Обременение по кредиту "украинского периода" не позволяло крымчанину оформить документы на квартиру

Обременение по кредиту "украинского периода" не позволяло крымчанину оформить документы на квартиру
Юристы севастопольского подразделения «Единого центра защиты» сталкиваются с уникальными правовыми ситуациями, последовавшими после присоединения Крыма к России. Не являются исключением и кредиты, взятые в «украинский период».
Клиент заключил ипотечный договор с украинским банком в 2008 году. По законодательству соседнего государства, обременение накладывают и прекращают нотариусы. Рассчитавшись с банком досрочно, клиент подписал соответствующие документы в кредитном учреждении и о долге забыл.
Но память освежили судебные приставы, которые наложили арест на право требования банка – а именно на залоговое имущество. Об этом Клиенту стало известно в 2019 году, когда он решил получить свидетельство о праве собственности на квартиру российского образца.
Юристы Компании выяснили, что арест наложен в рамках сводного исполнительного производства, в котором банк является должником, а взыскателем выступает АНО «Фонд защиты вкладчиков». Деятельность АНО в Крыму регламентирована Федеральным законом от 02.04.2014 N 39-ФЗ, если в двух словах: АНО выплачивает деньги вкладчикам украинских банков (которые прекратили деятельность на полуострове), но и получает права требования к заёмщикам.
В разряд заёмщиков и угодил наш Клиент, напомним, рассчитавшийся с кредитом в 2008 году. По какой причине обременение не было снято нотариусом – история умалчивает. Примечательно, что нотариус продолжает работать в Севастополе, и Клиент, узнав о проблеме, обратился вначале к нему. Нотариус принял информацию к сведению, но не подсказал пути выхода из сложившейся ситуации.
Итак, от имени Клиента юристы обратились в суд с заявлением о прекращении ипотеки и об освобождении имущества от ареста. Главное обстоятельство, подлежащее доказыванию – обязательство перед банком исполнено. Так как залог (в том числе ипотека) является производным от основного обязательства, то вместе с его исполнением у залогодержателя возникает обязанность вернуть вещь. Да, кредитор находится на Украине, но виноват ли в этом Клиент? Конечно, нет.
По сути, проблема сводится к техническому прекращению ипотеки в органах регистрации, которое при данных обстоятельствах возможно лишь в судебном порядке.
Третье лицо (Фонд защиты вкладчиков) возражал против удовлетворения исковых требований, но доводы оказались, мягко говоря, слабоваты – они сводились к тому, что действия судебного пристава по наложению ареста законны (а кто против, заметили мы) и что Истец ограничен лишь в праве распоряжения имуществом. Вот в этом месте нашего юриста было уже не остановить, так его возмутило умаление данного права, важнейшей составляющей права собственности!
Как доказывать исполнение обязательства перед украинским банком? Это главная проблема, с которой сегодня сталкиваются крымские заёмщики. При наличии всех платёжных документов, кредитного договора, доказать исполнение можно. Но что, если заёмщик не сохранил документы? В нашем случае Клиенту потребовалось оформлять доверенность на знакомого, проживающего в Киеве (к слову, крымские доверенности наши соседи не признают, поэтому оформлять их приходится на «материке»), который получил в банке справку об исполнении обязательства. Это доказательство железобетонное! При его наличии суду не требуется изучать условия ипотечного договора и т. п.
Итак, суд удовлетворил исковые требования в полном объёме. После оглашения клиент пребывал в состоянии не просто счастья…эйфории. И это самое приятное в работе юриста – видеть, что ты действительно помог человеку.
Делом Клиента занималась юрист София Яковенко
Помощь в списании долгов

Другие новости

Жительница Краснодарского края провела 15 лет в статусе умершей
Жительница Краснодарского края провела 15 лет в статусе умершей
Уроженка Туапсе Оксана в 2005 году провела в Противотуберкулезном диспансере 5 месяцев, вместе с двумя детьми. Причиной стала смерть сестры, страдавшей открытой формой туберкулеза. Детей затем направили в санаторий, а Оксана около двух лет провела в статусе лица без определенного места жительства в Сочи.В ноябре...
Кто оплачивает медосмотр: работник или работодатель?
Кто оплачивает медосмотр: работник или работодатель?
Елена из Воронежа подрабатывала на полставки в частной медицинской клинике на основании трудового договора. В конце 2019 года работодатель решил избавиться от нее, для чего сначала в одностороннем порядке изменил ей график работы, потом заставил пройти обязательный медицинский осмотр на свой счет, при этом отстранив Елену от работы до момента провождения осмотра,...
Суд не списал банкроту долг: как юристы ЕЦЗ доказали добросовестность должника
Суд не списал банкроту долг: как юристы ЕЦЗ доказали добросовестность должника
Анатолий из Кемерова самостоятельно прошел процедуру банкротства. Определением суда он признан банкротом, но не освобожден от долговых обязательств. После безуспешного обжалования он пришел в ЕЦЗ.В отношении Анатолия суд решил не применять правило о списании задолженности, так как оценил поведение должника как...