Регистрация залога права требования – далеко не формальность!

2019-03-14 11:53:55
Наш клиент заключил договор займа с залогом права требования передачи квартиры, переданной по договору долевого участия в строительстве. Допустил просрочку платежа, чем вызвал желание у займодавца забрать квартиру себе в счет погашения долга.  Началась череда судебных процессов. Однако, первая проблема, с которой столкнулся наш оппонент, заключалась в отсутствии государственной регистрации залога. Процесс об обращении взыскания на заложенное имущество был приостановлен до разрешения вопроса регистрации залога в административном судопроизводстве, которое также инициировал займодавец. Суть административного спора заключается в следующем: Стороны передали данный договор для регистрации права залога в Управление Росреестра.  Управление вынесло решение о приостановлении регистрации ввиду не указания в договоре на каком праве принадлежит дольщику право требования передачи квартиры, и не указания органа, зарегистрировавшего это право. До истечения сроков приостановления регистрации при повторной подаче документов одно из нарушений устранено не было (хотя данные сведения содержались в приложенных к договору документах), в связи с чем Управление не смогло провести государственную регистрацию, о чем уведомило оспариваемым уведомлением.  Займодавец не согласившись с вынесенным решением, обратился с административным иском в суд . Специалистом Единого центра защиты Петровой Е.Б. направлено ходатайство о привлечении нашего клиента в качестве заинтересованного лица, подготовлена правовая позиция об отсутствии оснований для удовлетворения требований административного истца, обеспечена защита интересов клиента в суде. Приведем пару веских оснований для отказа в удовлетворении заявленного административного иска.   Во-первых, причины невозможности провести государственную регистрацию указаны в ранее вынесенном решении о приостановлении, которое истец не оспаривал. Одним словом, истец оспаривал не то решение. Во-вторых, к моменту рассмотрения дела в суде наш клиент (дольщик) уже подписал акт приема-передачи квартиры, что говорит о прекращении права требования и, как следствие, об отсутствии залога этого права. Таким образом, восстановить нарушенное право административного истца не представляется возможным. Суд принял наши возражения, положил в основу решения наряду с позицией Управления Росреестра. 
← к списку новостей