#ецз10лет Спасибо, что вы с нами!

209 588 успешных дел

547 юристов в штате

Дом на лесной полянке: можно ли строиться в лесном массиве

Дом на лесной полянке: можно ли строиться в лесном массиве

Мечтаете жить в лесу, подальше от суеты и массовой застройки? Рассказываем, возможно ли это по закону.

Как и при любом строительстве, первым делом необходимо убедиться, что та полянка, которую вы присмотрели, относится к нужной категории земли.

Чтобы построиться - это земли населенных пунктов, а разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства (приусадебный участок) либо ведения садоводства.

Самый важный ресурс, который вам нужен в этом случае - это Государственный лесной реестр.

В этом реестре хранятся сведения об объектах, которые не могут быть предметом гражданско-правовых отношений. Иными словами, если нашли ваш участок в ГЛР как часть лесного фонда - ни купить, ни построить на нем дом нельзя. 

Но есть принципиально важный нюанс!

Другое дело - это проверка участка через ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости). Вот это выписка вам нужна - в ней содержатся сведения и о категории земли, и виде разрешенного использования, и о правообладателе, у которого вы будете покупать ваш участок. Без такой выписки ни в коем случае нельзя совершать сделки с любой недвижимостью, участок это или квартира - очень рискуете оказаться жертвой мошенников.

Присматривая участок в лесу, проверьте его по обоим реестрам. Зачем? Может оказаться так, что участок будет в обоих реестрах. Если и в ЕГРН, и в ЕЛР он относится к лесному фонду, то совершать сделки, строиться - нельзя.

А вот если в ЕЛР участок из лесного фонда, а в ЕГРН - земли населенных пунктов, то приоритет отдается сведениям из ЕГРН! Важно лишь, чтобы права собственника (настоящего или предыдущего) на него возникли до 1 января 2016 года. 

Может случиться так, что в ЕЛР участок будет, а в ЕГРН - нет. В таком случае на первом месте правоустанавливающие документы - договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, договор дарения. Главное, чтобы право также возникло до 1 января 2016 года. Почему оно не было зарегистрировано - тому может быть множество причин.

Таким образом, главное, что нужно сделать - проверить участок по обоим реестрам и убедиться, что он может быть предметом гражданских правоотношений. 

А потом уже начинать процедуру строительство по общему правилу.

Планируете стройку или нужно узаконить реконструкцию или перепланировку? Запишитесь на консультацию юриста в офис "Единого центра защиты" в вашем городе.


Акция 'Приведи друга'
Популярные статьи на тему банкротства, списания долгов, защиты прав заемщиков
Отзывы
Раиса Кавыевна
Самара
Наталья Анатольевна
Томск
Геннадий Петрович
Омск
Попова Надежда Евгеньевна
Санкт-Петербург
Федоренкова Нина Викторовна
Калининград
Михеева Ирина Степановна
Омск
Кирьякова Олеся
Оленичева Олеся
Ярославль
Мажит Кажиевич
Оренбург
Елена Николаевна
Омск
Анатолий Альбертович
Нижний Новгород
Русских Наталья Вадимовна
Мурманск
Чалов Юлий Анатольевич
Омск
Бархатова Ирина Геннадьевна
Калининград
Пономарева Ирина Александровна
Нижний Тагил
Золотарева Людмила Владимировна
Воронеж
Ровел Сасуникович
Омск
Олеся
Ростов-на-Дону
Виталий
Сочи
Людмила
Тюмень
Жугират
Сочи
Александра
Сочи
Ирина
Тольятти
Елена
Краснодар
Александр
Тольятти
Надежда
Тюмень
Сергей
Новокузнецк
Евгений
Оренбург
Наталья
Сочи
Татьяна
Красноярск
Анастасия
Тюмень
Людмила
Новокузнецк
Нина
Иркутск
Александр
Ростов-на-Дону
Екатерина
Иркутск
Тамара
Санкт-Петербург
Валерия
Новокузнецк
Александр
Новокузнецк
Вера
Новокузнецк
Андрей
Сочи
Ирина
Нижний Новгород
Татьяна
Нижний Новгород
Галина
Нижний Новгород
Елена
Сочи
Венера
Тюмень
Ольга
Барнаул
Надежда
Барнаул
Юрий
Барнаул
Валентина
Барнаул
Николай
Барнаул
Мухарам
Оренбург
Татьяна
Оренбург
Алексей
Новокузнецк
Елена
Ростов-на-Дону
Алексей
Ростов-на-Дону
Н
Наталья +., Мурманск
24.05.24
Доброжелательность, доходчиво объяснили, ответили на вопросы.
М
Марина, Барнаул
24.05.24
Консультацией сотрудника осталась довольна. Всё объяснила рассказала. Спасибо за консультацию!
А
Армен, Красноярск
24.05.24
Профессиональная консультация.
Н
Наталья, Томск
24.05.24
Меня проконсультировали, предложили несколько вариантов.
В
Вера В., Нижний Тагил
24.05.24
Приятное общение с Анастасия, спасибо ей за понимание и корректную работу
Смотреть все отзывы
Личный кабинет
Войдите, чтобы получить доступ
к вашему личному кабинету
Войти