Дольщика подписать Акт приема передачи квартиры.

Однако в соответствии с ч. 5 ст. 8 ФЗ № 214 «Об участии в долевом строительстве» Дольщик имеет право не подписывать Акт, до устранения всех нарушений.

Так же встречаются случаи затягивания процесса исправления нарушений, при условии, что Акт приема передачи подписан. Происходит это в несколько этапов, к примеру, после письменного обращения к Застройщику приходит «Инженер», который осматривает выявленные дефекты, начинает убеждать, что это не существенные нарушения и они исправлению не подлежат, если Дольщик начинает возмущаться, «Инженер» предлагает согласовать дату приезда рабочего и устранения нарушений. Это заканчивается либо незначительным устранение нарушений (на скорую руку), либо постоянным переносом прихода рабочего. Продолжается это до того пока Дольщик не отказывается от решения исправить дефекты, либо не обращается в суд для защиты своего нарушенного права.

Наши юристы рекомендуют, при выявленных дефектах в квартире, отстаивать свои права предусмотренные действующем законодательством как в досудебном, так и в судебном порядке, в необходимых случаях прибегая к помощи профессиональных юристов.

УСЛУГИ «ЕДИНОГО ЦЕНТРА ЗАЩИТЫ»:

Комплексное ведение дела

от составления претензии до исполнительного производства и взыскания денежных средств

Независимая строительная экспертиза

Подготовка необходимых документов

Консультирование в сфере защиты прав перед застройщиком

Если ваши права нарушены застройщиком, мы знаем, как их защитить, основываясь на большом опыте работы и профессионализме наших юристов.

Получите бесплатный осмотр квартиры экспертом

Оставьте заявку или позвонить по номеру 8 (862) 259-04-40