Ключевые правила перепланировки и регистрации жилья в 2024 году
Напомним, что с 1 апреля 2024 года в России вступили в силу новые правила перепланировки жилых и нежилых помещений( ФЗ от 19.12.2023 № 608-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации" и ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"). Важно отметить, что теперь процедура перевода помещения считается завершенной после внесения информации о смене статуса в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Какие основные изменения произошли?
Согласно новым правилам, любое изменение площади помещения будет являться перепланировкой. Сюда же относятся частые случаи, когда собственник нескольких смежных квартир объединяет их в одну. С принятием новых правил может быть решена проблема коммуналок, когда недобросовестные хозяева переделывают комнаты и продают их как небольшие студии.
Новый закон также упростил процедуру согласования перепланировки, поскольку теперь есть конкретные сроки. Для утверждения необходимо всего 30 дней. Более того, гражданам не нужно будет тратить время для дополнительного посещения МФЦ и подачи документов в Росреестр на регистрацию изменений своей недвижимости. Органы местного самоуправления ( Госжилинспекция) сделают это самостоятельно в электронном виде, что поможет сократить срок получения этой госуслуги.
Какие виды перепланировок требуют обязательного согласования, а какие можно проводить без разрешения?
Перепланировка требует согласования только в том случае, если включает изменения, которые могут повлиять на безопасность и инженерные системы здания. Перечислю их: снос несущих стен и перегородок, изменение границ помещений или создание дверных проемов, размещение или удаление кухонь и санузлов, изменение конфигурации полов. Сюда же относятся и ситуации, о которых я упоминал ранее, когда происходит разделение квартиры на несколько помещений или совмещение соседних квартир в единое помещение.
Не требует согласования только косметический ремонт. Это поклейка обоев, замена сантехники, окон и дверей, установка мебели. Но если встанет вопрос о переносе сантехники или электрики, то это уже требует согласования, поскольку относится уже к переустройству.
Как узаконить уже выполненную перепланировку?
Чтобы узаконить уже выполненную перепланировку, необходимо подготовить документы, которые включают заявление, правоустанавливающие документы на квартиру и сам проект перепланировки. Затем уже подать заявление о признании перепланировки в соответствующий орган. Например, в МФЦ. При получении положительного решения о выполненной перепланировке, собственнику нужно будет пригласить специальную комиссию для проверки изменений. Если все изменения будут совпадать с теми, что включены в сам проект перепланировки, то собственнику выдадут акт о завершении перепланировки и внесут изменения в документацию на помещение. Отметим, что сами сотрудники контролирующего органа ( Мосжилинспекция, МФЦ) в 5-ти дневный срок направят сведения о перепланировке в Федеральную службу государственной регистрации.
Рекомендуем подписаться на соцсети "Единого Центра Защиты", чтобы всегда оставаться в курсе самых актуальных новостей из области права.
