Принципы успешной продажи доли в квартире: пошаговая инструкция

Практически каждый продавал или покупал недвижимость, но продажа долей в той же квартире довольно сложный вопрос. Как продать часть квартиры и не остаться ни с чем?  Какие документы необходимо проверить у потенциального покупателя? И в каких ситуациях чаще всего возникают трудности с покупкой или продажей доли?

Итак, ключевые проблемы возникают, когда человек получил долю в праве собственности на жилое помещение по наследству. Проблема в чем, спросите вы? Он хочет от нее избавиться, а остальные наследники против. Часто встречаются истории, когда бывшие супруги поделили имущество в равных долях, но их совместное проживание невозможно. Или еще хуже, когда вы получили долю в собственности на жилое помещение, но в нем проживают другие собственники. У вас есть выбор - не жить с ними.

Сразу отметим, сделки по отчуждению долей в праве на жилые помещения оформляются строго с помощью нотариуса. Необходимо собрать пакет документов. Среди них обязательно должны быть: выписка из ЕГРН,  технический паспорт вместе с планом помещения. Не забудьте про основные документы, которые подтверждают право собственности на долю в квартире.

Для экономии нервов и времени советую поручить сделку проверенному риелтору. Для этого необходимо оформить нотариальную доверенность, но обязателен пункт: “без получения за вас денежных средств”. 

Будьте внимательны при выборе покупателя, если продаете долю самостоятельно. Мало кто это проверяет, но покупатель может проходить процедуру банкротства! В такой ситуации  велик риск отмены сделки и вас обяжут вернуть деньги. Чтобы избежать таких неприятностей, проверьте покупателя в “Едином Федеральном Реестре сведений о банкротах”( ЕФРСБ).  Доступ к нему свободный. Для проверки достаточно просто ввести ФИО потенциального покупателя. 

При продаже доли по праву собственности на жилое помещение советуем внимательно ознакомиться со ст. 250 ГК РФ. Суть в том, что перед тем, как вы заплатите деньги риелтору и выставите свою долю на продажу, вам необходимо известить остальных собственников квартиры об этой продаже. Для них это не должно стать сюрпризом. Само извещение должно быть в  письменном виде с указанием стоимости доли и других условий. 

Здесь отметим, что если остальные участники долевой собственности не выкупят у вас эту долю или просто проигнорируют извещение в течение месяца, вы имеете право продать свою долю любому другому человеку. Если же они откажутся в письменной формы от покупки вашей доли, то она может быть продана ранее указанных выше сроков. Грубо говоря, получили извещение - завтра продавайте, если нашли проверенного покупателя. 

Приведем в пример плохой вариант, которым некоторые люди пользуются и потом ходят по судам. Представим, что человек продает долю с нарушением преимущественного права покупки и не оповещает других собственников. Будут ли они рады такому исходу событий? Ответ очевиден. Не стоит забывать, что любой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Из моей юридической практики могу сделать вывод, что этот шаг испортит жизнь не только продавцу, но и покупателю, который приобрел у вас долю в квартире. 

Что делать, если вы продали долю в квартире, а покупатель заселил туда посторонних людей с целью вынудить других жильцов продать свои доли?

К счастью, бывшего собственника доли эта проблема уже не касается. Конечно, переход права собственности должен быть зарегистрирован. Согласно действующему законодательству, прописать третье лицо ( не собственника) в квартиру можно лишь с согласия всех собственников. В противном случае, собственники пишут заявление в полицию и “непрошенных гостей” попросят покинуть помещение сотрудники МВД. 

Подписывайтесь на соцсети "Единого Центра Защиты", чтобы всегда оставаться в курсе актуальных новостей из области права.