Единственное жилье в банкротстве: реализуют или нет?

В статье 446 ГК РФ указан список имущества, которое не подлежит реализации ни при каких условиях. В него входит и единственное для должника и его членов семьи жилье. Под членами семьи здесь подразумеваются близкие родственники, которые, в идеале, должны быть зарегистрированы в квартире по месту жительства.

Однако в 2021 году в Конституционный Суд РФ (далее КС РФ) обратился гражданин, который считал, что его банкротящийся должник живет в слишком роскошной квартире и упомянутая выше норма права является причиной несправедливости. Несправедливость, по его мнению, заключалась в том, что из-за этой статьи ГК РФ нельзя продать большую квартиру (110 кв. м.) и часть денег отдать ему, а на оставшуюся часть купить должнику квартиру поскромнее. С этой позицией он прошел суды всех инстанций, а когда ему везде отказали – обратился в КС РФ.

КС РФ рассмотрел данное заявление, проанализировал ст. 446 ГК РФ и сделал вывод, который повлияет на ситуацию с единственным жильем при банкротстве. Вывод заключался в том, что ст. 446 ГК РФ существует не для того, чтобы однозначно запретить изъятие единственного жилья, а для того, чтобы не допустить ситуацию, когда гражданин России окажется в неприемлемых жилищных условиях. Если говорить более конкретно – то не допустить того, чтобы гражданин жил в условиях, когда на одного человека приходится меньше 14 - 18 кв. м. – то есть, меньше минимальной нормы жилплощади (в среднем по России он колеблется в указанных пределах). 

Например, если банкрот живет один в квартире площадью 

110 кв. м. и стоимостью, предположим 7 000 000 рублей, а денег при этом должен банкам ( и иным кредиторам) только 1 000 000 рублей, то такую квартиру в процессе банкротства могут продать с торгов. Соответственно, 

1 000 000 рублей будет возвращен кредиторам, а 6 000 000 рублей - банкроту, потому что на них в своем городе он точно сможет купить как минимум однокомнатную квартиру, площадь которой будет удовлетворять минимальным требованиям. А вот если в такой же квартире проживает не только банкрот, но и, предположим, пятеро членов его семьи, то минимальные требования жилплощади на шестерых составят 84 - 108 кв. м. ((14-18) х 6), что уже делает недопустимым выставление на торги единственного жилья. Оно и понятно – 110 кв. м. на 6 человек – это не роскошь, а необходимость. Как указал Конституционный суд в вышеупомянутом определении, не обеспечить в таких случаях человека минимальной нормой жилплощади – значит нарушить Конституцию, поэтому суды, рассматривающие дела о банкротстве, вряд ли пойдут на такой шаг.

Здесь же еще нужно учитывать размер долга. Вышеописанный владелец большой квартиры может быть должен не 1 000 000 рублей, а 3 000 000 рублей. Соответственно, после теоретической продажи квартиры ему останется 4 000 000 рублей. На такие деньги совершенно точно не будет возможным купить жилье на 6 человек площадью от 84 кв. м. в нормальном состоянии в том же населенном пункте (это обязательное условие, указанное КС РФ – человек не должен быть вынужден менять место своего жительства на другой населенный пункт).

В упомянутой истории с гражданином, обращавшимся в КС РФ, судье, который вел банкротство владельца большой квартиры, пришлось рассмотреть заявление кредитора заново, с учетом разъяснений, данных Конституционным судом. Однако это все равно не изменило ситуацию и квартира осталась у должника, т.к. там проживали 4 человека – члены семьи, а сама квартира была получена от первого супруга после развода, т.е. не имела вообще никакого отношения к финансовому положению должника.

Подытоживая, можно сказать, что среднестатистическая семья из 3-4 человек, живущая в обычной квартире площадью 70 - 90 кв.м. вряд ли рискует лишиться ее за долги при банкротстве.