Какие проблемы решит "гаражная амнистия"?

1 сентября 2021 года заработает "гаражная амнистия". С "дачной амнистией" граждане уже хорошо знакомы, как следует из названия новой - касаться она будет гаражей. Сразу уточним, что гаражей капитальных (имеющих фундамент), возведенных до 20 декабря 2004 года. Упростит новая амнистия и оформление земельных участков под гаражами - в том случае, если участок был выдан под строительство гаража органами власти или выделен по решению собрания членов кооператива.

Почему возникла необходимость в дополнительном урегулировании этого вопроса? Казалось бы, есть протокол или постановление, гараж и земля под ним - мои. К сожалению, это не так. Право собственности должно быть зарегистрировано в Росреестре и этот факт подтверждают либо свидетельство о праве собственности (выдавалось ранее), либо выписка из ЕГРН. А получить их на основании когда-то выданного решения или постановления удавалось далеко не всем.

Зачем вообще оформлять право собственности, ведь придется платить налог на имущество? С одной стороны - да, с другой - пока это право не оформлено, гражданин - не собственник и не может свое имущество продать, подарить или завещать.

В чем же возникала проблема? Расскажем на примере дела Владимира из Тольятти.

Владимиру фактически принадлежал гараж в кооперативе, возведенный еще в 1975 году. Председатель кооператива выдал справку о том, что доверитель ЕЦЗ полностью внес паевые взносы, задолженности нет.

Желая зарегистрировать свой гаражный бокс в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по Самарской области, Владимир обратился с заявлением, однако получил уведомление о приостановлении осуществления государственной регистрации так как заявителем не представлены документы, подтверждающие факт ввода в эксплуатацию спорного гаражного бокса в составе принятых 92-х гаражных боксов актом приемки здания государственной комиссией №1 от 24.04.1975г.

Кроме того, в ответе МП «Инвентаризатор» не содержится сведений, необходимых для регистрации права собственности на гаражный бокс.

Поэтому юрист "Единого центра защиты" подготовил и подал в Автозаводский районный суд г.Тольятти Самарской области исковое заявление в котором была сформирована правовая позиция, обосновывающая право собственности Владимира на объект недвижимости в виде спорного гаражного бокса.

Так, в нашем исковом заявлении указано, что в соответствии с п. 4 ст.218 ГК РФ, член жилищного, жилищно – строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Таким образом, Владимир, внесший полностью свой паевый взнос за объект недвижимости в виде гаражного бокса, и являющийся членом ГСК является собственником гаражного бокса.

Кроме того, согласно решения №134 от 30.10.1974г. Исполнительного комитета Тольяттинского городского совета депутатов трудящихся, Отдела (Управления) по делам строительства и архитектуры, Инспекции (Управления) государственного архитектурно-строительного контроля кооперативу №9 «Лада» на основании решения (распоряжения) исполкома городского Совета депутатов трудящихся г.Тольятти от 26.09.1974 года №416/19 об отводе земельного участка, выдано разрешение производства строительно – монтажных работ по строительству подземных гаражей на 92 машины.

Актом рабочей комиссии о приемке законченного строительством подземного гаража на 92 машины решено предъявленный к приемке подземный гараж на 92 легковых автомобиля считать принятым для предъявления Государственной приемной комиссией.

На основании акта приемки здания (сооружения) государственной комиссией №1 от 24.04.1975г. Государственная приемочная комиссия постановила: «предъявленный к сдаче подземный гараж на 92 легковых автомобиля в 5 кв. у домов х-г и х-в считать принятым.

На основании постановления мэра г. Тольятти от 10.02.1998 года №184-1/02-98 «О регистрации права собственности на кооперативные гаражи, ГСК, построенные и эксплуатируемые до 1993 года», постановлено: «МП Инвентаризатор» осуществлять регистрацию права собственности на кооперативные гаражи, ГСК, завершенные строительством и эксплуатируемые до 31.12.1993 года, считать принятыми в эксплуатацию по факту инвентаризации».

Судом исковые требования удовлетворены, за клиентом ЕЦЗ признано право собственности на объект недвижимости в виде гаражного бокса. Получив решение, Владимир смог это право зарегистрировать в Управлении Росреестра по Самарской области.

Именно для таких случаев "гаражная амнистия" упростит порядок оформления права собственности на гараж и земельный участок под ним.