#ецз10лет Спасибо, что вы с нами!

213 378 успешных дел

609 юристов в штате

Принципы успешной продажи доли в квартире: пошаговая инструкция

Принципы успешной продажи доли в квартире: пошаговая инструкция

Практически каждый продавал или покупал недвижимость, но продажа долей в той же квартире довольно сложный вопрос. Как продать часть квартиры и не остаться ни с чем?  Какие документы необходимо проверить у потенциального покупателя? И в каких ситуациях чаще всего возникают трудности с покупкой или продажей доли?

Итак, ключевые проблемы возникают, когда человек получил долю в праве собственности на жилое помещение по наследству. Проблема в чем, спросите вы? Он хочет от нее избавиться, а остальные наследники против. Часто встречаются истории, когда бывшие супруги поделили имущество в равных долях, но их совместное проживание невозможно. Или еще хуже, когда вы получили долю в собственности на жилое помещение, но в нем проживают другие собственники. У вас есть выбор - не жить с ними.

Сразу отметим, сделки по отчуждению долей в праве на жилые помещения оформляются строго с помощью нотариуса. Необходимо собрать пакет документов. Среди них обязательно должны быть: выписка из ЕГРН,  технический паспорт вместе с планом помещения. Не забудьте про основные документы, которые подтверждают право собственности на долю в квартире.

Для экономии нервов и времени советую поручить сделку проверенному риелтору. Для этого необходимо оформить нотариальную доверенность, но обязателен пункт: “без получения за вас денежных средств”. 

Будьте внимательны при выборе покупателя, если продаете долю самостоятельно. Мало кто это проверяет, но покупатель может проходить процедуру банкротства! В такой ситуации  велик риск отмены сделки и вас обяжут вернуть деньги. Чтобы избежать таких неприятностей, проверьте покупателя в “Едином Федеральном Реестре сведений о банкротах”( ЕФРСБ).  Доступ к нему свободный. Для проверки достаточно просто ввести ФИО потенциального покупателя. 

При продаже доли по праву собственности на жилое помещение советуем внимательно ознакомиться со ст. 250 ГК РФ. Суть в том, что перед тем, как вы заплатите деньги риелтору и выставите свою долю на продажу, вам необходимо известить остальных собственников квартиры об этой продаже. Для них это не должно стать сюрпризом. Само извещение должно быть в  письменном виде с указанием стоимости доли и других условий. 

Здесь отметим, что если остальные участники долевой собственности не выкупят у вас эту долю или просто проигнорируют извещение в течение месяца, вы имеете право продать свою долю любому другому человеку. Если же они откажутся в письменной формы от покупки вашей доли, то она может быть продана ранее указанных выше сроков. Грубо говоря, получили извещение - завтра продавайте, если нашли проверенного покупателя. 

Приведем в пример плохой вариант, которым некоторые люди пользуются и потом ходят по судам. Представим, что человек продает долю с нарушением преимущественного права покупки и не оповещает других собственников. Будут ли они рады такому исходу событий? Ответ очевиден. Не стоит забывать, что любой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Из моей юридической практики могу сделать вывод, что этот шаг испортит жизнь не только продавцу, но и покупателю, который приобрел у вас долю в квартире. 

Что делать, если вы продали долю в квартире, а покупатель заселил туда посторонних людей с целью вынудить других жильцов продать свои доли?

К счастью, бывшего собственника доли эта проблема уже не касается. Конечно, переход права собственности должен быть зарегистрирован. Согласно действующему законодательству, прописать третье лицо ( не собственника) в квартиру можно лишь с согласия всех собственников. В противном случае, собственники пишут заявление в полицию и “непрошенных гостей” попросят покинуть помещение сотрудники МВД. 

Подписывайтесь на соцсети "Единого Центра Защиты", чтобы всегда оставаться в курсе актуальных новостей из области права.


Акция 'Приведи друга'
Популярные статьи на тему банкротства, списания долгов, защиты прав заемщиков
Отзывы
Раиса Кавыевна
Самара
Наталья Анатольевна
Томск
Геннадий Петрович
Омск
Попова Надежда Евгеньевна
Санкт-Петербург
Федоренкова Нина Викторовна
Калининград
Михеева Ирина Степановна
Омск
Кирьякова Олеся
Оленичева Олеся
Ярославль
Мажит Кажиевич
Оренбург
Елена Николаевна
Омск
Анатолий Альбертович
Нижний Новгород
Русских Наталья Вадимовна
Мурманск
Чалов Юлий Анатольевич
Омск
Бархатова Ирина Геннадьевна
Калининград
Пономарева Ирина Александровна
Нижний Тагил
Золотарева Людмила Владимировна
Воронеж
Ровел Сасуникович
Омск
Олеся
Ростов-на-Дону
Виталий
Сочи
Людмила
Тюмень
Жугират
Сочи
Александра
Сочи
Ирина
Тольятти
Елена
Краснодар
Александр
Тольятти
Надежда
Тюмень
Сергей
Новокузнецк
Евгений
Оренбург
Наталья
Сочи
Татьяна
Красноярск
Анастасия
Тюмень
Людмила
Новокузнецк
Нина
Иркутск
Александр
Ростов-на-Дону
Екатерина
Иркутск
Тамара
Санкт-Петербург
Валерия
Новокузнецк
Александр
Новокузнецк
Вера
Новокузнецк
Андрей
Сочи
Ирина
Нижний Новгород
Татьяна
Нижний Новгород
Галина
Нижний Новгород
Елена
Сочи
Венера
Тюмень
Ольга
Барнаул
Надежда
Барнаул
Юрий
Барнаул
Валентина
Барнаул
Николай
Барнаул
Мухарам
Оренбург
Татьяна
Оренбург
Алексей
Новокузнецк
Елена
Ростов-на-Дону
Алексей
Ростов-на-Дону
Л
Людмила И., Ростов-на-Дону
05.10.24
Всё отлично
Е., Пермь
05.10.24
Консультация прошла превосходно, на все мои важные вопросы я получила ответ. Всё доступно и понятно объяснили пр...инцип работы, привели разные примеры ситуаций клиентов. Беседа была достаточно лёгкой и для меня это важно. Благодарю Екатерину за прекрасную работу и развеивание мифов.
Читать полностью
И
Ирина К., Тольятти
05.10.24
Все было на 100000000% хорошо
Е
Елена Б., Омск
05.10.24
10
О
Ольга Р., Барнаул
05.10.24
Максимально быстро и профессионально ответили на все интересующие вопросы
Смотреть все отзывы
Личный кабинет
Войдите, чтобы получить доступ
к вашему личному кабинету
Войти