Наследование дома через суд: что делать, если право собственности на имущество не было оформлено при жизни наследодателя?
.jpg)
В офис "Единого центра защиты" в Прокопьевске обратился Кирилл. Вопрос его был в оформлении в собственность дома, оставшегося ему после смерти матери.
Исходные данные: мать клиента проживала в доме, стоящем на участке, который ранее был предоставлен в качестве земельного участка под строительство. Дом оформлен в собственность надлежащим образом не был. Документы, подтверждающие право собственности, были утрачены еще при её жизни. Мать Кирилла умерла в 2016 году.
Наследниками умершей стали наш клиент и его сестра, которая проживает в другой части России и интереса к наследственному имуществу не проявляла. Клиент обращался к нотариусу для принятия наследства от матери, получил отказ в связи с тем, что право собственности не зарегистрировано.
Что нам предоставил клиент: копию паспорта, доверенность, паспорт домовладения, где мать Кирилла указана не была, домовую книгу, согласно которой его мать была зарегистрирована в доме с 2003 года и до даты смерти; свое свидетельство о рождении; свидетельство о смерти матери.
Юрист ЕЦЗ принял решение о необходимости обращаться в суд с исковым заявлением с требованием о признании за клиентом права собственности в порядке наследования по закону, основывая свою правовую позицию на ст.ст. 12, 218, 1112, 1152-1154 ГК РФ, ст.ст. 264-268 ГПК РФ.
Юрист начал сбор документов. Были запрошены в администрации копии документов о предоставлении земельного участка, нам поступил ответ что документы отсутствуют. В архивном отделе администрации также каких-либо сведений по спорному дому не было. У нотариуса с клиентом было получено постановление об отказе, клиенту сообщено о необходимости предоставления квитанций об оплате коммунальных платежей.
Затем в БТИ был заказан выезд техника для составления технического паспорта дома.
В ресурсоснабжающей организации запрошены история начислений на интересующий нас адрес с 2003 года, но удалось получить только с 2015 года, т.к. ранее дом обслуживала другая организация, которая в настоящее время ликвидирована. Платежи за весь период начислялись на мать клиента. Дополнительным подтверждением проживания матери клиента по адресу спорного дома стала справка от центра социального обслуживания. В данной справке помимо указания адреса, по которому производился уход на дому за подопечной женщиной, указали данные социального работника, осуществлявшего уход. Дополнительный свидетель.
Пока проводился сбор документов клиент был проинформирован, что необходимо сохранять чеки об оплате коммунальных услуг, чеки на приобретение строительных и ремонтных товаров, чтобы подтвердить факт принятия наследства.
Далее юристом было подготовлено исковое заявление о признании права собственности на дом в порядке наследования, к которому были приложены все вышеперечисленные документы. Преодолев некоторые процессуальные тонкости, мы вступили в судебный процесс.
За это время у нас также прибавилось чеков об оплате коммуналки, чеков на ремонтные товары, которые также были приобщены к делу. Клиента проинформировали, что нам нужны два свидетеля, которые подтвердят, что дом принадлежал его матери, что последняя там проживала, а также, что клиент после смерти фактически наследство принял, вступил во владение и принял меры по сохранению имущества. В суде свидетели дали пояснения, что в данном доме действительно проживала мать гражданина Г. и о том, что гражданин К. после смерти матери производит в доме ремонтные работы, дом не забросил, следит за ним и ухаживает, в летний период занимается огородом на земельном участке возле дома. Показаний социального работника не понадобилось.
Администрация не возражала против удовлетворения исковых требований после изучения всех доказательств: письменных и пояснений свидетелей.
Судом исковые требования были удовлетворены. И хоть этот процесс оказался не самым быстрым, из-за вынужденного оставления одного заявления без рассмотрения по нашей инициативе, зато результативным.
Если вам нужна помощь юриста в наследственном деле или в опросах оформления права собственности - просто запишитесь на консультацию юриста в вашем городе.
