Как оформить договор дарения на недвижимость и какие есть риски?
Договор дарения на недвижимость — это документ, который включает множество нюансов и важных элементов. Рассмотрим основные правовые аспекты и риски для дарителя.
Оформление договора дарения на недвижимость
Для оформления договора дарения на недвижимость необходимо составить письменный документ, аналогичный договору купли-продажи. В нем должны быть указаны данные сторон и объекта, который передается в собственность другому лицу. Даритель бесплатно передает недвижимость одаряемому (ст. 572 Гражданского кодекса РФ). После заключения сделки одаряемый должен предоставить документы для регистрации в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). С момента внесения в ЕГРН право собственности переходит к одаряемому (ст. 551 ГК РФ).
Риски для дарителя
Основной риск дарения в том, что сделка безвозмездная. Одаряемый может лишиться объекта при признании сделки недействительной (оспоримой), например, в рамках процедуры банкротства дарителя по заявлению одного из кредиторов. Также возможны требования о возврате подаренного имущества в случае введения дарителя в заблуждение при сделке. Сделку могут оспорить наследники дарителя после его смерти.
Дарственная на долю в квартире
Да, можно оформить дарственную на долю в квартире. Это можно сделать практически с кем угодно без необходимости получения согласия сособственников и иных зарегистрированных лиц. Однако, необходимо получить согласие супруга, если доля была приобретена в период брака не по дарению, и брак не расторгнут. Документ составляется письменно, подписывается сторонами и заверяется у нотариуса. Затем следует регистрация в Росреестре и получение документов, подтверждающих переход права собственности.
Отказ от подаренной недвижимости
Согласно ГК РФ (ст. 577-578), даритель может отказаться от исполнения договора дарения при изменении имущественного, семейного положения или состояния здоровья. Законным отказом от дарения также является покушение на жизнь и здоровье дарителя или членов его семьи. Даритель может потребовать отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью создаёт угрозу её безвозвратной утраты.
