Как признать право собственности на объект недвижимого имущества при наличии сведений о предыдущем владельце и отсутствии каких-либо договоров по передаче данного имущества новому владельцу?

В офис юридической компании Единого Центра Защиты в г. Абакане обратился клиент с просьбой оказать помощь в оформлении права собственности на гараж при отсутствии каких-либо документов. После общения с клиентом, специалистами Единого Центра был установлен факт владения данным гаражом в течение более 15 лет.

Так, согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

В порядке исполнения вышеуказанных разъяснений, было принято решение обратиться в суд с заявлением о признании юридического факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом в течение срока приобретательской давности (особое производство), которое бы являлось основанием для регистрации права собственности. В процессе рассмотрения данного заявления, судом были запрошены и получены сведения из Бюро технической инвентаризации о собственнике имущества, который числился в архивных документах. Фактически эти сведения препятствовали удовлетворению вышеуказанного заявления, поэтому было принято решение не являться в суд на рассмотрение иска для целей оставления его без рассмотрения.

Позже была проведена оценка рыночной стоимости данного гаража, определена госпошлина, подготовлено и направлено в суд исковое заявление о признании права собственности в порядке приобретательской давности. К участию в данном деле был привлечен в качестве ответчика числящийся в документах владелец гаража и свидетели, которые являлись соседями по гаражу, подтвердившие факт владения клиентом данным гаражом в течение длительного времени. Поскольку адрес фактического местонахождения ответчика не был известен, судом был привлечен адвокат в качестве его представителя. По результатам рассмотрения данного иска суд удовлетворил требования истца в полном объеме.

Таким образом, при отсутствии каких-либо документов, подтверждающих факт приобретения объекта недвижимого имущества, клиент получил объект в единоличную собственность.

Ответственным юристом по ведению работы с данным клиентом являлся Стукач К.В.