Стоит ли платить взносы за капитальный ремонт?
Графа «капитальный ремонт» в квитанциях на оплату вызывает все больше споров и недовольства со стороны граждан. Платить или нет? Зачем это нужно? Будем разбираться в сегодняшней статье.
Почему раньше мы не платили за капремонт?
Если немного углубиться в прошлое, а именно во времена Советского союза, то можно вспомнить, что все жилые объекты являлись собственностью кооперативов или государства, следовательно, все работы по восстановлению жилья проводились за счет средств из государственного бюджета или силами ЖСК. После распада Союза жилье подверглось массовой приватизации, а значит, с государства была снята функция проведения капитального ремонта.
Согласно Жилищному и Гражданскому кодексу РФ, владелец жилой недвижимости обязан поддерживать ее в нормальном состоянии. Таким образом, взносы на капитальный ремонт – это форма содержания имущества.
Можно ли не платить за капремонт?
Согласно Жилищному кодексу РФ, взносы на капитальный ремонт являются обязательными для оплаты. Их обязаны платить как владельцы жилой, так и нежилой недвижимости, расположенной в многоквартирном доме (например, магазины, офисы или салоны красоты на первом этаже).
Уплаченные взносы поступают на счет специальных фондов капитального ремонта, за счет которых и будут проводиться необходимые работы. Эти средства не могут быть потрачены на иные цели.
Однако, согласно 169 статье ЖК РФ, взносы на капремонт могут не платить:
- Лица, владеющие недвижимостью, находящейся в аварийном состоянии или определенной под снос;
- Лица, владеющие недвижимостью в домах, земельные участки которых перейдут в собственность государству или муниципалитету;
- Лица, снимающие государственное или муниципальное жилье, если иное не предусмотрено договором аренды.
Если Вы уплачивали взносы, но Ваш дом признают аварийным или определяют под снос, Вам будут возвращены ранее уплаченные средства. Если Вы недавно приобрели квартиру в таком доме, а предыдущий собственник оплачивал взносы, то Вы также получите средства, уплаченные предыдущим владельцем.
Однако стоит обратить внимание на тот факт, что если Вы приобретаете квартиру, собственник которой до этого не оплачивал взносы, то его задолженность по капитальному ремонту автоматически переходит на Вас.
От чего зависит размер взносов?
Размер взносов рассчитывается исходя из простой формулы: площадь квартиры (в квадратных метрах) умножается на установленный размер платежа.
Размер платежа зависит от региона и устанавливается индивидуально для каждого субъекта РФ.
Помимо этого на сумму взносов влияет возраст постройки и наличие лифтового оборудования.
Капитальный ремонт проводится в порядке очередности в зависимости от того, как давно здание было сдано в эксплуатацию, когда в нем проводился капитальный ремонт и достаточно ли собранных средств на его проведение.
Что будет, если не платить за капремонт?
Повторимся, что взносы на капитальный ремонт являются обязательными, наряду с оплатой иных коммунальных услуг. А значит, при отказе от оплаты на должника будут накладываться проценты за просрочку.
В случае долгого уклонения от уплаты или при регулярной неполной оплате, неплательщик может получить следующие меры наказания:
- Арест имущества;
- Изъятие имущества;
- Запрет на выезд за пределы РФ.
Взыскание задолженности будет проведено в судебном порядке.
