#ецз10лет Спасибо, что вы с нами!

211 096 успешных дел

556 юристов в штате

Перевод жилого помещения в нежилое в многоквартирном доме - Судебная практика

Верховный суд разъяснил, какие нормы могут быть использованы для легализации перестроенного жилья. Как разрешить споры между владельцами жилья и городскими властями, рассказала Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации на одном очень показательном примере. Владелец решил полностью перестроить свою квартиру и сделать из жилья нежилое помещение. Такие случаи совсем не редки, особенно если личные квадратные метры расположены на первых этажах зданий, где вы можете открыть магазин или другое коммерческое помещение. А у хозяина квартиры имеется еще жилье, и действующее законодательство не запрещает такой перевод. Аналогичный спор рассматривался краснодарскими судами, но их решение было отменено Верховным судом. Так, в иске к администрации Краснодара, местный житель обратился. Он попросил суд обязать городские власти сохранить свою квартиру в перепланированной и перестроенной форме. В суде гражданин сказал, что он перестроил жилье в многоквартирном доме в нежилое помещение. Межведомственная комиссия по использованию жилищного фонда городской администрации отказала ему в сохранении реконструированной квартиры. Но истец заверил, что новые помещения отвечают всем строительным и санитарным нормам, не нарушают чьи-либо права, не угрожают жизни и здоровью людей. Местные суды иск удовлетворили и обязали власти узаконить перестроенное жилье, у которого даже выход был не в подъезд, а на улицу. Городские власти должны были обратиться в Верховный суд, когда местные суды не согласились с их аргументами. Верховный суд рассмотрел дело и заявил, что местные суды «существенно нарушили правила материального и процессуального права». Так Верховный суд рассмотрел дело. Судя по техническому паспорту, квартира состояла из прихожей, ванной комнаты, кухни, комнаты, шкафа и балкона. Не координируя свои действия с городом, владелец демонтировал все перегородки между прихожей, ванной, кухней, комнатой и гардеробом. Была одна большая общая комната. Оказалось, что помещение больше по размеру и владелец решил использовать его в качестве нежилого помещения. Городская комиссия не признала перепланировку, сославшись на то, что изменение размера общей собственности требует согласия всех владельцев дома. В суде истец привел выписку из протокола общего собрания о том, что 62 процента голосов было предоставлено по его выбору. Жители согласились предоставить часть земли возле дома, принадлежащего всем владельцам, для входа в новое помещение истца. Верховный суд напомнил, что перепланировка квартиры по Жилищному кодексу осуществляется в соответствии с законом и в консультации с местными органами власти. Если соглашение не получено, владелец обязан по первому требованию вернуть квартиру в прежний вид. Но в 29-й статье Жилищного кодекса говорится, что суд может решить покинуть перестроенное жилье, если оно безопасно и не нарушает права людей. Верховный суд напомнил коллегам о кодексе городского развития. В нем излагается, что такое реконструкция проектов капитального строительства. Это изменение параметров объекта. И это возможно только при соблюдении норм Градостроительного кодекса, для которых требуется специальное разрешение. Перевод жилого помещения в нежилое осуществляется органами местного самоуправления. Решая спор в пользу истца, районный суд, по мнению Верховного суда, фактически перевел квартиру в нежилое помещение. В то же время районный суд не уточнил, что именно сделал истец: перепланировку, реконструкцию или переустройство, если параметры жилья изменились. Изменен размер общей собственности дома, несущих конструкций и общего земельного участка. Суд не оценил отказ от межведомственной комиссии. Согласно закону, владельцам квартир принадлежит общая собственность дома, и любое изменение должно производиться с согласия всех собственников. Это условие распространяется на реконструкцию или переустройство. Районный суд по какой-то причине равнодушно отреагировал на то, что согласие на сокращение общей собственности не было предоставлено всеми владельцами квартир. Также суд оставил без внимания довод защиты, что выписка из протокола общего собрания не была заверена как положено. В результате все решения, принятые местными судами, были отменены, и дело будет пересмотрено заново.
Акция 'Приведи друга'
Популярные статьи на тему банкротства, списания долгов, защиты прав заемщиков
Отзывы
Раиса Кавыевна
Самара
Наталья Анатольевна
Томск
Геннадий Петрович
Омск
Попова Надежда Евгеньевна
Санкт-Петербург
Федоренкова Нина Викторовна
Калининград
Михеева Ирина Степановна
Омск
Кирьякова Олеся
Оленичева Олеся
Ярославль
Мажит Кажиевич
Оренбург
Елена Николаевна
Омск
Анатолий Альбертович
Нижний Новгород
Русских Наталья Вадимовна
Мурманск
Чалов Юлий Анатольевич
Омск
Бархатова Ирина Геннадьевна
Калининград
Пономарева Ирина Александровна
Нижний Тагил
Золотарева Людмила Владимировна
Воронеж
Ровел Сасуникович
Омск
Олеся
Ростов-на-Дону
Виталий
Сочи
Людмила
Тюмень
Жугират
Сочи
Александра
Сочи
Ирина
Тольятти
Елена
Краснодар
Александр
Тольятти
Надежда
Тюмень
Сергей
Новокузнецк
Евгений
Оренбург
Наталья
Сочи
Татьяна
Красноярск
Анастасия
Тюмень
Людмила
Новокузнецк
Нина
Иркутск
Александр
Ростов-на-Дону
Екатерина
Иркутск
Тамара
Санкт-Петербург
Валерия
Новокузнецк
Александр
Новокузнецк
Вера
Новокузнецк
Андрей
Сочи
Ирина
Нижний Новгород
Татьяна
Нижний Новгород
Галина
Нижний Новгород
Елена
Сочи
Венера
Тюмень
Ольга
Барнаул
Надежда
Барнаул
Юрий
Барнаул
Валентина
Барнаул
Николай
Барнаул
Мухарам
Оренбург
Татьяна
Оренбург
Алексей
Новокузнецк
Елена
Ростов-на-Дону
Алексей
Ростов-на-Дону
О
Ольга Х., Калининград
18.07.24
Всё понятно и доступно рассказали, объяснили. Приятное общение и помощь
С
Сергей, Новороссийск
18.07.24
Отмечу радушный прием юриста, вежливость, тактичность, готовность помочь в решении моего вопроса.однако после оз...вучивания стоимости Вашей юридической помощи 17000 руб. за оформление Заявления в ФАС и Администрацию города Новороссийска по поводу неадекватно высокого штрафа за муниципальную парковку =3000 руб. благоразу0мно решил отказаться от такого. Считаю это также чрезмерно высокой платой (17000 рублей) за оформление заявления (жалобы) от гражданина! Пожалуйста пересмотрите стоимость Ваших услуг, и люди к Вам потянутся, поднимется Ваш рейтинг правозащитников!
Читать полностью
Д
Дмитрий, Киров
18.07.24
Очень понравилась консультация,Вадим Вадимович отличный специалист,очень помогли
А
Алина А., Новороссийск
18.07.24
Очень грамотно,четко,никакой лишней "воды". Сотрудник рассказал план действий по делу,указал какие документы над...о дособирать,обсудили все интересующие вопросы.
Читать полностью
Л
Леонид Д., Барнаул
18.07.24
Всё пока хорошо.
Смотреть все отзывы
Личный кабинет
Войдите, чтобы получить доступ
к вашему личному кабинету
Войти