Незавершенная при жизни приватизация: что делать наследникам?

Юлия из Барнаула с двух лет была зарегистрирована в одной и той же квартире вместе с мамой, затем и с дочерью. Квартира эта в 1979 году отделом Жилфонда была предоставлена ее маме, что подтверждается ордером. В 2014 году был заключен и договор социального найма, в соответствии с которым вместе с нанимателем в квартире проживают Юлия (дочь нанимателя) и Валерия (внучка нанимателя).

Валентина Фоминична (мама Юлии и наниматель) обратилась в Комитет жилищно-коммунального хозяйства г. Барнаула, для передачи однокомнатной квартиры в общую долевую собственность. Соответствующий договор был заключен, но из-за болезни женщины не был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Алтайскому краю. Сделать это Валентина Фоминична так и не успела - умерла.

Через некоторое время Юлия подала заявление о государственной регистрации права общей долевой собственности.

Согласно уведомления об отказе в государственной регистрации перехода права и права общей долевой собственности от 29.12.2018 основанием для отказа послужило отсутствие согласия на регистрацию Валентины Фоминичны, либо решения суда о признании права общей долевой собственности. Понятно, что согласия своего последняя дать уже не могла.

Комитет жилищно-коммунального хозяйства ответил Юлии, что она может установить право собственности в судебном порядке. Поэтому она и обратилась в ЕЦЗ.

После смерти Валентины Фоминичны наследственное дело у нотариуса не открывалось, завещаний она не оставляла. Кроме Юлии - наследника первой очереди - других наследников нет.

Дочь продолжает вносить коммунальные платежи, что подтверждается квитанциями об оплате. По сути мы посчитали, что что 1/3 доли Валентины Фоминичны подлежит переходу по наследству к Юлии, ввиду фактического принятия наследства.

И вот почему.

В соответствии с ч. 2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (ч.1 ст.1142 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно пункту 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 36 постановления от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежащее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 Гражданского кодекса Российской Федерации, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу статьи 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане РФ, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим законом в собственность.

В соответствии со ст. 7 названного закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления с гражданином, получающим жилое помещение в собственность.

Формально Ларина Валентина Фоминична, Воробьева Юлия Владимировна, Пименова Валерия Эдуардовна зарегистрировать права собственности не успели, согласно п.8 ППВС от 24 августа 1993 г. №8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ о приватизации жилищного фонда РФ».

Если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до государственной регистрации права собственности, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал своё заявление, поскольку по не зависящим от него причинам был лишён возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в котором ему не могло быть отказано.

Наследодатель при жизни выразил волю на перевод жилья в собственность по долям.

Обозначенное жилое помещение было принято истцами во владение, пользование. Сделка по приватизации жилья фактически была произведена, выражение согласованной воли сторон по договору на передачу и принятие жилья в собственность в данном случае имело место. Однако, государственная регистрация прав на жилое помещения не производилась.

Согласно ст. 1 Закона РФ от 04.07.1991 №-1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», приватизации жилых помещений – бесплатная передача с собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

В соответствии со ст. 11 Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации , жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Согласно ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 №-1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотре6нных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Статья 18 Закона предусматривает, что при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации, жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Сделка по приватизации жилья фактически была произведена, несмотря на то, что отсутствует надлежащим образом государственная регистрация прав, имеется оформленный договор о передачи жилья в собственность.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права. В связи с чем Истец обратилась в суд в порядке искового производства о признании права собственности на объект недвижимости, что не противоречит закону.

В ходе судебного разбирательства в Октябрьском районном суде г. Барнаула помимо собранных и представленных доказательств было заявлено ходатайство о допросе четырех свидетелей, которые подтвердили проживание истцов в жилом помещении и ведении хозяйства.

Решением суда требования были удовлетворены в полном объеме.

Если вы столкнулись с тем, что не можете завершить оформление своего права - запишитесь к юристу.