Безвыходных ситуаций не бывает: юристам ЕЦЗ удалось вернуть задаток по договору купли-продажи квартиры, несмотря на условия предварительного договора

Покупка недвижимости в Сочи - мероприятие часто чреватое финансовыми потерями. Вот и в офис ЕЦЗ обратилась женщина, пожелавшая купить квартиру, а в итоге потерявшая 300 тысяч рублей.

Это дело примечательно тем, что юристу пришлось выбрать нестандартные способы работы, чтобы отстоять интересы доверителя.

По условиям предварительного договора купли-продажи покупательница внесла задаток 300 тысяч рублей. Сделкой занимались риэлторы, саму квартиру женщина увидела уже после оплаты задатка. И решила, что от сделки нужно отказываться: к дому не была подведена вода, наблюдались перебои с электричеством, сама квартира была непригодна для жизни и требовала огромных вложений в ремонт.

Однако, в условиях предварительного договора было сказано, что в случае отказа покупателя от сделки, сумма задатка не возвращается. Юристами нашей компании была придумана следующая стратегия решения проблемы клиента, которую успешно реализовал юрист Владимир Фурта:

1. Поскольку данная квартира продавалась через риэлтерское агентство, сопровождением данной сделки занимались именно риэлторы. Было решено предложить им разбить стоимость квартиры на две части 3 000 000 рублей - стоимость квартиры, 10 000 000 рублей - неотделимые улучшения. Обосновали юристы нашей компании это тем, что тогда продавцу придется платить меньше налогов. Риэлторы переговорили с продавцом и согласились. В итоге, было составлено два договора купли-продажи: на квартиру и на неотделимые улучшения. 
2. В дальнейшем, перед датой заключения основной сделки, продавцу было направлено уведомление о подписании основного договора купли-продажи со всей суммой с приложением экземпляра нашей доверительницы. Разумеется, продавцы такой наглости не ожидали, и решили не приходить на сделку.
3. Тогда, в день заключения основного договора купли-продажи, мы направили от имени клиента уведомление о том, что мы ожидаем их в МФЦ для сдачи договора купли-продажи на регистрацию. Продавцы не явились. Тем самым нарушив условия предварительного договора, в котором также было сказано, что в случае отказа Продавца от заключения сделки, он возвращает Покупателю задаток, и оплачивает неустойку в размере 300 000 рублей.

Таким образом, у нас появилось основание для подачи иска в суд о взыскании предоплаты и неустойки.

04 апреля 2022 года Хостинским районным судом города Сочи было вынесено решение по делу № 2-1181/2022 о частичном удовлетворении наших требований.

Был взыскан задаток в размере 300 000 рублей, неустойка в размере 300 000 рублей, проценты за пользование денежными средствами и частичная стоимость услуг "Единого центра защиты".

Воистину, работа юриста - это не только знание норм законодательства, но и умение импровизировать!

Вам нужна помощь юриста? Запишитесь в ближайший к вам офис "Единого центра защиты"