В офис «Единого центра защиты» в Воронеже обратилась Юлия М.: ей предъявили исковые требования об установлении сервитута. Соседи решили осуществить ремонт крыши. Стена их дома находится на границе земельных участков. Юлия отказалась пускать рабочих на свой участок для осуществления ремонтных работ на крыше соседей, что и послужило основанием для обращения с вышеуказанным иском в Левобережный районный суд г. Воронежа.
В соответствии с п. 1 ст. 274 ГК РФ собственник земельного участка вправе требовать от собственника соседнего земельного участка предоставления права ограниченного пользования соседним участком. Это право и называется сервитутом. Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута (п. 3 ст. 274 ГК РФ).
В заседании юрист Роман Хорошев обратил внимание суда на то, что вопрос об установлении сервитута может быть поставлен только в том случае, если имеются доказательства необходимости установления сервитута, невозможности использовать принадлежащую собственнику недвижимость без установления права ограничения пользования чужим земельным участком. Важнейшим критерием установления сервитута являются требования законности, разумности, справедливости и целесообразности его установления. При установлении сервитута суд обязан установить отсутствие иной возможности обеспечения нормальной эксплуатации недвижимости. По результатам проведенной судебной строительно-технической экспертизы была установлена необходимость в предоставлении ограниченного права пользования земельным участок Клиента для обеспечения прохода и подхода к жилому дому соседей.
По ходатайству нашего юриста в суд был вызван и допрошен эксперт, который, отвечая на вопросы специалиста ЕЦЗ пояснил, что установление сервитута необходимо для обеспечения прохода и подхода к жилому дому, но ремонт кровли возможно осуществить и без доступа со стороны участка нашего Клиента, т.е. только со стороны соседей.
Благодаря грамотным действиям юриста судом было утверждено заключенное сторонами мировое соглашение, по условиям которого нашему Клиенту не придется оплачивать понесенные соседом расходы на представителя, стоимость судебной строительно-технической экспертизы, а возможно и предоставлять доступ на свой участок.
