Как избежать реализации квартиры в залоге? История одного интересного дела

Как избежать реализации квартиры в залоге? История одного интересного дела

В нижегородский офис компании обратился клиент с очень интересной ситуацией.

Михаил и Леонид заключили договор целевого займа, согласно которому Леонид одолжил Михаилу денежные средства для финансирования долевого участия в строительстве и, соответственно, последующего приобретения жилья. Для подстраховки они указали в договоре условие о залоге того самого права требования сдачи квартиры после завершения строительства. Не прошло и трех месяцев, как отношения между друзьями испортились. Как следствие Михаил получил по почте копию искового заявления и повестку в суд. Леонид требовал обратить взыскание на предмет залога, взыскать сумму долга с процентами. Однако квартиру отдать за долг Ответчик категорически был не готов. Изучив документы и саму сложившуюся ситуацию, юрист "Единого Центра Защиты" нашел ситуацию интересной с точки зрения правоприменительной практики, поскольку просьба клиента сводилась к достижению следующих целей: оставить квартиру, получить на нее право собственности и встать на регистрационный учет по данному адресу.

Выяснились положительные тенденции: право залога так и не было зарегистрировано в установленном законом порядке, однако суд наложил арест впоследствии на саму квартиру, когда она была достроена.

Наша правовая позиция заключалась в следующем: залога не существует в силу отсутствия его регистрации, кроме того Михаил в ходе ведения процесса подписал с застройщиком акт приема-передачи квартиры, что само по себе означает отсутствие права требования сдачи квартиры (которое передано было в качестве залога), т.е. залог если и был, то он перестал существовать в силу закона о долевом участии в строительстве. Процесс приостанавливался судом по причинам обжалования Леонидом отказа в регистрации залога. Следует отметить правильность данного хода с его стороны и основания для отказа в регистрации залога были весьма оспоримыми. Но отсутствие правовой и процессуальной педантичности «охотника за залогом», на которые юрист "Единого Центра Защиты" указал судье, сыграло с ним злую шутку – суд оставил решение Росреестра в силе (об этих процессуальных хитростях ранее уже публиковалось в нашей новостной ленте).

Решение суда состоялось в пользу нашего клиента – взыскание на квартиру не обращено. Однако остался арест на самой квартире, согласно которому Михаил не мог приобрести право собственности на нее.

Эту ситуацию получилось решить следующим способом – удалось убедить суд в отсутствии целесообразности наличия обеспечения иска именно в таком виде. Целесообразнее было бы разрешить Михаилу зарегистрировать право собственности на квартиру и не лишать его права нести бремя содержания данного имущества, права определения места жительства и др. веские основания. Рассмотрев соответствующее ходатайство – суд разрешил зарегистрировать право собственности на спорную квартиру.


Представительство интересов клиента в суде обеспечивалось силами юриста Петровой Е.Б.

Акция 'Приведи друга'
Популярные статьи на тему банкротства, списания долгов, защиты прав заемщиков
Отзывы
Олеся
Ростов-на-Дону
Виталий
Сочи
Людмила
Тюмень
Жугират
Сочи
Александра
Сочи
Ирина
Тольятти
Елена
Краснодар
Александр
Тольятти
Надежда
Тюмень
Сергей
Новокузнецк
Евгений
Оренбург
Наталья
Сочи
Татьяна
Красноярск
Анастасия
Тюмень
Людмила
Новокузнецк
Нина
Иркутск
Александр
Ростов-на-Дону
Екатерина
Иркутск
Тамара
Санкт-Петербург
Валерия
Новокузнецк
Александр
Новокузнецк
Вера
Новокузнецк
Андрей
Сочи
Ирина
Нижний Новгород
Татьяна
Нижний Новгород
Галина
Нижний Новгород
Елена
Сочи
Венера
Тюмень
Ольга
Барнаул
Надежда
Барнаул
Юрий
Барнаул
Валентина
Барнаул
Николай
Барнаул
Мухарам
Оренбург
Татьяна
Оренбург
Алексей
Новокузнецк
Елена
Ростов-на-Дону
Алексей
Ростов-на-Дону
Т
Тумиш А., Сургут
01.06.23
Не вижу результата, работа ведётся уже три месяца, услуги оплачены. Арест со счётов и карточек не сняты, сегодня... уже третий раз высылаю выписку с банка , скоро получать пенсию и опять будет удержание. Получается так , что я плачу двойне: и ваши услуги , и банку тоже. Как вернуть удерживаемые средства? Вчера по ошибке были сделан перевод денежных средств в сумме 24000 и теперь просят меня вернуть , а я не могу , так как они арестованы. Помогите , пожалуйста!
Читать полностью
Н
Наталья Б., Тюмень
01.06.23
Только начала работать с организацией, но уже все хорошо
А
Анатолий Л., Кемерово
01.06.23
Обратился в Единый Центр Защиты за помощью в защите прав заемщика. В начале 2021 года заключили договор и по сей... день продолжаем работать. За все это время благодоря работе юристов я отменил множество судебных приказов, большую часть долгов удолось списать по сроку давности, а те долги, у которых не истек срок дваности юристы сократили мне до минимума. Отдельно хочу поблагодарить юриста-сопровождения Быкову Светлану Евгеньевну и своего юриста Доможилкин И.А.. Большое спасибо!
Читать полностью
Т
Татьяна К., Южно-Сахалинск
01.06.23
Специалисты своего дела все грамотно объяснили!
В
Вячеслав Б., Сургут
31.05.23
Навязывание услуги,не могут составить обычное возражение в суд
Смотреть все отзывы
Профиль
Войдите, чтобы получить доступ
к вашему личному кабинету
Войти