Администрация запретила строить дом: можно ли обжаловать отказ?

При строительстве и реконструкции частного дома важно не только следовать СНиПам, но и своевременно оформлять разрешающие документы. До 2018 года для начала работ нужно было получить разрешение на строительство. Теперь введен уведомительный порядок: гражданин отправляет уведомление о начале строительства/реконструкции в местные органы власти. Властям отведено не более 7 дней на то, чтобы дать ответ.

Но Администрация не всегда дает положительный ответ, случается, что граждане получают запрет на строительство, что может не соответствовать фактическим обстоятельствам. Что и случилось с нашим клиентом из Калининграда.

Владимир рассказал, что подав уведомление о начале строительства, он получил ответ о недопустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства со ссылкой на расположение земельного участка в границах запретной зоны войсковой части. Однако никаких подтверждений этому факту не имелось.

Таким поворотом дела Владимир был разочарован и даже разозлен.

Разбираясь в данном вопросе, юрист Алексей Степанов подготовил административный иск, ссылаясь на Постановление Правительства РФ от 05.05.2014 года № 405, которым утверждено Положение об установлении запретных зон с особыми условиями использования земель для обеспечения функционирования военных объектов Вооруженных сил РФ. Данное положение применяется со дня внесения сведений о границах запретной зоны в государственный кадастр недвижимости. В соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» такие сведения являются публично доступными и отображаются в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Согласно сведениям ЕГРН в отношении земельного участка нашего клиента каких-либо ограничений относительно расположения земельного участка в запретной зоне военного объекта не имелось. Также юрист обратил внимание суда, что участок истца находится в зоне жилой застройки с индексом Ж4, смежные с ним участки, территория квартала застроены жилыми домами.

Рассматривая дело №2а-672/2021 Гурьевский районный суд Калининградской области согласился с доводами юриста, указав, что приведенная в отказе Администрации информация о расположении земельного участка в запретной зоне военного объекта не нашла своего подтверждения.

С целью восстановления прав административного истца, суд возложил на местную администрацию обязанность повторно, в установленный законом срок рассмотреть уведомление нашего клиента о начале строительства жилого дома и о принятом решении уведомить суд в течение одного месяца со дня вступления судебного акта в законную силу.

Не можете защитить свои права? Запишитесь на бесплатную консультацию юриста прямо сейчас!