Оформление прав собственности на жилой дом!
В ноябре 2018 года в офис нашей Компании обратился клиент с просьбой помочь оформить в собственность жилой дом, возведенный в 2017 году на собственном земельном участке, взамен старого дома 1961 года постройки.
Юристом Даминовой Екатериной Владимировной подготовлено заявление в Департамент архитектуры и градостроительства Администрации г. Томска о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию новой постройки - брусового, двухэтажного, жилого дома площадью 149,8 кв.м.
Получение ответа по вопросу выдачи разрешения на строительство жилого дома не понадобилось, так как отказ был получен клиентом ранее. Более того, собственник земельного участка самостоятельно обращался с административным иском в суд для признания незаконным решение Департамента архитектуры и градостроительства Администрации г. Томска об отказе в выдаче разрешения на строительство, что абсолютно никак не повлияло на понуждение Администрации выдать положительное заключение на строительство жилого дома.
Поэтому получив официальный ответ с отказом о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию юрист продолжила работу по сбору документов и подготовке искового заявления к МО «Город Томск» в лице Администрации города о признании права собственности на самовольную постройку.
Для защиты интересов собственника потребовалось проведение ряда экспертиз (пожарной, санитарно-эпидемиологической, технической/строительной), так как возведенный истцом объект недвижимого имущества по всем признакам соответствовал самовольной постройке, согласно ст. 222 ГК РФ.
В силу пункта 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.
Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с п. п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (в ред. Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25), а также в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).
Из содержания вышеприведенных норм и разъяснений Верховного Суда РФ следует, что при наличии совокупности условий, таких как: возведение строения на земельном участке, в отношении которого у лица имеется титульное право, отсутствие при его возведении существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, угрозы жизни и здоровью граждан, а также принятие лицом, создавшим постройку, мер для ее легализации, за истцом может быть признано право собственности на спорные постройки.
При вынесении Решения суд руководствовался нормами действующего законодательства. Заявленные юристом исковые требования о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворены в полном объеме. За нашим клиентом признано право собственности на жилой дом. Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на жилой дом.
Решение Кировского районного суда г.Томска вступило в законную силу 26.03.2019 года.
Дело № 2-275/2019.
