#ецз10лет Спасибо, что вы с нами!

210 052 успешных дел

550 юристов в штате

Как законно сдавать квартиру в аренду и экономить на налогах?

Как законно сдавать квартиру в аренду и экономить на налогах?

Постепенно рынок аренды жилья выходит из тени и возможно это стало в том числе благодаря появлению статуса самозанятого. Почему? Потому что значительно упростило процесс. А также уменьшило налог.

Давайте посмотрим по порядку.

Чтобы сдавать квартиру официально, не прячась от государства, нужно оформить договор аренды со съемщиком (ч.1 ст.606, ст.ст.608, 671 ГК РФ).

В сети достаточно готовых бланков, важно, чтобы в договоре обязательно была следующая информация: данные, точно указывающие на объект аренды (квартиру), а это адрес, кадастровый номер, площадь квартиры. Обязательно прописать порядок оплаты и срок аренды. Если срок не прописан, то договор считается заключенным на неопределенный срок.

На срок стоит обратить внимание еще по одной причине – если он составляет больше года, то договор нужно зарегистрировать в Росреестре (через МФЦ). Сделать это может как арендатор, так и арендодатель (п.2 ст. 609 ГК РФ; ч.1 ст. 51 Закона №218-ФЗ), главное-сделать.

А вот теперь переходим к главному.

Доходы от сдачи квартиры в аренду облагаются налогом на доходы физических лиц (НДФЛ, пп. 4 п. 1 ст. 208, ст.209 НК РФ). НДФЛ у нас установлена на уровне 13%.

То есть если вы сдаете квартиру за 20 000 руб в месяц, за год вы получаете доход 240 000 руб и должны заплатить налог 13% - 31 200 руб. 

Это работает, если вы сдаете квартиру как физическое лицо.

Но вы можете использовать статус самозанятого, и эта сумма будет меньше! 

Самозанятые платят налог 4% от дохода, если квартиру вы сдаете физическому лицу и 6%, если юридическому или предпринимателю.

То есть при тех же условиях, с суммы в 240 000 руб. вы будете платить 9600 руб или 14 400 руб, в зависимости от того, кому сдаете квартиру.

Это самый выгодный вариант и легализовать сдачу квартиры, и оптимизировать суммы налогов.

Для того, чтобы им воспользоваться, зарегистрируйтесь как самозанятый через приложение «Мои налоги». Через это же приложение в дальнейшем будете получать уведомления о сумме налога, которую нужно оплатить до 25 числа месяца.

Если вы сдаете несколько квартир, то вы можете получить статус индивидуального предпринимателя. При выборе упрощенной системы налогообложения (УСН) вы будете платить по ставке 6% от дохода. Но помните, что предприниматель также оплачивает взносы обязательного пенсионного страхования. 

Если подвести итог, то, кажется, что оптимальный вариант – это оформление через статус самозанятого. Помимо экономии денежной, он также экономит время на заполнение и подачу деклараций и пр.


Акция 'Приведи друга'
Популярные статьи на тему банкротства, списания долгов, защиты прав заемщиков
Отзывы
Раиса Кавыевна
Самара
Наталья Анатольевна
Томск
Геннадий Петрович
Омск
Попова Надежда Евгеньевна
Санкт-Петербург
Федоренкова Нина Викторовна
Калининград
Михеева Ирина Степановна
Омск
Кирьякова Олеся
Оленичева Олеся
Ярославль
Мажит Кажиевич
Оренбург
Елена Николаевна
Омск
Анатолий Альбертович
Нижний Новгород
Русских Наталья Вадимовна
Мурманск
Чалов Юлий Анатольевич
Омск
Бархатова Ирина Геннадьевна
Калининград
Пономарева Ирина Александровна
Нижний Тагил
Золотарева Людмила Владимировна
Воронеж
Ровел Сасуникович
Омск
Олеся
Ростов-на-Дону
Виталий
Сочи
Людмила
Тюмень
Жугират
Сочи
Александра
Сочи
Ирина
Тольятти
Елена
Краснодар
Александр
Тольятти
Надежда
Тюмень
Сергей
Новокузнецк
Евгений
Оренбург
Наталья
Сочи
Татьяна
Красноярск
Анастасия
Тюмень
Людмила
Новокузнецк
Нина
Иркутск
Александр
Ростов-на-Дону
Екатерина
Иркутск
Тамара
Санкт-Петербург
Валерия
Новокузнецк
Александр
Новокузнецк
Вера
Новокузнецк
Андрей
Сочи
Ирина
Нижний Новгород
Татьяна
Нижний Новгород
Галина
Нижний Новгород
Елена
Сочи
Венера
Тюмень
Ольга
Барнаул
Надежда
Барнаул
Юрий
Барнаул
Валентина
Барнаул
Николай
Барнаул
Мухарам
Оренбург
Татьяна
Оренбург
Алексей
Новокузнецк
Елена
Ростов-на-Дону
Алексей
Ростов-на-Дону
Е
Елена М., Барнаул
17.06.24
Обратилась в Единый Центр Защиты в связи с процедурой банкротства. Все максимально четко, быстро. Постоянная свя...зь по любым вопросам. Очень грамотные специалисты !Рекомендую на все 100%
Читать полностью
Н
Николай, Хабаровск
17.06.24
Дай Бог дальше будет отдично
В
Виктория Р., Владивосток
17.06.24
Отличные специалисты! Не пожалела ни на секунду что обратилась именно в данную компанию. Всё выполнено в срок, к...ак и было обговорено на консультации. Благодаря Вашим специалистам, я свободный человек. Данную компанию рекомендую всем.
Читать полностью
А
Ангелина, Краснодар
16.06.24
Рекомендую
А
Алина, Санкт-Петербург
15.06.24
Очень хороший молодой человек меня обслуживал, все рассказал и четко объяснил, и очень красивый кстате)
Смотреть все отзывы
Личный кабинет
Войдите, чтобы получить доступ
к вашему личному кабинету
Войти