Наследуемое имущество без наследуемого кредита
В офис юридической службы «Единый центр защиты» (г. Черногорск) обратилась гражданка П. с вопросом о признании права собственности на объекты недвижимости. Проблемная ситуация сложилась следующим образом.
В 2008 году клиент совместно с сыном на общие денежные средства приобрели жилой дом и земельный участок. В подтверждение факта купли-продажи составлена расписка. Право собственности на указанные объекты надлежащим образом оформлено не было.
В сентябре 2018 года сын клиента скоропостижно скончался.
Ситуация была осложнена многими факторами.
Во-первых, расписка, подтверждающая факт приобретения объектов недвижимости, утрачена в силу времени.
Во-вторых, жилой дом не был поставлен на государственный учет, возник риск признания дома самовольной постройкой.
В-третьих, после смерти сына клиента остался кредит на сумму около 400 000 руб., что делает нецелесообразным вступление в наследство.
В-четвертых, в похозяйственной книге в качестве лица, проживающего в жилом доме, указан сын клиента, платежи за ЖКУ вносились им, проживал в доме в течение 10 лет.
В-пятых, прежний собственник, узнав о проблемах с документацией, начала производить действия по регистрации права собственности на себя.
Однако, сотрудниками юридической службы проведен тщательный анализ представленных документов, подготовлено письменное правовое заключение, выстроена грамотная позиция по делу, проведена работа со свидетелями, после чего подготовлено и направлено исковое заявление в суд о признании права собственности на земельный участок.
В качестве основного довода заявлено, что фактически земельный участок приобретен за счет средств клиента, ее сын проживал в доме лишь с позволения клиента, по ее поручению проводил ремонт в доме, собирал урожай, облагораживал земельный участок.
Однако, после допроса в рамках судебного заседания шестерых свидетелей мнения разделились пополам. Так, трое свидетелей пояснили, что земельный участок и дом приобретались клиентом, а трое – сыном клиента.
В данной ситуации ответственным юристом принято решение об отложении судебного заседания для явки основного свидетеля – продавца.
После тесного взаимодействия и разъяснения возможных негативных последствий продавец согласилась дать показания в суде, что в дальнейшем дало основание для вынесения судом решения в пользу клиента.
Уже при благоприятной позиции суда юристом заявлено уточнение исковых требований в части их увеличения относительно признания права собственности на земельный участок и жилой дом.
Решением Идринского районного суда Красноярского края от 21.05.2019 исковые требования с учетом их увеличения удовлетворены в полном объеме, право собственности на жилой дом и земельный участок признаны за гражданской П.
Так, при внешне безвыходном положении сотрудниками «Единого центра защиты» достигнут положительный результат для клиента: право собственности признано, а кредитное обязательство не перешло в порядке наследования.
Настоящее дело находилось в производстве руководителя юридического отдела Будько Сергея Николаевича.
