Как признать садовый дом жилым и зарегистрироваться в нем?

Как признать садовый дом жилым и зарегистрироваться в нем?

В офис юридической компании "Единого центр защиты" города Черногорска обратилась клиентка, которая построила на садовом участке жилой дом, однако признать дом жилым не смогла.

Проблема заключалась в том, что клиентка речь идет о зоне садово-огородных товариществ, и основные виды разрешенного использования данной зоны не предусматривают размещение жилых домов. В связи с этим право представлялось возможным зарегистрировать только на садовый дом. А поскольку последний не является жилым помещением, в нем нельзя зарегистрироваться по месту жительства - а это была конечная цель клиента.

Для признания садового дома жилым, клиентка обратилась в администрацию, предоставив необходимые документы, а также заключение о соответствии дома нормам и правилам, предъявляемым к жилым строениям.

Однако администрация отказала в признании дома жилым, сославшись на то, что зона садово-огородных товариществ не предусматривает размещение жилых домов.

Юристы "Единого центра защиты" не согласились с данным положением вещей, и обратились в суд с административным исковым заявлением о признании решения администрации незаконным и обязании признать садовый дом жилым.

Наши доводы были мотивированы тем, что в соответствии с ч. 12 ст. 70 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ, до 01.03.2021 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа.

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на жилой или садовый дом в случае, установленном настоящей частью, осуществляется вне зависимости от соблюдения требований, установленных частью 2 ст. 23 Федерального закона от 29.07.2017 г. № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ».

В соответствии с ч. 2 ст. 23 Федерального закона от 29.07.2017 г. № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ», строительство объектов капитального строительства на садовых земельных участках допускается только в случае, если такие земельные участки включены в предусмотренные правилами землепользования и застройки территориальные зоны, применительно к которым утверждены градостроительные регламенты, предусматривающие возможность такого строительства.

Таким образом, закон дает право ставить на государственный кадастровый учет и регистрировать права на объекты капитального строительства вне зависимости от включения в предусмотренные правилами землепользования и застройки территориальные зоны, применительно к которым утверждены градостроительные регламенты.

Администрация исковые требования не признавала, ссылалась на то, что нормы закона относятся лишь к государственной регистрации и к спорным правоотношениям не применимы.

В результате суд признал решение администрации незаконным, обязал администрацию вынести новое о признании садового дома жилым домом. Таким образом, был достигнут не просто промежуточный результат, но и основная цель клиента.

Ответственным юристом по ведению работы в суде с данным клиентом являлся Ложников А.В.

Узнайте за 1 минуту, можно ли списать Ваши долги
Шаг 1 из 6
Укажите сумму вашего долга
* Полная сумма задолженности перед всеми кредиторами
Шаг 2 из 6
Количество банков, МФО и других кредиторов, кому Вы должны
Шаг 3 из 6
Имеются ли у Вас просрочки по платежам?
Шаг 4 из 6
Ваш доход позволяет оплачивать кредиты?
Шаг 5 из 6
Есть ли у Вас действующая ипотека или автокредит
Шаг 6 из 6
Предварительно – ваши долги могут быть списаны с помощью процедуры банкротства
Юрист свяжется с вами, бесплатно проконсультирует и назовет точную стоимость
Отлично!
Спасибо! Мы уже рассчитываем предварительную стоимость!
Ожидайте, наш менеджер свяжется с вами очень быстро
Подпишитесь на наш Telegram канал, получите больше информации о списании долгов.
Подписаться
Банкротство - это просто
Акция 'Приведи друга'
Популярные статьи на тему банкротства, списания долгов, защиты прав заемщиков
Отзывы
Ирина Николаевна
Тольятти
Наталья Александровна
Пермь
Рим Салаватович
Уфа
Гюзелия Рашитовна
Уфа
Людмила Васильевна
Новороссийск
Тамара Владимировна
Уфа
Наиля Хамзиевна
Уфа
Хавер Баба Кызы
Тюмень
Раиса Кавыевна
Самара
Наталья Анатольевна
Томск
Геннадий Петрович
Омск
Попова Надежда Евгеньевна
Санкт-Петербург
Федоренкова Нина Викторовна
Калининград
Михеева Ирина Степановна
Омск
Кирьякова Олеся
Оленичева Олеся
Ярославль
Мажит Кажиевич
Оренбург
Елена Николаевна
Омск
Анатолий Альбертович
Нижний Новгород
Русских Наталья Вадимовна
Мурманск
Чалов Юлий Анатольевич
Омск
Бархатова Ирина Геннадьевна
Калининград
Пономарева Ирина Александровна
Нижний Тагил
Золотарева Людмила Владимировна
Воронеж
Ровел Сасуникович
Омск
Олеся
Ростов-на-Дону
Виталий
Сочи
Людмила
Тюмень
Жугират
Сочи
Александра
Сочи
Ирина
Тольятти
Елена
Краснодар
Александр
Тольятти
Надежда
Тюмень
Сергей
Новокузнецк
Евгений
Оренбург
Наталья
Сочи
Татьяна
Красноярск
Анастасия
Тюмень
Людмила
Новокузнецк
Нина
Иркутск
Александр
Ростов-на-Дону
Екатерина
Иркутск
Тамара
Санкт-Петербург
Валерия
Новокузнецк
Александр
Новокузнецк
Вера
Новокузнецк
Андрей
Сочи
Ирина
Нижний Новгород
Татьяна
Нижний Новгород
Галина
Нижний Новгород
Елена
Сочи
Венера
Тюмень
Ольга
Барнаул
Надежда
Барнаул
Юрий
Барнаул
Валентина
Барнаул
Николай
Барнаул
Мухарам
Оренбург
Татьяна
Оренбург
Алексей
Новокузнецк
Елена
Ростов-на-Дону
Алексей
Ростов-на-Дону
З
Зоя К., Мурманск
24.04.25
Большое спасибо, в решении моей проблемы. Всем девочкам юристам, которые ведут моё дело.
А
Александр М., Екатеринбург
24.04.25
Хотелось бы отметить работника. Очень вежливая и приятная девушка. Спасибо за консультацию
Е
Ен П., Южно-Сахалинск
24.04.25
Мы только начали сотрудничать, пока нет у меня каких то пожеланий, думаю в ближайшее время буду готов выразить с...вое мнение.
Читать полностью
М
Марина С., Уфа
24.04.25
спасибо большое, информируют вовремя , все идет по плану скоро завершение
Е
Елена О., Владивосток
24.04.25
Очень благодарна сотруднице Светлане Витальевне, внимательная, отзывчивая, доброжелательная,
Смотреть все отзывы
Личный кабинет
Войдите, чтобы получить доступ
к вашему личному кабинету
Войти