Интересная практика по определению момента возникновения права собственности на недвижимое имущество

Интересная практика по определению момента возникновения права собственности на недвижимое имущество
В офис "Единого центра защиты" в Новокузнецке обратилась Марина З. с очень нестандартной ситуацией: третье лицо подало иск о выселении ее и детей из квартиры, поскольку... жилье продано бывшим супругом, подписан договор купли-продажи.
Примечательна и история самой квартиры: в 1999 году тогда муж Марины З., заключил договор финансирования строительства жилья с предприятием работодателя, а в 2000 году заключил договор найма в отношении квартиры в построенном доме, где вся семья и проживала. В 2017 году супруги развелись, а в 2018 году бывший муж внес последний платеж и исполнил свои обязанности по договору финансирования, на основании чего обратился в суд, признал право собственности на квартиру и зарегистрировал ее на себя в ЕГРП.
В 2019 году, полагая себя единственным собственником, продал квартиру третьему лицу, которое в свою очередь, обратилось в суд с иском о выселении.
Первым делом юрист "Единого центра защиты", которому передали дело в работу, внимательно изучил представленные документы и пришел к выводу, что необходимо оспорить вынесенное судом решение и признать данную квартиру общей совместной собственностью супругов, приостановив рассмотрение дела о выселении. Суд апелляционной инстанции, исследовав условия договора финансирования строительства и порядок предоставления квартиры, признал данное имущество общей совместной собственностью супругов, установив, что право возникло не в момент, когда было полностью исполнено обязательство, а в момент заключения договора.
Далее юрист Владислав Пономарев представил в суд первой инстанции, рассматривающий вопрос о выселении, апелляционное определение, доказал факт проживания Марины З. и детей в данной квартире, подал встречный иск о признании сделки недействительной и попросил применить последствия недействительности сделки. Поскольку позиция была обоснована и подтверждена документально, суд принял решение в пользу нашего Клиента: отказал в исковых требованиях третьему лицу - покупателю квартиры, и удовлетворил требования нашего Клиента по встречному иску в полном объеме.
Договор купли-продажи был признан недействительным, прекращено право собственности третьего лица на квартиру, исключена из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности.
Стороны вернули в первоначальное положение.

Помощь в списании долгов

Другие новости

Как увеличить фиксированную выплату к пенсии
Как увеличить фиксированную выплату к пенсии
Ирина и Николай из Новокузнецка - родители нетрудоспособного ребенка, ему с детства присвоена инвалидность 1 группы. В связи с установлением инвалидности сыну была назначена социальная пенсия по инвалидности и ЕДВ.УПФР в г. Новокузнецке Кемеровской области (межрайонное) в перерасчете пенсии по старости и фиксированной выплаты отказало, в связи с тем,...
Как принять наследство спустя 17 лет?
Как принять наследство спустя 17 лет?
В 2002 году умер отец Павла из Каменска-Уральского. Павел-наследник первой очереди, но будучи человеком, далеким от юридических тонкостей, он упустил срок принятия наследства - попросту не знал об этом нюансе. Но фактически земельным участком (который и составил наследственную массу) пользоваться продолжал.Когда же возникла необходимость юридически подтвердить право собственности, "аукнулся"...
Даже если расписки не было, доказать передачу денег можно! (практика ЕЦЗ)
Даже если расписки не было, доказать передачу денег можно! (практика ЕЦЗ)
Юрий из Чебоксар поделился с нами историей предательства со стороны брата Валерия. Юрий работал в Салехарде и стремился купить квартиру. С братом он договорился, что будет отправлять ему деньги на будущую квартиру. Так и сделал: с 2010 по 2015 год он...