Оспорили дарение дома!

Оспорили дарение дома!

В 2018 г. в офис компании в г. Челябинске обратился мужчина и рассказал, что в 2016 г. был заключен договор дарения в отношении жилого дома и земельного участка принадлежащих ему на праве собственности.

Переход права собственности по договору дарения был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области 21.11.2016 г.

Стороны при оформлении договора дарения обговорили условие о том, что одаряемая принимает на себя обязательства обеспечивать постоянный уход за дарителем, оказывать материальную помощь в размере 50 000 рублей в год (4 000 рублей в месяц), а так же предоставить дарителю право проживать на указанной территории (жилом доме) до конца его жизни, в том числе обязалась в последствии взять на себя расходы по захоронению дарителя и собственноручно оформила соответствующую расписку.

В последующем одаряемая отказалась выполнять вышеуказанные обязательства по расписке.

Ситуация осложнилась смертью одаряемой 01.06.2017 г. от онкологического заболевания, если на момент рассмотрения дела одаряемая была бы жива, то она могла бы подтвердить договоренность с дарителем о фактически заключенным договором ренты.

Клиент хотел вернуть в свою собственность жилой дом и земельный участок.

Разрешением проблемы клиента занялся юрист Ефимов Алексей Борисович.

В суде было доказано, что заключенная договоренность между дарителем и одаряемой носила суть договора ренты. Вследствие слабой юридической грамотности клиент совершил сделку под влиянием существенного заблуждения, заблуждался относительно правовой природы (сущности) договора дарения, в частности, относительно содержания взаимных обязательств сторон по сделке.

В качестве стандартных для такой притворной сделки условий, следует считать внесение в договор дарения условий о пожизненном содержании дарителя, регулярном предоставлении ему денежных средств (ренты), пожизненном проживании в подаренной им недвижимости и т.п. Такие условия являются встречным обязательством одаряемого, которые нарушают безвозмездность и делают дарение притворным.

Доказательством, что договор носил характер ренты, являлось подтверждение, что в период с ноября 2016 г. по май 2017 г. одаряемая выплачивала истцу по 4 000 рублей в месяц.

Допрошенные в судебном заседании свидетели, а именно родители умершей, пояснили, что одаряемая рассказывала, что приобрела дом и земельный участок, но за него должна производить ежемесячные выплаты и ухаживать за прежним хозяином.

Суд признал сделку недействительной и применил последствия недействительности сделки, а именно произвел возврат жилого дома и земельного участка клиенту.

Данное гражданское дело рассматривалось Советским районным судом г. Челябинска, № 2-497/2019.

Помощь в списании долгов

Другие новости

Как принять наследство спустя 17 лет?
Как принять наследство спустя 17 лет?
В 2002 году умер отец Павла из Каменска-Уральского. Павел-наследник первой очереди, но будучи человеком, далеким от юридических тонкостей, он упустил срок принятия наследства - попросту не знал об этом нюансе. Но фактически земельным участком (который и составил наследственную массу) пользоваться продолжал.Когда же возникла необходимость юридически подтвердить право собственности, "аукнулся"...
Даже если расписки не было, доказать передачу денег можно! (практика ЕЦЗ)
Даже если расписки не было, доказать передачу денег можно! (практика ЕЦЗ)
Юрий из Чебоксар поделился с нами историей предательства со стороны брата Валерия. Юрий работал в Салехарде и стремился купить квартиру. С братом он договорился, что будет отправлять ему деньги на будущую квартиру. Так и сделал: с 2010 по 2015 год он...
Схема по уменьшению размера алиментов почти сработала (практика ЕЦЗ)
Схема по уменьшению размера алиментов почти сработала (практика ЕЦЗ)
Ирина из Уфы рассказала в офисе ЕЦЗ такую историю. В 2016 г. она обратилась в суд с заявлением о взыскании алиментов на несовершеннолетнего ребенка к бывшему супругу. Мировым судьей в г. Уфе вынесен судебный приказ о взыскании алиментов.В марте 2020 г. Ирине становится известно, что мировым...