О приоритетном праве выкупа: рассмотрим важные аспекты

Начнем с того, что согласно статистике, значительная часть дел о банкротстве физических лиц завершается без реализации имущества. Например, отчеты Федресурса показывают, что в большом проценте случаев у должников отсутствует имущество, которое можно реализовать, или кредиторы получают "ноль" в результате процедуры. Однако реализация имущества все же происходит в определенном количестве дел, особенно если у должников есть ценное имущество, такое как недвижимость (не являющаяся единственным жильем без ипотеки), автомобили и т.п.

Таким образом, право выкупа возникает именно на этапе реализации имущества, находящегося в долевой собственности, и хотя реализация имущества происходит не в каждом деле о банкротстве, случаи применения права выкупа вполне реальны. Сособственникам важно знать о своем праве и своевременно реагировать на предложения арбитражного управляющего.

Право выкупа при банкротстве возникает в случае реализации имущества должника, находящегося в общей долевой собственности.

Когда именно это происходит?

1.После включения имущества в конкурсную массу: Если у должника есть имущество, находящееся в общей долевой собственности (например, квартира с бывшим супругом, автомобиль с другим лицом), это имущество включается в конкурсную массу для последующей реализации с целью погашения долгов перед кредиторами.

2.Перед началом публичных торгов: До того, как доля должника в общем имуществе будет выставлена на открытые торги, арбитражный управляющий обязан предложить другим сособственникам выкупить эту долю.

3.По цене, определенной оценщиком: Предложение о выкупе делается по рыночной цене, определенной независимым оценщиком в рамках процедуры банкротства.

4.В установленный срок: Сособственникам предоставляется определенный срок (обычно это устанавливается судом или положением о реализации имущества) для принятия решения о выкупе. Если они соглашаются, доля продается им без проведения торгов.

Кто обладает приоритетным право выкупа?

При реализации имущества должника в процедуре банкротства приоритетным правом выкупа обладают прежде всего совладельцы этого имущества. Это право закреплено в статье 250 Гражданского кодекса и применяется в рамках исполнительного производства и, соответственно, в процедуре банкротства при реализации имущества должника.

Приведем пример:

Предположим, у должника Иванова Петра есть 1/2 доли в праве собственности на двухкомнатную квартиру. Вторая 1/2 принадлежит его бывшей жене, Ивановой Екатерине. В рамках процедуры банкротства имущество Иванова Петра подлежит реализации.

В этом случае Иванова Екатерина будет иметь приоритетное право выкупа 1/2 доли Иванова Петра. Арбитражный управляющий обязан сначала предложить Екатерине выкупить долю по цене, определенной оценщиком на торгах. Если бывшая жена даст свое согласие в установленный срок, доля будет продана ей без проведения публичных торгов. Если же она откажется или не воспользуется своим правом в установленный срок, доля Иванова Петра будет выставлена на открытые торги, где любой желающий сможет ее приобрести.

Приоритетное право выкупа и материнский капитал:

Ситуация с материнским капиталом немного сложнее и требует учета интересов всех членов семьи, имеющих право на средства материнского капитала.

Если при покупке имущества (например, той же квартиры) использовались средства материнского капитала, и были выделены доли всем членам семьи (супругу, детям), то все эти члены семьи являются сособственниками имущества.

В случае реализации доли одного из сособственников-должников (например, отца) при банкротстве, остальные сособственники (мать и дети) будут обладать приоритетным правом выкупа этой доли.

В заключение отметим, что родственники должника, не являющиеся сособственниками реализуемого имущества, не обладают приоритетным правом его выкупа.