Безвыходных ситуаций не бывает: юристам ЕЦЗ удалось вернуть задаток по договору купли-продажи квартиры, несмотря на условия предварительного договора

Безвыходных ситуаций не бывает: юристам ЕЦЗ удалось вернуть задаток по договору купли-продажи квартиры, несмотря на условия предварительного договора

Покупка недвижимости в Сочи - мероприятие часто чреватое финансовыми потерями. Вот и в офис ЕЦЗ обратилась женщина, пожелавшая купить квартиру, а в итоге потерявшая 300 тысяч рублей.

Это дело примечательно тем, что юристу пришлось выбрать нестандартные способы работы, чтобы отстоять интересы доверителя.

По условиям предварительного договора купли-продажи покупательница внесла задаток 300 тысяч рублей. Сделкой занимались риэлторы, саму квартиру женщина увидела уже после оплаты задатка. И решила, что от сделки нужно отказываться: к дому не была подведена вода, наблюдались перебои с электричеством, сама квартира была непригодна для жизни и требовала огромных вложений в ремонт.

Однако, в условиях предварительного договора было сказано, что в случае отказа покупателя от сделки, сумма задатка не возвращается. Юристами нашей компании была придумана следующая стратегия решения проблемы клиента, которую успешно реализовал юрист Владимир Фурта:

  1. Поскольку данная квартира продавалась через риэлтерское агентство, сопровождением данной сделки занимались именно риэлторы. Было решено предложить им разбить стоимость квартиры на две части 3 000 000 рублей - стоимость квартиры, 10 000 000 рублей - неотделимые улучшения. Обосновали юристы нашей компании это тем, что тогда продавцу придется платить меньше налогов. Риэлторы переговорили с продавцом и согласились. В итоге, было составлено два договора купли-продажи: на квартиру и на неотделимые улучшения. 
  2. В дальнейшем, перед датой заключения основной сделки, продавцу было направлено уведомление о подписании основного договора купли-продажи со всей суммой с приложением экземпляра нашей доверительницы. Разумеется, продавцы такой наглости не ожидали, и решили не приходить на сделку.
  3. Тогда, в день заключения основного договора купли-продажи, мы направили от имени клиента уведомление о том, что мы ожидаем их в МФЦ для сдачи договора купли-продажи на регистрацию. Продавцы не явились. Тем самым нарушив условия предварительного договора, в котором также было сказано, что в случае отказа Продавца от заключения сделки, он возвращает Покупателю задаток, и оплачивает неустойку в размере 300 000 рублей.


Таким образом, у нас появилось основание для подачи иска в суд о взыскании предоплаты и неустойки.

04 апреля 2022 года Хостинским районным судом города Сочи было вынесено решение по делу № 2-1181/2022 о частичном удовлетворении наших требований.

Был взыскан задаток в размере 300 000 рублей, неустойка в размере 300 000 рублей, проценты за пользование денежными средствами и частичная стоимость услуг "Единого центра защиты".

Воистину, работа юриста - это не только знание норм законодательства, но и умение импровизировать!

Вам нужна помощь юриста? Запишитесь в ближайший к вам офис "Единого центра защиты"

Популярные статьи на тему банкротства, списания долгов, защиты прав заемщиков
Отзывы
Олеся
Ростов-на-Дону
Виталий
Сочи
Людмила
Тюмень
Жугират
Сочи
Александра
Сочи
Ирина
Тольятти
Елена
Краснодар
Александр
Тольятти
Надежда
Тюмень
Сергей
Новокузнецк
Евгений
Оренбург
Наталья
Сочи
Татьяна
Красноярск
Анастасия
Тюмень
Людмила
Новокузнецк
Нина
Иркутск
Александр
Ростов-на-Дону
Екатерина
Иркутск
Тамара
Санкт-Петербург
Валерия
Новокузнецк
Александр
Новокузнецк
Вера
Новокузнецк
Андрей
Сочи
Ирина
Нижний Новгород
Татьяна
Нижний Новгород
Галина
Нижний Новгород
Елена
Сочи
Венера
Тюмень
Ольга
Барнаул
Надежда
Барнаул
Юрий
Барнаул
Валентина
Барнаул
Николай
Барнаул
Мухарам
Оренбург
Татьяна
Оренбург
Алексей
Новокузнецк
Елена
Ростов-на-Дону
Алексей
Ростов-на-Дону
Валерия
Сургут
Валентина
Мурманск
Любовь
Пермь
Екатерина
Рязань
Разиф
Абакан
Татьяна
Санкт-Петербург
Николай
Красноярск
Виталий
Сочи
Карина
Краснодар
Светлана
Каменск-Уральский
Александра
Кемерово
Игорь
Санкт-Петербург
Вячеслав
Самара
Яна
Ульяновск
Галина
Черногорск
Валентина
Каменск-Уральский
Виктор
Ульяновск
Михаил
Рязань
Анатолий
Санкт-Петербург
Татьяна
Самара
Елена
Ульяновск
Н
Николай Б., Томск
02.02.23
Договор расторгнут, когда перечислят мне деньги?
В
Вадим Х., Уфа
02.02.23
Всё
А
Андрей Т., Владивосток
02.02.23
Доволен работой специалистов,а также вежливое обращение и сопровождают во всех вопросах до конца работы. Рекоме...ндую,очень рад,что выиграли дело по банкротству.
Читать полностью
С
Светлана Ш., Владивосток
02.02.23
Очень благодарна сотрудникам Единого Центра Защиты за проделанную работу по моему банкротству. Длилось всё долго..., почти 2 года. Но всё же результат положительный. Спасибо всей команде Единого Центра Защиты.
Читать полностью
.
. В., Калининград
01.02.23
Заманивают якобы бесплатной консультацией и помощью, в реале сидит какой то малолетка, и сразу начинает разводит...ь на деньги, никакой консультации и в помине нет! Никому не советую обращаться- пустая трата времени!
Читать полностью
Смотреть все отзывы
Профиль
Войдите, чтобы получить доступ
к вашему личному кабинету
Войти