Как сохранить ипотечное жилье?
.jpg)
В январе 2020 года в подразделение "Единого центра защиты" в Ульяновске обратился Павел А. с просьбой сохранить ипотечную квартиру. Проблема его заключалась в том, что в свое время он оформил потребительский кредит (получил кредитную карту) и ипотечный кредит в одном банке (ПАО «Сбербанк»).
Платежи на карту для погашения потребительского кредита, Клиент, по-видимому, не вносил, поскольку Банк взыскал задолженность и было возбуждено исполнительное производство. А вот платежи по ипотеке он добросовестно ежемесячно вносил на свою сберегательную книжку, с которой, согласно графику платежей и составленному поручению о ежемесячном списании, ПАО «Сбербанк» переводил средства в счет погашения ипотечного кредита.
Но в декабре 2019 г. заемщику позвонили из суда и сообщили, что назначено третье судебное заседание по иску ПАО «Сбербанк» о досрочном взыскании ссудной задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога, т.е. квартиру. О прошедших двух заседаниях Клиент не знал. Причина, по которой Банк решил взыскать ссудную задолженность и обратить взыскание на предмет ипотеки, заключалась в том, что денежные средства, внесенные для погашения ипотеки на сберегательную книжку, списывались для погашения задолженности в рамках исполнительного производства по другому кредиту, поэтому по ипотеке образовалась задолженность. Заемщик сообщил, что об образовавшейся задолженности по ипотечному кредиту не знал, Банк его не предупреждал.
Поскольку юрист "Единого центра защиты" Андрей Лазарев вступил в уже начавшийся процесс, более того в заседание суда было не первое, факт наличия задолженности не оспаривался, Банк имел все законные основания для удовлетворения иска, а согласно п.1 ст. 154 ГПК гражданские дела рассматриваются и разрешаются судом до истечения двух месяцев со дня поступления заявления в суд, то была большая вероятность, что суд собирается вынести решение по существу и закончить дело.
Юристом было заявлено ходатайство об объявлении перерыва в судебном заседании, с обоснованием тем, что клиент является добросовестным заёмщиком и не уклонялся от исполнения своих обязательств по договору, предоставил квитанции о зачислении ежемесячных платежей на счет сберегательной книжки, предъявил оригинал поручения и выписку с сайта ФССП о наличии исполнительного производства. Суд ходатайство удовлетворил, вследствие чего у нашей стороны появились 7 дней для разрешения вопроса с представителями ПАО «Сбербанк» о погашении образовавшейся задолженности и возврата в график платежей.
Юрист произвел расчеты сумм, необходимых для оплаты по ипотечному договору для возврата в график платежей, связался с сотрудником ПАО «Сбербанк» и сообщил, что заемщик готов оплатить просроченную задолженность в размере 198 000 рублей для возобновления графика платежей, пояснив также, что Клиент добросовестно оплачивал по кредитному договору и не был уведомлен о просроченной задолженности. Проводимые переговоры не были простыми, поскольку представитель ПАО «Сбербанк» требовал от клиента сумму в размере 300 000 рублей, что не соответствовало расчетам. Для защиты интересов заемщика был представлен контррасчет, из которого следовало, что сумма Банком посчитана некорректно. После предъявленных расчетов ПАО «Сбербанк» приняли положительное решение по оплате просроченной задолженности.
В день судебного заседания от имени Клиента было представлено возражение на исковое заявление, где юрист просил суд отказать в исковых требованиях ПАО «Сбербанк» о расторжении кредитного договора, об обращении взыскания на заложенную квартиру, предоставив расчеты и оригиналы квитанций об оплате. 05.02.2020 г. Железнодорожным районным судом г. Ульяновска было вынесено решение об отказе ПАО «Сбербанк» в исковых требованиях о расторжении кредитного договора, об обращении взыскания на заложенную квартиру и досрочном взыскании всей суммы по кредитному договору. В пользу Истца была присуждена только неустойка в размере 16000 рублей, которую клиент оплатил на предоставленные представителем Истца реквизиты после получения решения суда.
Таким образом, Клиент сохранил квартиру и вернулся в график платежей.
