Узнайте за 1 мин, подходит ли вам процедура банкротства
Интересная практика по определению момента возникновения права собственности на недвижимое имущество
В офис "Единого центра защиты" в Новокузнецке обратилась Марина З. с очень нестандартной ситуацией: третье лицо подало иск о выселении ее и детей из квартиры, поскольку... жилье продано бывшим супругом, подписан договор купли-продажи.
Примечательна и история самой квартиры: в 1999 году тогда муж Марины З., заключил договор финансирования строительства жилья с предприятием работодателя, а в 2000 году заключил договор найма в отношении квартиры в построенном доме, где вся семья и проживала. В 2017 году супруги развелись, а в 2018 году бывший муж внес последний платеж и исполнил свои обязанности по договору финансирования, на основании чего обратился в суд, признал право собственности на квартиру и зарегистрировал ее на себя в ЕГРП.
В 2019 году, полагая себя единственным собственником, продал квартиру третьему лицу, которое в свою очередь, обратилось в суд с иском о выселении.
Первым делом юрист "Единого центра защиты", которому передали дело в работу, внимательно изучил представленные документы и пришел к выводу, что необходимо оспорить вынесенное судом решение и признать данную квартиру общей совместной собственностью супругов, приостановив рассмотрение дела о выселении. Суд апелляционной инстанции, исследовав условия договора финансирования строительства и порядок предоставления квартиры, признал данное имущество общей совместной собственностью супругов, установив, что право возникло не в момент, когда было полностью исполнено обязательство, а в момент заключения договора.
Далее юрист Владислав Пономарев представил в суд первой инстанции, рассматривающий вопрос о выселении, апелляционное определение, доказал факт проживания Марины З. и детей в данной квартире, подал встречный иск о признании сделки недействительной и попросил применить последствия недействительности сделки. Поскольку позиция была обоснована и подтверждена документально, суд принял решение в пользу нашего Клиента: отказал в исковых требованиях третьему лицу - покупателю квартиры, и удовлетворил требования нашего Клиента по встречному иску в полном объеме.
Договор купли-продажи был признан недействительным, прекращено право собственности третьего лица на квартиру, исключена из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права собственности.
Стороны вернули в первоначальное положение.
