#ецз10лет Спасибо, что вы с нами!

209 588 успешных дел

547 юристов в штате

Прием новой квартиры от застройщика

Наверняка многие из нас не раз слышали предупреждения о том, что прежде, чем что-то покупать или принимать, нужно обязательно перепроверить каждый нюанс, чтобы исключить в дальнейшем многие проблемы. И поверьте, это не пустые слова. К тому же это касается и недвижимости, в том числе. Чтоб не допустить ненужной головной боли при приёме квартиры оттого кто её возвёл, предлагаем вам ознакомиться с несколькими советами от специалистов данной области.

  • Советы при приёмке
  • Порядок действий при обнаружении изъянов
  • Методы решения ситуации
Советы при приёмке

Как только дом построен и сдан в эксплуатацию, владельцы квартир начинают активно в него заселяться. Процесс заселения в новый дом в идеале должен выглядеть так:

  1. Рассчитывается жилая площадь согласно правилам обмера БТИ и составляется акт о выполненной работе.
  2. Затем покупатель осматривает жильё в присутствии одного из представителей фирмы и составляется акт об этом факте.
  3. В офисе продаж компании составляется акт приёма-передачи жилья.
  4. Владелец подписывает договор с компанией об эксплуатации объекта и оплачивает коммунальный платёж.
  5. Получает ключи от квартиры.

Выполнение всех этих пунктов будет уместным только тогда, когда у покупателя нет никаких претензий к качеству выполненных работ застройщиком. Но и случаи когда покупатель находит несоответствия с тем описанием в договоре и тем, что получилось на выходе тоже бывают не реже. Тогда стоит повременить с оплатой квартиры, и записать все несоответствия, придерживаясь юридических правил.

Порядок действий при обнаружении изъянов

Для фиксирования дефектов определённой формы не придумали, их можно описывать в том листе, который заводят при осмотре или же в специальный претензионный журнал. Здесь главное не то где будет записано, а что именно. Будущий владелец имеет право не заезжать в квартиру, в которой есть несоответствия с договором, пока они не будут устранены.

После оформления такого документа, застройщику даётся некоторое время на устранение всех недоделок. Как правило, на это чуть более месяца. Обратите внимание, что этот документ не будет являться основанием для нормативного акта приёма-передачи жилплощади. В этом случае в акте может прописываться только дата исправления дефектов. Если же с компанией договориться не удалось, тогда вам прямая дорога в суд.

Методы решения ситуации

Если заселение не удалось осуществить из-за наличия некорректных работ строителей, есть ряд правил, которые помогут вам.

  1. Будущий владелец, который нашёл несоответствия, должен настоять на подписании дефектного акта. Но, даже если такое подписание состоялось, нет гарантий, что действия строителей по устранению дефектов вас удовлетворят. Тем более некоторые застройщики могут специально тянуть время, пока не выйдет гарантийный срок на объект. Как только это произойдет, что-либо доказать вам будет очень сложно. Если же застройщик считает, что свои работы он выполнил должным образом, воспользуйтесь услугами независимых экспертов и профессиональных юристов. Когда ваши подозрения подтвердятся, с ними можно будет обратиться в суд. Практика показывает, что суды в таких случаях чаще всего занимает сторону покупателя. Поэтому застройщик вряд ли захочет портить свою репутацию и постарается решить все вопросы в досудебном порядке.
  1. Если вы не стали ждать решения проблемы со стороны застройщика и устранили недоработки самостоятельно то, уважающий себя строитель, обязан компенсировать вам все финансовые затраты при условии что вы сохранили чеки от покупки стойматериалов
  1. Самым неожиданным решением может оказаться ваша договорённость с компанией о том, что вы принимаете квартиру со всеми недочётами, но она вам взамен делает хорошую скидку на неё.

Так или иначе, заключительное слово практически постоянно за вами.

Акция 'Приведи друга'
Популярные статьи на тему банкротства, списания долгов, защиты прав заемщиков
Отзывы
Раиса Кавыевна
Самара
Наталья Анатольевна
Томск
Геннадий Петрович
Омск
Попова Надежда Евгеньевна
Санкт-Петербург
Федоренкова Нина Викторовна
Калининград
Михеева Ирина Степановна
Омск
Кирьякова Олеся
Оленичева Олеся
Ярославль
Мажит Кажиевич
Оренбург
Елена Николаевна
Омск
Анатолий Альбертович
Нижний Новгород
Русских Наталья Вадимовна
Мурманск
Чалов Юлий Анатольевич
Омск
Бархатова Ирина Геннадьевна
Калининград
Пономарева Ирина Александровна
Нижний Тагил
Золотарева Людмила Владимировна
Воронеж
Ровел Сасуникович
Омск
Олеся
Ростов-на-Дону
Виталий
Сочи
Людмила
Тюмень
Жугират
Сочи
Александра
Сочи
Ирина
Тольятти
Елена
Краснодар
Александр
Тольятти
Надежда
Тюмень
Сергей
Новокузнецк
Евгений
Оренбург
Наталья
Сочи
Татьяна
Красноярск
Анастасия
Тюмень
Людмила
Новокузнецк
Нина
Иркутск
Александр
Ростов-на-Дону
Екатерина
Иркутск
Тамара
Санкт-Петербург
Валерия
Новокузнецк
Александр
Новокузнецк
Вера
Новокузнецк
Андрей
Сочи
Ирина
Нижний Новгород
Татьяна
Нижний Новгород
Галина
Нижний Новгород
Елена
Сочи
Венера
Тюмень
Ольга
Барнаул
Надежда
Барнаул
Юрий
Барнаул
Валентина
Барнаул
Николай
Барнаул
Мухарам
Оренбург
Татьяна
Оренбург
Алексей
Новокузнецк
Елена
Ростов-на-Дону
Алексей
Ростов-на-Дону
Н
Наталья +., Мурманск
24.05.24
Доброжелательность, доходчиво объяснили, ответили на вопросы.
М
Марина, Барнаул
24.05.24
Консультацией сотрудника осталась довольна. Всё объяснила рассказала. Спасибо за консультацию!
А
Армен, Красноярск
24.05.24
Профессиональная консультация.
Н
Наталья, Томск
24.05.24
Меня проконсультировали, предложили несколько вариантов.
В
Вера В., Нижний Тагил
24.05.24
Приятное общение с Анастасия, спасибо ей за понимание и корректную работу
Смотреть все отзывы
Личный кабинет
Войдите, чтобы получить доступ
к вашему личному кабинету
Войти