Как законно сдавать квартиру в аренду и экономить на налогах?

Как законно сдавать квартиру в аренду и экономить на налогах?

Постепенно рынок аренды жилья выходит из тени и возможно это стало в том числе благодаря появлению статуса самозанятого. Почему? Потому что значительно упростило процесс. А также уменьшило налог.

Давайте посмотрим по порядку.

Чтобы сдавать квартиру официально, не прячась от государства, нужно оформить договор аренды со съемщиком (ч.1 ст.606, ст.ст.608, 671 ГК РФ).

В сети достаточно готовых бланков, важно, чтобы в договоре обязательно была следующая информация: данные, точно указывающие на объект аренды (квартиру), а это адрес, кадастровый номер, площадь квартиры. Обязательно прописать порядок оплаты и срок аренды. Если срок не прописан, то договор считается заключенным на неопределенный срок.

На срок стоит обратить внимание еще по одной причине – если он составляет больше года, то договор нужно зарегистрировать в Росреестре (через МФЦ). Сделать это может как арендатор, так и арендодатель (п.2 ст. 609 ГК РФ; ч.1 ст. 51 Закона №218-ФЗ), главное-сделать.

А вот теперь переходим к главному.

Доходы от сдачи квартиры в аренду облагаются налогом на доходы физических лиц (НДФЛ, пп. 4 п. 1 ст. 208, ст.209 НК РФ). НДФЛ у нас установлена на уровне 13%.

То есть если вы сдаете квартиру за 20 000 руб в месяц, за год вы получаете доход 240 000 руб и должны заплатить налог 13% - 31 200 руб. 

Это работает, если вы сдаете квартиру как физическое лицо.

Но вы можете использовать статус самозанятого, и эта сумма будет меньше! 

Самозанятые платят налог 4% от дохода, если квартиру вы сдаете физическому лицу и 6%, если юридическому или предпринимателю.

То есть при тех же условиях, с суммы в 240 000 руб. вы будете платить 9600 руб или 14 400 руб, в зависимости от того, кому сдаете квартиру.

Это самый выгодный вариант и легализовать сдачу квартиры, и оптимизировать суммы налогов.

Для того, чтобы им воспользоваться, зарегистрируйтесь как самозанятый через приложение «Мои налоги». Через это же приложение в дальнейшем будете получать уведомления о сумме налога, которую нужно оплатить до 25 числа месяца.

Если вы сдаете несколько квартир, то вы можете получить статус индивидуального предпринимателя. При выборе упрощенной системы налогообложения (УСН) вы будете платить по ставке 6% от дохода. Но помните, что предприниматель также оплачивает взносы обязательного пенсионного страхования. 

Если подвести итог, то, кажется, что оптимальный вариант – это оформление через статус самозанятого. Помимо экономии денежной, он также экономит время на заполнение и подачу деклараций и пр.


Помощь в списании долгов

Другие новости

Покусала собака: как суд оценит ущерб? Новое в судебной практике от юристов ЕЦЗ
Покусала собака: как суд оценит ущерб? Новое в судебной практике от юристов ЕЦЗ
В марте 2021 года на маленького воронежца Федора напала соседская собака. Мальчик инвалид с детства по слуху, а после происшествия был вынужден пройти курс уколов от бешенства и на некоторое время оказался на больничном, не посещал школу....
Бремя коммунальных платежей: как добиться справедливого распределения счетов между собственниками?
Бремя коммунальных платежей: как добиться справедливого распределения счетов между собственниками?
Дмитрий рассказал в мурманском офисе ЕЦЗ, что после развода не претендовал на квартиру, нажитую в браке. Развод можно было бы назвать мирным – оба теперь уже бывших супруга зарегистрированы в общей квартире, но Дмитрий там не проживает – если бы не одно «но»....
Неквалифицированная помощь привела к смерти пациента: юристы ЕЦЗ добились компенсации наследникам
Неквалифицированная помощь привела к смерти пациента: юристы ЕЦЗ добились компенсации наследникам
Григорий настаивал в офисе «Единого центра защиты» в Нижнем Тагиле, что его отец умер из-за некомпетентных действий медицинских работников: он утверждал, что причиной ухудшения состояния, а потом и смерти стали допущенные ГБУЗ СО «ЦГБ г. Кушва» дефекты оказанной медицинской помощи.В марте...

Отправляя свои данные, я соглашаюсь с политикой и даю согласие на обработку персональных данных