Единственное жилье в банкротстве: реализуют или нет?

Единственное жилье в банкротстве: реализуют или нет?

В статье 446 ГК РФ указан список имущества, которое не подлежит реализации ни при каких условиях. В него входит и единственное для должника и его членов семьи жилье. Под членами семьи здесь подразумеваются близкие родственники, которые, в идеале, должны быть зарегистрированы в квартире по месту жительства.

Однако в 2021 году в Конституционный Суд РФ (далее КС РФ) обратился гражданин, который считал, что его банкротящийся должник живет в слишком роскошной квартире и упомянутая выше норма права является причиной несправедливости. Несправедливость, по его мнению, заключалась в том, что из-за этой статьи ГК РФ нельзя продать большую квартиру (110 кв. м.) и часть денег отдать ему, а на оставшуюся часть купить должнику квартиру поскромнее. С этой позицией он прошел суды всех инстанций, а когда ему везде отказали – обратился в КС РФ.

КС РФ рассмотрел данное заявление, проанализировал ст. 446 ГК РФ и сделал вывод, который повлияет на ситуацию с единственным жильем при банкротстве. Вывод заключался в том, что ст. 446 ГК РФ существует не для того, чтобы однозначно запретить изъятие единственного жилья, а для того, чтобы не допустить ситуацию, когда гражданин России окажется в неприемлемых жилищных условиях. Если говорить более конкретно – то не допустить того, чтобы гражданин жил в условиях, когда на одного человека приходится меньше 14 - 18 кв. м. – то есть, меньше минимальной нормы жилплощади (в среднем по России он колеблется в указанных пределах). 

Например, если банкрот живет один в квартире площадью 

110 кв. м. и стоимостью, предположим 7 000 000 рублей, а денег при этом должен банкам ( и иным кредиторам) только 1 000 000 рублей, то такую квартиру в процессе банкротства могут продать с торгов. Соответственно, 

1 000 000 рублей будет возвращен кредиторам, а 6 000 000 рублей - банкроту, потому что на них в своем городе он точно сможет купить как минимум однокомнатную квартиру, площадь которой будет удовлетворять минимальным требованиям. А вот если в такой же квартире проживает не только банкрот, но и, предположим, пятеро членов его семьи, то минимальные требования жилплощади на шестерых составят 84 - 108 кв. м. ((14-18) х 6), что уже делает недопустимым выставление на торги единственного жилья. Оно и понятно – 110 кв. м. на 6 человек – это не роскошь, а необходимость. Как указал Конституционный суд в вышеупомянутом определении, не обеспечить в таких случаях человека минимальной нормой жилплощади – значит нарушить Конституцию, поэтому суды, рассматривающие дела о банкротстве, вряд ли пойдут на такой шаг.

Здесь же еще нужно учитывать размер долга. Вышеописанный владелец большой квартиры может быть должен не 1 000 000 рублей, а 3 000 000 рублей. Соответственно, после теоретической продажи квартиры ему останется 4 000 000 рублей. На такие деньги совершенно точно не будет возможным купить жилье на 6 человек площадью от 84 кв. м. в нормальном состоянии в том же населенном пункте (это обязательное условие, указанное КС РФ – человек не должен быть вынужден менять место своего жительства на другой населенный пункт).

В упомянутой истории с гражданином, обращавшимся в КС РФ, судье, который вел банкротство владельца большой квартиры, пришлось рассмотреть заявление кредитора заново, с учетом разъяснений, данных Конституционным судом. Однако это все равно не изменило ситуацию и квартира осталась у должника, т.к. там проживали 4 человека – члены семьи, а сама квартира была получена от первого супруга после развода, т.е. не имела вообще никакого отношения к финансовому положению должника.

Подытоживая, можно сказать, что среднестатистическая семья из 3-4 человек, живущая в обычной квартире площадью 70 - 90 кв.м. вряд ли рискует лишиться ее за долги при банкротстве. 

