#ецз10лет Спасибо, что вы с нами!

209 567 успешных дел

547 юристов в штате

Как избежать реализации квартиры в залоге? История одного интересного дела

Как избежать реализации квартиры в залоге? История одного интересного дела

В нижегородский офис компании обратился клиент с очень интересной ситуацией.

Михаил и Леонид заключили договор целевого займа, согласно которому Леонид одолжил Михаилу денежные средства для финансирования долевого участия в строительстве и, соответственно, последующего приобретения жилья. Для подстраховки они указали в договоре условие о залоге того самого права требования сдачи квартиры после завершения строительства. Не прошло и трех месяцев, как отношения между друзьями испортились. Как следствие Михаил получил по почте копию искового заявления и повестку в суд. Леонид требовал обратить взыскание на предмет залога, взыскать сумму долга с процентами. Однако квартиру отдать за долг Ответчик категорически был не готов. Изучив документы и саму сложившуюся ситуацию, юрист "Единого Центра Защиты" нашел ситуацию интересной с точки зрения правоприменительной практики, поскольку просьба клиента сводилась к достижению следующих целей: оставить квартиру, получить на нее право собственности и встать на регистрационный учет по данному адресу.

Выяснились положительные тенденции: право залога так и не было зарегистрировано в установленном законом порядке, однако суд наложил арест впоследствии на саму квартиру, когда она была достроена.

Наша правовая позиция заключалась в следующем: залога не существует в силу отсутствия его регистрации, кроме того Михаил в ходе ведения процесса подписал с застройщиком акт приема-передачи квартиры, что само по себе означает отсутствие права требования сдачи квартиры (которое передано было в качестве залога), т.е. залог если и был, то он перестал существовать в силу закона о долевом участии в строительстве. Процесс приостанавливался судом по причинам обжалования Леонидом отказа в регистрации залога. Следует отметить правильность данного хода с его стороны и основания для отказа в регистрации залога были весьма оспоримыми. Но отсутствие правовой и процессуальной педантичности «охотника за залогом», на которые юрист "Единого Центра Защиты" указал судье, сыграло с ним злую шутку – суд оставил решение Росреестра в силе (об этих процессуальных хитростях ранее уже публиковалось в нашей новостной ленте).

Решение суда состоялось в пользу нашего клиента – взыскание на квартиру не обращено. Однако остался арест на самой квартире, согласно которому Михаил не мог приобрести право собственности на нее.

Эту ситуацию получилось решить следующим способом – удалось убедить суд в отсутствии целесообразности наличия обеспечения иска именно в таком виде. Целесообразнее было бы разрешить Михаилу зарегистрировать право собственности на квартиру и не лишать его права нести бремя содержания данного имущества, права определения места жительства и др. веские основания. Рассмотрев соответствующее ходатайство – суд разрешил зарегистрировать право собственности на спорную квартиру.


Представительство интересов клиента в суде обеспечивалось силами юриста Петровой Е.Б.

Акция 'Приведи друга'
Популярные статьи на тему банкротства, списания долгов, защиты прав заемщиков
Отзывы
Раиса Кавыевна
Самара
Наталья Анатольевна
Томск
Геннадий Петрович
Омск
Попова Надежда Евгеньевна
Санкт-Петербург
Федоренкова Нина Викторовна
Калининград
Михеева Ирина Степановна
Омск
Кирьякова Олеся
Оленичева Олеся
Ярославль
Мажит Кажиевич
Оренбург
Елена Николаевна
Омск
Анатолий Альбертович
Нижний Новгород
Русских Наталья Вадимовна
Мурманск
Чалов Юлий Анатольевич
Омск
Бархатова Ирина Геннадьевна
Калининград
Пономарева Ирина Александровна
Нижний Тагил
Золотарева Людмила Владимировна
Воронеж
Ровел Сасуникович
Омск
Олеся
Ростов-на-Дону
Виталий
Сочи
Людмила
Тюмень
Жугират
Сочи
Александра
Сочи
Ирина
Тольятти
Елена
Краснодар
Александр
Тольятти
Надежда
Тюмень
Сергей
Новокузнецк
Евгений
Оренбург
Наталья
Сочи
Татьяна
Красноярск
Анастасия
Тюмень
Людмила
Новокузнецк
Нина
Иркутск
Александр
Ростов-на-Дону
Екатерина
Иркутск
Тамара
Санкт-Петербург
Валерия
Новокузнецк
Александр
Новокузнецк
Вера
Новокузнецк
Андрей
Сочи
Ирина
Нижний Новгород
Татьяна
Нижний Новгород
Галина
Нижний Новгород
Елена
Сочи
Венера
Тюмень
Ольга
Барнаул
Надежда
Барнаул
Юрий
Барнаул
Валентина
Барнаул
Николай
Барнаул
Мухарам
Оренбург
Татьяна
Оренбург
Алексей
Новокузнецк
Елена
Ростов-на-Дону
Алексей
Ростов-на-Дону
А
Августина Е., Кемерово
24.05.24
Обратилась в единый центр защиты для списания долгов, помогли списать долгов больше 1 000 000 рублей, банкротств...о было в одну стадию, как обещали на консультации. Большое спасибо юристу Куприянову Д. В., Зайцеву Н. Е., Шараповой С.А., за постоянную связь, работы с арбитражным управляющем, разъяснения по разным вопросом, благодарна за помощь
Читать полностью
С
Светлана Ш., Ростов-на-Дону
23.05.24
Доброжелательность.
С
Светлана Л., Красноярск
23.05.24
Все хорошо
А
Александр Л., Саратов
23.05.24
Вежливые,внимательные.готовы помоч в любой сложной ситуации.огоомное спасибо.
И
Илья Г., Кемерово
23.05.24
Попалась очень приятная сотрудница, разложила все по полочкам, объяснила, все кратко и по делу, предложили кофе,... обслуживание на высоте!
Читать полностью
Смотреть все отзывы
Личный кабинет
Войдите, чтобы получить доступ
к вашему личному кабинету
Войти