Как правило, ипотечный кредит предназначен для решения жилищных проблем заемщика. То есть человек покупает квартиру с одной простой целью - жить в ней. Но есть и другие ситуации, когда у человека, например, уже есть свое жилье и в то же время - свободные деньги, которые он хочет инвестировать в что-то прибыльное. И тогда человек вкладывает свободные деньги в первоначальный взнос за ипотеку и покупает себе другую квартиру. Конечно, сразу возникает вопрос: если квартира уже находится в собственности, то, может быть, вы можете сдать ее в аренду, не дожидаясь полного погашения кредита?
Проблема для банка состоит в том, что договор аренды является действительным даже в случае, если вы перестанете платить за квартиру, и она перейдет к банку. Недобросовестные заемщики пользовались таким положением закона, заключая договор аренды недвижимого имущества на несколько десятилетий вперед с аффилированными структурами, фактически сохраняя контроль над объектом недвижимости.
Чтобы предотвратить подобную незаконную практику, многие банковские учреждения стали вносить в ипотечный договор положение о невозможности сдачи в аренду объекта ипотеки.
Защита прав потребителя
Верховный Суд Российской Федерации разъяснил, что: банк не вправе запрещать заемщикам - физлицам сдавать заложенные квартиры внаем. ВС посчитал, что банк не вправе ограничивать в договоре законное право ипотечника использовать заложенное имущество по назначению. За нарушение банк оштрафуют. Административный штраф банки платят, если включают в кредитные договоры условия, которые ущемляют права потребителей. Например, запрет сдавать ипотечную квартиру внаем, передавать в безвозмездное пользование, обременять правами третьих лиц без согласия банка.
Таким образом, если Вы физическое лицо, то можете смело сдавать квартиру в аренду.