Узнайте за 1 минуту, можно ли списать Ваши долги
Шаг 1 из 6
Укажите сумму вашего долга
* Полная сумма задолженности перед всеми кредиторами
Шаг 2 из 6
Количество банков, МФО и других кредиторов, кому Вы должны
Шаг 3 из 6
Имеются ли у Вас просрочки по платежам?
Шаг 4 из 6
Ваш доход позволяет оплачивать кредиты?
Шаг 5 из 6
Есть ли у Вас действующая ипотека или автокредит
Шаг 6 из 6
Предварительно – ваши долги могут быть списаны с помощью процедуры банкротства
Юрист свяжется с вами, бесплатно проконсультирует и назовет точную стоимость
Отлично!
Спасибо! Мы уже рассчитываем предварительную стоимость!
Ожидайте, наш менеджер свяжется с вами очень быстро
Подпишитесь на наш Telegram канал, получите больше информации о списании долгов.
Подписаться
Банкротство - это просто
Акция 'Приведи друга'
Популярные статьи на тему банкротства, списания долгов, защиты прав заемщиков
Отзывы
Ирина Николаевна
Тольятти
Наталья Александровна
Пермь
Рим Салаватович
Уфа
Гюзелия Рашитовна
Уфа
Людмила Васильевна
Новороссийск
Тамара Владимировна
Уфа
Наиля Хамзиевна
Уфа
Хавер Баба Кызы
Тюмень
Раиса Кавыевна
Самара
Наталья Анатольевна
Томск
Геннадий Петрович
Омск
Попова Надежда Евгеньевна
Санкт-Петербург
Федоренкова Нина Викторовна
Калининград
Михеева Ирина Степановна
Омск
Кирьякова Олеся
Оленичева Олеся
Ярославль
Мажит Кажиевич
Оренбург
Елена Николаевна
Омск
Анатолий Альбертович
Нижний Новгород
Русских Наталья Вадимовна
Мурманск
Чалов Юлий Анатольевич
Омск
Бархатова Ирина Геннадьевна
Калининград
Пономарева Ирина Александровна
Нижний Тагил
Золотарева Людмила Владимировна
Воронеж
Ровел Сасуникович
Омск
Олеся
Ростов-на-Дону
Виталий
Сочи
Людмила
Тюмень
Жугират
Сочи
Александра
Сочи
Ирина
Тольятти
Елена
Краснодар
Александр
Тольятти
Надежда
Тюмень
Сергей
Новокузнецк
Евгений
Оренбург
Наталья
Сочи
Татьяна
Красноярск
Анастасия
Тюмень
Людмила
Новокузнецк
Нина
Иркутск
Александр
Ростов-на-Дону
Екатерина
Иркутск
Тамара
Санкт-Петербург
Валерия
Новокузнецк
Александр
Новокузнецк
Вера
Новокузнецк
Андрей
Сочи
Ирина
Нижний Новгород
Татьяна
Нижний Новгород
Галина
Нижний Новгород
Елена
Сочи
Венера
Тюмень
Ольга
Барнаул
Надежда
Барнаул
Юрий
Барнаул
Валентина
Барнаул
Николай
Барнаул
Мухарам
Оренбург
Татьяна
Оренбург
Алексей
Новокузнецк
Елена
Ростов-на-Дону
Алексей
Ростов-на-Дону
Е
Евгений Г., Иркутск
03.06.25
10
Л., Каменск-Уральский
02.06.25
Спасибо
А
Анатолий К., Прокопьевск
02.06.25
Здравствуйте. Прошу вас повлиять на работу сотрудников Прокопьевского филиала вашей компании. Суть моего не удов...летворения работой данных сотрудников заключается в следующем: * халатное составление документов. Трижды неверно указывали паспортные данные в долговой расписке. Неверно указали номер кузова авто в деле по сохранению имущества (автомобиля). В некоторых документах верно, а в некоторых неверно указана дата выдачи ПТС автомобиля. В следствии чего суд вынес определение с некорректными данными автомобиля и этот документ не действителен. * вместо того, чтобы решить сложившуюся ситуацию, сотрудники данного филиала вашей компании проявили нежелание заниматься этим и предложили мне выкупить свой автомобиль на торгах в процедуре банкротства. * процедура по сохранению имущества (автомобиля) длится уже 2,5 года. Да, признаю, что в этом частично моя вина, но лишь частично и только в начале процесса (долго искал третье лицо для данного процесса). Ваши сотрудники тоже затягивают процесс. Обращался с одним вопросом по нескольку раз. * игнорирование моих звонков. А конкретно, 20.05.2025 мой звонок приняли, не дослушали до конца, далее соединение продолжалось, но меня никто не слушал и не отвечал мне в течении ещё двух минут. После чего я ещё трижды набирал номер, висел в ожидании ответа 5 минут, 9 минут и 4 минуты, но ответа не получал. Придя в офис через 15-20 минут после этого, я застал сотрудников офиса за разговором между собой на отвлеченные темы. * на данный момент я так и не получил разъяснений по текущему положению дел и возможным вариантам развития событий * мои многочисленные просьбы напрямую связаться с юристом, занимающимся моим делом, дабы исключить недопонимание, возникающее по вине посредника-оператора, неверно передающего мои запросы, были отказано или проигнорированы * меня дезинформировали, заявив, что в моём случае, снять запрет на регистрационные действия не представляется возможным, хотя я трижды предоставил документ от судебных приставов о том, что запрет будет снят при поступлении данного документа в соответствующие органы * мне приходится самому выяснять информацию, ходить по соответствующим инстанциям, хотя по договору, составленному между мной и вашей компанией, и предоставленной мной доверенностью на ваших юристов это должны делать ваши со рудники. О причинах не выполнения ряда обязанностей вашими сотрудниками разъяснений я не получил. Прошу принять меры по данным вопросам. Суть моей претензии не в наказании виновных, а в укорении процесса и успешном завершении дел. Благодарю за понимание и скорейшее принятие мер.
Читать полностью
Л
Любовь, Кемерово
02.06.25
Хорошее качество,внимательно выслушали и качественно были даны разъяснения.
Д
Дмитрий К., Ярославль
02.06.25
Качество обслуживания
Смотреть все отзывы
Личный кабинет
Войдите, чтобы получить доступ
к вашему личному кабинету
Войти