Не дождались нескольких месяцев до приобретательной давности.

Не дождались нескольких месяцев до приобретательной давности.
Не дождались нескольких месяцев до приобретательной давности. - 1

В сентябре 2018 г. в офис нашей компании в г. Новороссийске обратился клиент в вопросом о выселении некого своего знакомого с сыном из домовладения который он фактически продал данному знакомому вместе с земельным участком в 2004 г. в г. Темрюк Краснодарского края.

С клиентом был заключен соответствующий договор на представительство в суде с нашей компанией.

На следующий день клиент снова пришел в офис нашей компании и дополнительно пояснил, что только что получил информацию о том, что в отношении него и его супруги их бывший знакомый (которого они собирались выселить) подал в отношении них иск о признании договора купли-продажи от 07.07.2004 г. заключенного между его супругой и данным знакомым состоявшимся (заключенным и исполненным); признании за ним права собственности на домовладение и земельный участок; исключении из ЕГРН регистрационной записи о праве собственности его супруги на указанное домовладение и земельный участок.

Так с клиентом был заключен второй договор на представительство уже по второму делу.

В ходе подготовки к указанным судебным разбирательствам юрист установил, что в апреле 2004 г. у супруги клиента умирает мать, в наследство остается земельный участок в г. Темрюк и расположенный на нем жилой дом.

В течение срока установленного законом для вступления в наследство (в июне 2004 г.) супруга клиента подала заявление нотариусу для вступления в наследство по указанному выше недвижимому имуществу.

В июле 2004 г. между супругой клиента (продавцом) и знакомым семьи клиента (покупателем) был заключен договор купли-продажи земельного участка и расположенным на нем частным домовладением. В день подписания договора супругой клиента был получен задаток (половина стоимости недвижимости определенной сторонами в договоре), а покупателю были переданы ключи от домовладения и все документы необходимые для оплаты коммунальных платежей.

После вступления супруги клиента в наследство и оформления перехода права собственности на указанное недвижимое имущество (на имя супруги клиента) стороны должны были обратиться в Россреестр для оформления перехода права собственности на имя покупателя.

При чем со стороны продавца договор купли-продажи подписал от имени супруги сам клиент, так как та плохо себя чувствовала после смерти матери, фактически он и настаивал на продаже указанной недвижимости.

Так с 2004 г. в указанном домовладении стал проживать покупатель, в том числе и пользоваться земельным участком. За время своего проживания покупатель произвел неотделимые улучшения недвижимого имущества: переобустроил дом, заменил электро-газовое оборудование; настроил сараев и навесов, выплачивал ежемесячные коммунальные расходы, то есть вел себя как собственник указанного недвижимого имущества ожидая когда супруга клиента вступит в права наследника и зарегистрирует свое право на указанное недвижимое имущество.

Через некоторое время после вступления в наследство клиент уговорил супругу не регистрировать свои наследственные права на указанное имущество; отказаться от оставшейся части денежных средств причитающихся получению от покупателя за проданное недвижимое имущество; самого покупателя некоторое время из домовладения не выселять (так как пока им этот дом и земельный участок семье клиенту не нужен – клиент с семьей живет в г. Новороссийске там и работает, а недвижимость расположена в г. Темрюк), а через некоторое время (после выхода семьи клиента на пенсию) их выселить.

Дополнительно от клиента было получены документы, указывающие на то, что в момент заключения указанного договора купли-продажи супруга клиента еще не вступила в наследственные права.

Кроме того, в указанный период потенциальным наследником кроме супруги клиента был ее родной брат проживающий в г. Санкт-Петербурге, который отказался от наследства только через несколько месяцев после заключения указанного договора купли-продажи.

Фактически супруга клиента вступила в наследство только осенью 2005 г., а зарегистрировала свое право на наследственное имущество в ЕГРН только в 2014 г. и с этого периода уплачивала соответствующие налоги.

Стороны указанного договора с 2004 г. по 2018 г. никаких письменных претензий (уведомлений, заявлений) друг другу не направляли, в суд за защитой своих нарушенных прав не обращались.

Собрав все необходимые документы указывающие на вышеизложенные факты, юрист нашей компании подготовил возражения по заявленном к клиенту и его супруги иску, подготовил и направил покупателю уведомление о его выселении из спорного домовладения (в рамках соблюдения досудебного порядка), подготовил и подал в суд соответствующий иск о прекращении права пользования жилым помещением и выселении с последующим ходатайством о приостановке рассмотрения указанного иска пока не вступит в законную силу итоговый судебный акт по иску поданному в отношении клиента и его супруги. Суд приостановил производство по указанному иску.

