Битва за гараж
Наиболее сложной и, в то же время, интересной категорией дел среди юристов считаются наследственные споры и споры о признании права собственности на недвижимость.
В офис Компании обратился Клиент с проблемой, подпадающей под обе указанные выше категории дел. Как пояснил Клиент на первой встрече его матерью при жизни был заключен договор аренды земельного участка под строительство гаража. Гараж был построен, но при жизни мамы не узаконен. Клиент обратился в Компанию, так как хотел восстановить свои права как на земельный участок под гаражом, так и на сам гараж. Клиент здраво опасался действий администрации сельского поселения, которая чинила препятствия в оформлении прав на земельный участок и гараж, а также неоднократно присылала Клиенту письма, в которых предупреждала о необходимости сноса гаража.
В ходе подготовки к делу юристом Компании было установлено, что постановлением Администрации Цивильского района Чувашской Республики от 20.09.2005 г. было предварительно согласовано место строительства капитального гаража на земельном участке, расположенном в Цивильском районе и предоставлен в аренду для строительства капитального гаража земельный участок площадью 24 кв.м.
В результате чего с Администрацией сельского поселения был заключен договор аренды земельного участка сроком на 360 дней. Ежегодно договор продлевался (заключался новый договор аренды на тот же срок).
В 2005 г. матери Клиента было выдано разрешение на строительство, сроком действия до 31.12.2010 г., которое позволяло начать строительство гаража.
Позднее, в феврале 2008 г. разрешение на строительство было продлено вплоть до 2018 г.
Мать клиента до своей смерти успела воспользоваться предоставленным ей правом и возвела на арендованном ею земельном участке объект капитального строительства – гараж, однако право собственности на него оформить не успела. Постановлением администрации сельского поселения гаражу присвоен почтовый адрес. Учитывая, что гараж возведен на земельном участке, предоставленном для этих целей, имеется разрешение на строительство, возведенный капитальный гараж не отвечает признакам самовольной постройки, указанным в ст. 222 Гражданского кодекса РФ.
Мать Клиента умерла 04 марта 2012 года. Клиент являлся единственным наследником первой очереди и своевременно принял наследство. Согласно свидетельствам о праве на наследство по закону от 2015 г. наследство, на которое выдано свидетельство, состоит из денежных средств и компенсации вкладов по банковским счетам, а также двух земельных участков. В свидетельство о праве на наследство по закону не был включен гараж, поскольку при жизни матерью клиента в установленном порядке право собственности на гараж оформлено не было.
Согласно разъяснениям, данным в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.
При указанных обстоятельствах единственным способом оформления наследственных прав является обращение в суд.
Юрист Компании, разобравшись в этом сложном деле, грамотно подготовил иск, осуществил представительство в суде и получил решение о полном удовлетворении исковых требований клиента.
Исполнитель по делу: ведущий юрист Кудашова И.Г.
Над статьей работали: Кудрявцев Е.О., Кудашова И.Г.
г. Чебоксары, 09.04.2019.
