Дом на лесной полянке: можно ли строиться в лесном массиве

Дом на лесной полянке: можно ли строиться в лесном массиве

Мечтаете жить в лесу, подальше от суеты и массовой застройки? Рассказываем, возможно ли это по закону.

Как и при любом строительстве, первым делом необходимо убедиться, что та полянка, которую вы присмотрели, относится к нужной категории земли.

Чтобы построиться - это земли населенных пунктов, а разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства (приусадебный участок) либо ведения садоводства.

Самый важный ресурс, который вам нужен в этом случае - это Государственный лесной реестр.

В этом реестре хранятся сведения об объектах, которые не могут быть предметом гражданско-правовых отношений. Иными словами, если нашли ваш участок в ГЛР как часть лесного фонда - ни купить, ни построить на нем дом нельзя. 

Но есть принципиально важный нюанс!

Другое дело - это проверка участка через ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости). Вот это выписка вам нужна - в ней содержатся сведения и о категории земли, и виде разрешенного использования, и о правообладателе, у которого вы будете покупать ваш участок. Без такой выписки ни в коем случае нельзя совершать сделки с любой недвижимостью, участок это или квартира - очень рискуете оказаться жертвой мошенников.

Присматривая участок в лесу, проверьте его по обоим реестрам. Зачем? Может оказаться так, что участок будет в обоих реестрах. Если и в ЕГРН, и в ЕЛР он относится к лесному фонду, то совершать сделки, строиться - нельзя.

А вот если в ЕЛР участок из лесного фонда, а в ЕГРН - земли населенных пунктов, то приоритет отдается сведениям из ЕГРН! Важно лишь, чтобы права собственника (настоящего или предыдущего) на него возникли до 1 января 2016 года. 

Может случиться так, что в ЕЛР участок будет, а в ЕГРН - нет. В таком случае на первом месте правоустанавливающие документы - договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, договор дарения. Главное, чтобы право также возникло до 1 января 2016 года. Почему оно не было зарегистрировано - тому может быть множество причин.

Таким образом, главное, что нужно сделать - проверить участок по обоим реестрам и убедиться, что он может быть предметом гражданских правоотношений. 

А потом уже начинать процедуру строительство по общему правилу.

Планируете стройку или нужно узаконить реконструкцию или перепланировку? Запишитесь на консультацию юриста в офис "Единого центра защиты" в вашем городе.


Акция 'Приведи друга'
Популярные статьи на тему банкротства, списания долгов, защиты прав заемщиков
Отзывы
Олеся
Ростов-на-Дону
Виталий
Сочи
Людмила
Тюмень
Жугират
Сочи
Александра
Сочи
Ирина
Тольятти
Елена
Краснодар
Александр
Тольятти
Надежда
Тюмень
Сергей
Новокузнецк
Евгений
Оренбург
Наталья
Сочи
Татьяна
Красноярск
Анастасия
Тюмень
Людмила
Новокузнецк
Нина
Иркутск
Александр
Ростов-на-Дону
Екатерина
Иркутск
Тамара
Санкт-Петербург
Валерия
Новокузнецк
Александр
Новокузнецк
Вера
Новокузнецк
Андрей
Сочи
Ирина
Нижний Новгород
Татьяна
Нижний Новгород
Галина
Нижний Новгород
Елена
Сочи
Венера
Тюмень
Ольга
Барнаул
Надежда
Барнаул
Юрий
Барнаул
Валентина
Барнаул
Николай
Барнаул
Мухарам
Оренбург
Татьяна
Оренбург
Алексей
Новокузнецк
Елена
Ростов-на-Дону
Алексей
Ростов-на-Дону
Т
Тумиш А., Сургут
01.06.23
Не вижу результата, работа ведётся уже три месяца, услуги оплачены. Арест со счётов и карточек не сняты, сегодня... уже третий раз высылаю выписку с банка , скоро получать пенсию и опять будет удержание. Получается так , что я плачу двойне: и ваши услуги , и банку тоже. Как вернуть удерживаемые средства? Вчера по ошибке были сделан перевод денежных средств в сумме 24000 и теперь просят меня вернуть , а я не могу , так как они арестованы. Помогите , пожалуйста!
Читать полностью
Н
Наталья Б., Тюмень
01.06.23
Только начала работать с организацией, но уже все хорошо
А
Анатолий Л., Кемерово
01.06.23
Обратился в Единый Центр Защиты за помощью в защите прав заемщика. В начале 2021 года заключили договор и по сей... день продолжаем работать. За все это время благодоря работе юристов я отменил множество судебных приказов, большую часть долгов удолось списать по сроку давности, а те долги, у которых не истек срок дваности юристы сократили мне до минимума. Отдельно хочу поблагодарить юриста-сопровождения Быкову Светлану Евгеньевну и своего юриста Доможилкин И.А.. Большое спасибо!
Читать полностью
Т
Татьяна К., Южно-Сахалинск
01.06.23
Специалисты своего дела все грамотно объяснили!
В
Вячеслав Б., Сургут
31.05.23
Навязывание услуги,не могут составить обычное возражение в суд
Смотреть все отзывы
Профиль
Войдите, чтобы получить доступ
к вашему личному кабинету
Войти