В процессе рассмотрения дела по иску поданному покупателем к нашему клиенту и его супруги юристу удалось доказать, что истцом (покупателем) был не только пропущен срок исковой давности для удовлетворения требований заявленных в иске, а также с учетом всех обстоятельств по делу доказать, что заключенный между сторонами в 2004 г. договор должен быть квалифицирован как предварительный, а так как срок заключения основного договора в нем не был прописан, то согласно законодательных норм должен составлять не более одного года. В указанный срок основной договор заключен не был. Супруга клиента приобрела право на наследство за пределами этого срока; на момент заключения договора купли продажи не имела право отчуждать все имущество оставленное по смерти матери, так как не знала позицию своего брата по поводу наследственного имущества; договор самостоятельно не подписывала, а впоследствии отказалась от его исполнения; денежные средства в полном объеме не получала; истец (в период с 2004 г. и до подачи иска) не осуществлял никаких активных действий по защите своих нарушенных прав.

В результате данных пояснений и представленных документов суд вынес решение об отказе истцу (покупателю) в заявленных исковых требованиях.

Истец не согласный с указанным решением подал апелляционную жалобу, которую апелляционный суд оставил без удовлетворения, а решение суда первой инстанции без изменений.

В настоящее время подано заявление (ходатайство) о возобновлении производства по иску поданному супругой клиента о прекращении права пользования жилым помещением и выселении.

В ходе рассмотрения данного спора, истец неоднократно подавал заявления в прокуратуру и полицию о совершенных мошеннических действиях нашего клиента и его супруги, но ему было отказано в возбуждении уголовного дела, ввиду отсутствия состава преступления.

После удачного исхода дела о выселении, в дальнейшем нас еще может ожидать процесс по имущественному иску поданному покупателем о возврате задатка ранее внесенного по договору и возмещении затрат произведенных в связи с неотделимым улучшением недвижимого имущества и различного рода убытков.

Так что пожелайте нам в дальнейшем удачи.

Автор Харечко Н.В.


Популярные статьи на тему банкротства, списания долгов, защиты прав заемщиков
Отзывы
Олеся
Ростов-на-Дону
Виталий
Сочи
Людмила
Тюмень
Жугират
Сочи
Александра
Сочи
Ирина
Тольятти
Елена
Краснодар
Александр
Тольятти
Надежда
Тюмень
Сергей
Новокузнецк
Евгений
Оренбург
Наталья
Сочи
Татьяна
Красноярск
Анастасия
Тюмень
Людмила
Новокузнецк
Нина
Иркутск
Александр
Ростов-на-Дону
Екатерина
Иркутск
Тамара
Санкт-Петербург
Валерия
Новокузнецк
Александр
Новокузнецк
Вера
Новокузнецк
Андрей
Сочи
Ирина
Нижний Новгород
Татьяна
Нижний Новгород
Галина
Нижний Новгород
Елена
Сочи
Венера
Тюмень
Ольга
Барнаул
Надежда
Барнаул
Юрий
Барнаул
Валентина
Барнаул
Николай
Барнаул
Мухарам
Оренбург
Татьяна
Оренбург
Алексей
Новокузнецк
Елена
Ростов-на-Дону
Алексей
Ростов-на-Дону
Валерия
Сургут
Валентина
Мурманск
Любовь
Пермь
Екатерина
Рязань
Разиф
Абакан
Татьяна
Санкт-Петербург
Николай
Красноярск
Виталий
Сочи
Карина
Краснодар
Светлана
Каменск-Уральский
Александра
Кемерово
Игорь
Санкт-Петербург
Вячеслав
Самара
Яна
Ульяновск
Галина
Черногорск
Валентина
Каменск-Уральский
Виктор
Ульяновск
Михаил
Рязань
Анатолий
Санкт-Петербург
Татьяна
Самара
Елена
Ульяновск
С
Станислав Б., Новокузнецк
25.03.23
Все супер! Объяснили все максимально подробно по списанию долгов
О
Ольга Ш., Воронеж
24.03.23
Уютный офис, сотрудник ознакомившись с нашим делом, понятно разъяснил ситуацию и ответил на все наши вопросы.
С
Светлана Р., Мурманск
24.03.23
Спасибо
Г
Галина Б., Саратов
24.03.23
Здравствуйте, я живу в г.Саратове, была сегодня на консультации в вашей компании, очень низкий уровень консульта...ции . То что вы рекламирует, и как преподносит ваш юрист- это небо и земля. В помещении пахнет сигаретами, идёт консультация, другой юрист разговаривает по телефону , даже на столе грязно, за которым я ожидала приема и т.д, а самое главное по вопросу нет четких ответов. Всего доброго.
Читать полностью
М
Марина Г., Оренбург
24.03.23
Очень квалифицированные сотрудники
Смотреть все отзывы
Профиль
Войдите, чтобы получить доступ
к вашему личному кабинету
Войти