Прием новой квартиры от застройщика
Наверняка многие из нас не раз слышали предупреждения о том, что прежде, чем что-то покупать или принимать, нужно обязательно перепроверить каждый нюанс, чтобы исключить в дальнейшем многие проблемы. И поверьте, это не пустые слова. К тому же это касается и недвижимости, в том числе. Чтоб не допустить ненужной головной боли при приёме квартиры оттого кто её возвёл, предлагаем вам ознакомиться с несколькими советами от специалистов данной области.
- Советы при приёмке
- Порядок действий при обнаружении изъянов
- Методы решения ситуации
Как только дом построен и сдан в эксплуатацию, владельцы квартир начинают активно в него заселяться. Процесс заселения в новый дом в идеале должен выглядеть так:
- Рассчитывается жилая площадь согласно правилам обмера БТИ и составляется акт о выполненной работе.
- Затем покупатель осматривает жильё в присутствии одного из представителей фирмы и составляется акт об этом факте.
- В офисе продаж компании составляется акт приёма-передачи жилья.
- Владелец подписывает договор с компанией об эксплуатации объекта и оплачивает коммунальный платёж.
- Получает ключи от квартиры.
Выполнение всех этих пунктов будет уместным только тогда, когда у покупателя нет никаких претензий к качеству выполненных работ застройщиком. Но и случаи когда покупатель находит несоответствия с тем описанием в договоре и тем, что получилось на выходе тоже бывают не реже. Тогда стоит повременить с оплатой квартиры, и записать все несоответствия, придерживаясь юридических правил.
Порядок действий при обнаружении изъяновДля фиксирования дефектов определённой формы не придумали, их можно описывать в том листе, который заводят при осмотре или же в специальный претензионный журнал. Здесь главное не то где будет записано, а что именно. Будущий владелец имеет право не заезжать в квартиру, в которой есть несоответствия с договором, пока они не будут устранены.
После оформления такого документа, застройщику даётся некоторое время на устранение всех недоделок. Как правило, на это чуть более месяца. Обратите внимание, что этот документ не будет являться основанием для нормативного акта приёма-передачи жилплощади. В этом случае в акте может прописываться только дата исправления дефектов. Если же с компанией договориться не удалось, тогда вам прямая дорога в суд.
Методы решения ситуацииЕсли заселение не удалось осуществить из-за наличия некорректных работ строителей, есть ряд правил, которые помогут вам.
- Будущий владелец, который нашёл несоответствия, должен настоять на подписании дефектного акта. Но, даже если такое подписание состоялось, нет гарантий, что действия строителей по устранению дефектов вас удовлетворят. Тем более некоторые застройщики могут специально тянуть время, пока не выйдет гарантийный срок на объект. Как только это произойдет, что-либо доказать вам будет очень сложно. Если же застройщик считает, что свои работы он выполнил должным образом, воспользуйтесь услугами независимых экспертов и профессиональных юристов. Когда ваши подозрения подтвердятся, с ними можно будет обратиться в суд. Практика показывает, что суды в таких случаях чаще всего занимает сторону покупателя. Поэтому застройщик вряд ли захочет портить свою репутацию и постарается решить все вопросы в досудебном порядке.
- Если вы не стали ждать решения проблемы со стороны застройщика и устранили недоработки самостоятельно то, уважающий себя строитель, обязан компенсировать вам все финансовые затраты при условии что вы сохранили чеки от покупки стойматериалов
- Самым неожиданным решением может оказаться ваша договорённость с компанией о том, что вы принимаете квартиру со всеми недочётами, но она вам взамен делает хорошую скидку на неё.
Так или иначе, заключительное слово практически постоянно за вами.
