Как законно сдавать квартиру в аренду и экономить на налогах?

Как законно сдавать квартиру в аренду и экономить на налогах?

Постепенно рынок аренды жилья выходит из тени и возможно это стало в том числе благодаря появлению статуса самозанятого. Почему? Потому что значительно упростило процесс. А также уменьшило налог.

Давайте посмотрим по порядку.

Чтобы сдавать квартиру официально, не прячась от государства, нужно оформить договор аренды со съемщиком (ч.1 ст.606, ст.ст.608, 671 ГК РФ).

В сети достаточно готовых бланков, важно, чтобы в договоре обязательно была следующая информация: данные, точно указывающие на объект аренды (квартиру), а это адрес, кадастровый номер, площадь квартиры. Обязательно прописать порядок оплаты и срок аренды. Если срок не прописан, то договор считается заключенным на неопределенный срок.

На срок стоит обратить внимание еще по одной причине – если он составляет больше года, то договор нужно зарегистрировать в Росреестре (через МФЦ). Сделать это может как арендатор, так и арендодатель (п.2 ст. 609 ГК РФ; ч.1 ст. 51 Закона №218-ФЗ), главное-сделать.

А вот теперь переходим к главному.

Доходы от сдачи квартиры в аренду облагаются налогом на доходы физических лиц (НДФЛ, пп. 4 п. 1 ст. 208, ст.209 НК РФ). НДФЛ у нас установлена на уровне 13%.

То есть если вы сдаете квартиру за 20 000 руб в месяц, за год вы получаете доход 240 000 руб и должны заплатить налог 13% - 31 200 руб. 

Это работает, если вы сдаете квартиру как физическое лицо.

Но вы можете использовать статус самозанятого, и эта сумма будет меньше! 

Самозанятые платят налог 4% от дохода, если квартиру вы сдаете физическому лицу и 6%, если юридическому или предпринимателю.

То есть при тех же условиях, с суммы в 240 000 руб. вы будете платить 9600 руб или 14 400 руб, в зависимости от того, кому сдаете квартиру.

Это самый выгодный вариант и легализовать сдачу квартиры, и оптимизировать суммы налогов.

Для того, чтобы им воспользоваться, зарегистрируйтесь как самозанятый через приложение «Мои налоги». Через это же приложение в дальнейшем будете получать уведомления о сумме налога, которую нужно оплатить до 25 числа месяца.

Если вы сдаете несколько квартир, то вы можете получить статус индивидуального предпринимателя. При выборе упрощенной системы налогообложения (УСН) вы будете платить по ставке 6% от дохода. Но помните, что предприниматель также оплачивает взносы обязательного пенсионного страхования. 

Если подвести итог, то, кажется, что оптимальный вариант – это оформление через статус самозанятого. Помимо экономии денежной, он также экономит время на заполнение и подачу деклараций и пр.


Помощь в списании долгов

Другие новости

Нет ордера - выселение? Дело об иске Администрации Хабаровска к горожанину
Нет ордера - выселение? Дело об иске Администрации Хабаровска к горожанину
Вадим рассказал в офисе "Единого центра защиты", что Администрация обратился в суд с иском о выселении из жилого помещения к самому мужчине и его близким родственникам (матери и брату). В исковом заявлении указывалось, что квартира, в которой проживают Вадим со своими...
Невовремя изготовленная мебель: какая сумма неустойки положена по закону?
Невовремя изготовленная мебель: какая сумма неустойки положена по закону?
Алла из Калининграда 13 мая 2020 года заключила три договора на оказание услуг по изготовлению мебели и внесла предоплату 160 000 рублей. Срок поставки мебели стороны договора обозначили в 40 дней, т.е. женщина была уверена, что в конце июня получит свой заказ. Она и не...
Отменить судебный приказ, чтобы списать долги через МФЦ
Отменить судебный приказ, чтобы списать долги через МФЦ
Эльмира из Челябинска перестала справляться с финансовыми обязательствами, попав в тяжелую жизненную ситуацию. К моменту обращения в "Единый центр защиты" задолженность перед банками, МФО и коммунальными службами достигла 400 тысяч рублей. Все долги были уже "просужены" и попали на исполнение в служба судебных приставов-исполнителей, счета были арестованы,...