Бремя коммунальных платежей: как добиться справедливого распределения счетов между собственниками?
Дмитрий рассказал в мурманском офисе ЕЦЗ, что после развода не претендовал на квартиру, нажитую в браке. Развод можно было бы назвать мирным – оба теперь уже бывших супруга зарегистрированы в общей квартире, но Дмитрий там не проживает – если бы не одно «но». Бывшая супруга игнорирует обязанности по оплате коммунальных платежей, а Дмитрий, не проживающий в квартире, а только зарегистрированный в ней, оплачивает и коммуналку, и налог на имущество в полном объеме.
Для начала мужчине было рекомендовано обратиться в Управляющую компанию, ответственную за обслуживание дома, с заявлением о разделе лицевого счета для раздельного начисления платежей, однако УК ответила отказом.
В связи с этим юристами «Единого центра защиты» было подготовлено исковое заявление к бывшей жене Дмитрия о разделе лицевого счета, определении долей в оплате обслуживания жилья и коммунальных услуг.
На чем базировалась правовая позиция, изложенная в заявлении?
В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
В силу части 4 статьи 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
По общему правилу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Судом вынесено решение о полном удовлетворении требований иска: определены доли в оплате жилищно-коммунальных платежей каждому для несения самостоятельной ответственности по обязательствам, вытекающим из права собственности на жилое помещение. Данное решение послужило правовым основанием для возложения обязанности на организацию, осуществляющую управление многоквартирным домом формировать и направлять отдельные платежные документы собственникам квартиры (Решение Октябрьского районного суда г.Мурманска по делу 2-3139/2021 от 03.08.2021г).
Нужна юридическая помощь? Запишитесь на консультацию юриста в ближайший к вам офис «Единого центра защиты».
