Получили квартиру с нарушением срока?
Взыщите неустойку с Застройщика! Получите деньги на счет!
60 %

судебных решений по неустойке не исполняются, у Застройщика нет денег на счетах.

УЗНАТЬ ПЛАТЕЖЕСПОСОБНОСТЬ ЗАСТРОЙЩИКА

«Платежеспособный»

  • Много лет на рынке
  • Нет процедуры банкротства
  • Нет либо мало исполнительных производств
  • Небольшой срок нарушения сдачи дома
  • Наличие других строящихся домов, без нарушения сроков.

Неплатежеспособный

  • Много исполнительных производств
  • Идет процедура Банкротства
  • Большой период просрочки передачи квартир
  • Много судебных решений
  • Нет строящихся объектов

Узнать размер неустойки


Вы можете поулчить

Подбираем юриста

Наш юрист готов вам помочь!

Оставьте ваш номер телефона и мы быстро вам перезвоним

Мы федеральная юридическая компания – профессионал по спорам с Застройщиками


Как юристы «Единого центр защиты» добиваются результата?

1
Проверяем платежеспособность Застройщика
2
Исключаем возможность снижения неустойки
3
Выигрываем суд

Результат – деньги на Вашем счету

Как получить деньги за неустойку на свой счет?

Оставляете заявку,
либо звоните по телeфону 8 800 700-90-02

Поговорить со специалистом по телефону
Внимание! На консультации специалист не дает ответ о платежеспособности Застройщика, данная информация предоставляется только на личной встрече со специалистом. Мы несем ответственность за свои рекомендации, поэтому по телефону предоставляется только теоретическая информация по действующему законодательству. Любые рекомендации по конкретному делу только после изучения документов специалистом.
Прийти на БЕСПЛАТНУЮ консультацию в офис.
Принять решение о дальнейших действиях по взысканию неустойки, получив всю необходимую информацию.
Правильное информирование клиента на этапе консультирования дает нам возможность выстраивать партнерские отношения, когда каждая сторона выигрывает от сотрудничества.

Вопрос-Ответ

Можно ли получить неустойку после подписания акта приёма-передачи?

Акт приема передачи подтверждает исполнение Застройщиком своих обязательств по договору. Дата подписания акта приема передачи прекращает течение срока просрочки, если такой имеется. Таким образом неустойка взыскивается за период до даты подписания акта.

Итак, отвечая на вопрос, получить неустойку после подписания акта приема-передачи можно, срок исковой давности на взыскание неустойки составляет 3 года.

Как рассчитать неустойку?

Для расчета неустойки вы можете воспользоваться калькулятором размещенном на нашем сайте. Однако если вас интересует сама формула расчета, то она определена в ч. 2 ст. 6 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве»:

1.Для ИП и юридических лиц
Неустойка = Ц × К × С × 0,01 / 300;
2.Для физических лиц (граждан)
Неустойка = Ц × К × С × 0,01/ 150;
где Ц – цена квартиры по ДДУ; К – количество дней просрочки; С - ставка рефинансирования Центробанка РФ.
Чтобы избежать проблем в ходе судебного разбирательства, нужно изначально правильно рассчитать размер неустойки.
Ц – цена объекта, указанная в договоре долевого участия в строительстве. Если вы приобретали квартиру по договору цессии, то цена все равно берется с договора долевого участия в строительстве, даже если на значительно меньше.
К- количество дней между началом и окончанием просрочки. Начало периода нарушения срока сдачи объекта определяется как первая рабочая дата после даты передачи квартиры по ДДУ. Если в договоре срок передачи указан не точной датой, а кварталом, первым днем просрочки считается рабочий день, следующий за последним днем квартала. Если подписан Акт приема-передачи квартиры, то его дата и будет датой окончания просрочки. Если квартира еще не передана, то следует указывать текущую дату на момент составления претензии или иска.
С – ставка рефинансирования ЦБ РФ

За какой период можно взыскать неустойку?

Неустойка взыскивается за период: с даты, следующей за датой последнего дня, в который Застройщик должен был передать квартиру и до даты подписания акта приема-передачи квартиры.

Если акт еще не подписан, то рассчитываем неустойку по дату предположительной подачи искового заявления в суд. Однако в исковом заявлении указываем требование о взыскании неустойки по день фактического исполнения обязательства, то есть до даты передачи квартиры дольщику по акту, хотя этот день еще не наступил. Это дает возможность после получения квартиры по акту не судиться повторно, а взыскать неустойку за оставшейся период, через приставов.

Когда лучше подавать иск на неустойку?

Иск о взыскании неустойки лучше подавать после подписания акта приема передачи, чтобы в исковом заявлении сразу указать весь период просрочки и взыскать за него сумму неустойки.

Однако, в некоторых случаях лучше подавать иск после начала пропуска срока Застройщиком. Это применимо, когда есть основания говорить о возможном банкротстве Застройщика.

В какой суд подавать иск на застройщика?

Если речь идет о жилом помещении и приобретении его физическим лицом, дела по спорам с застройщиком подпадают под действие закона о защите прав потребителей. Это дает возможность дольщику обратиться в суд, выбрав один из вариантов:

по месту нахождения застройщика;
по месту нахождения или пребывания дольщика;
по месту заключения договора долевого участия.
В зависимости от суммы иска заявление подается в мировой или районный суд, к которому относится выбранный вами адрес.

Как долго длится суд по взысканию неустойки?

В зависимости от загруженности суда и выбранной стратегии юриста по взысканию неустойки, дела могут длиться от 2 до 6 мес.

Нужно ли ходить на судебные заседания по неустойке?

Присутствие гражданина в судебном заседании не всегда воспринимается судьёй положительно, так как его участие больше эмоциональное, чем конструктивное.

Однако если гражданин не обратился за помощью к юристам, то все же лучше принять участие в судебном заседании, чем не прийти в него.

Какие дополнительные расходы при подаче иска по неустойке?

По данной категории дел, из дополнительных расходов можно выделить только расходы на доверенность представителю, если Вы доверяете вести дело юристу или юридической компании.

При ведении дела через Арбитражный суд дополнительно необходимо оплатить государственную пошлину за рассмотрение дела. Её размер зависит от суммы исковых требований.

Юридическая служба «Единый центр защиты» является федеральной компанией. Наши юристы в разных городах России год от года не только добиваются положительных решений по претензиям клиентов к застройщику, но и постоянно делятся опытом с коллегами и следят за изменениями в законодательстве.

Получите бесплатную консультацию

Оставьте заявку или позвонить по номеру 8 (862) 259-04-40