Как построить дом на берегу водоема? Что нужно учесть собственнику?

Дом на берегу озера или даже моря - чем не мечта? Но можно ли ее реализовать законно?

Важно помнить, что по берегам рек, озер и морей располагаются специальные зоны: водоохранная зона и прибрежная защитная полоса водных объектов общего пользования.

При этом земельные участки в этих зонах распределяться могут, а вот для строительства действуют ограничения.

Водоохранная зона - это территория, которая примыкает к береговой линии. На ней действует особый хозяйственный режим, цель которого - сохранить среду обитания местных растений и животных и не допустить загрязнения и истощения берега и воды.

Ширина этой зоны устанавливается в зависимости от водоема. В нее входит прибрежная береговая полоса, на ней правила еще строже, потому что цель этой полосы - сохранение водоема.

На береговой полосе (ширина 10 метров) можно обустраивать пляжи или места для рыбалки, но строиться нельзя. Нельзя и выкупить земельные участки на береговой полосе у государства. В общем, это места общего пользования.

За пределами береговой полосы, но в водоохранной зоне, строиться можно. Только для вас будут действовать особые условия: вы должны будете установить специальные сооружения и оборудование, которые будут защищать водоем от загрязнения, истощения и пр. Это системы очистки воды, дренажа, ливнеотводы, колодцы и др.

Как узнать, в какой зоне располагается участок?

Самые полные сведения содержатся в справке ИСОГД.

Также нужная информация содержится в выписке из ЕГРН.

Хотите убедиться в том, что можно строиться и проблем не будет? Свяжитесь с нами и мы все проверим!