Что делать, если наследодатель не завершил приватизацию квартиры? (практика ЕЦЗ)
.jpg)
Виктор из Рязани рассказал в офисе ЕЦЗ следующую историю: в Москве умерла его сестра Нина, с которой они всегда поддерживали тесные отношения. Квартиру, в которой жила, Нина не успела приватизировать и через 3 месяца после ее смерти Департамент городского имущества г.Москва опечатал жилплощадь и начал процесс оформления ее в собственность.
При этом Нина при жизни начала приватизировать квартиру, но не завершила эту процедуру.
Юрист ЕЦЗ решил обращаться в суд с исковым заявлением о признании права на завершение приватизации на жилое помещение в порядке наследования.
На чем основывалась наша позиция?
Согласно законодательства РФ, в том числе ст.8 Закона РФ от 04.07.1991 №1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов.
В соответствии со ст.7 Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.
В пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 №8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" разъяснено, что исходя из смысла преамбулы и ст.ст.1, 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием.
Однако если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.
В ходе судебных разбирательств представитель Департамента городского имущества г. Москва категорически возражал против удовлетворения исковых требований, считая, что приватизация осталась незавершенной, поэтому право собственности у Нины не возникло. Но благодаря грамотно выстроенной позиции нашего юриста решением суда исковые требования удовлетворены в полном объеме.
Исход дела?
Московская квартира включена в наследственную массу и право собственности на нее признано за нашим клиентом.
Если вы столкнулись с ситуацией, когда без помощи юриста не обойтись - запишитесь на консультацию!
