Оспорили дарение дома!

Оспорили дарение дома!

В 2018 г. в офис компании в г. Челябинске обратился мужчина и рассказал, что в 2016 г. был заключен договор дарения в отношении жилого дома и земельного участка принадлежащих ему на праве собственности.

Переход права собственности по договору дарения был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области 21.11.2016 г.

Стороны при оформлении договора дарения обговорили условие о том, что одаряемая принимает на себя обязательства обеспечивать постоянный уход за дарителем, оказывать материальную помощь в размере 50 000 рублей в год (4 000 рублей в месяц), а так же предоставить дарителю право проживать на указанной территории (жилом доме) до конца его жизни, в том числе обязалась в последствии взять на себя расходы по захоронению дарителя и собственноручно оформила соответствующую расписку.

В последующем одаряемая отказалась выполнять вышеуказанные обязательства по расписке.

Ситуация осложнилась смертью одаряемой 01.06.2017 г. от онкологического заболевания, если на момент рассмотрения дела одаряемая была бы жива, то она могла бы подтвердить договоренность с дарителем о фактически заключенным договором ренты.

Клиент хотел вернуть в свою собственность жилой дом и земельный участок.

Разрешением проблемы клиента занялся юрист Ефимов Алексей Борисович.

В суде было доказано, что заключенная договоренность между дарителем и одаряемой носила суть договора ренты. Вследствие слабой юридической грамотности клиент совершил сделку под влиянием существенного заблуждения, заблуждался относительно правовой природы (сущности) договора дарения, в частности, относительно содержания взаимных обязательств сторон по сделке.

В качестве стандартных для такой притворной сделки условий, следует считать внесение в договор дарения условий о пожизненном содержании дарителя, регулярном предоставлении ему денежных средств (ренты), пожизненном проживании в подаренной им недвижимости и т.п. Такие условия являются встречным обязательством одаряемого, которые нарушают безвозмездность и делают дарение притворным.

Доказательством, что договор носил характер ренты, являлось подтверждение, что в период с ноября 2016 г. по май 2017 г. одаряемая выплачивала истцу по 4 000 рублей в месяц.

Допрошенные в судебном заседании свидетели, а именно родители умершей, пояснили, что одаряемая рассказывала, что приобрела дом и земельный участок, но за него должна производить ежемесячные выплаты и ухаживать за прежним хозяином.

Суд признал сделку недействительной и применил последствия недействительности сделки, а именно произвел возврат жилого дома и земельного участка клиенту.

Данное гражданское дело рассматривалось Советским районным судом г. Челябинска, № 2-497/2019.

Защитим ваши интересы в суде

Другие новости

Юристы «Единого центра защиты» взыскали с Российской Федерации компенсацию за незаконные действия пристава-исполнителя
Юристы «Единого центра защиты» взыскали с Российской Федерации компенсацию за незаконные действия пристава-исполнителя
Сергей Р. Родился и живет во Владивостоке. Но несколько лет он платил по долгам жителя Свердловской области – полного тезки.У Сергея регулярно блокировались счета, обращалось взыскание на зарплату, накладывались ограничения по совершению регистрационных действий с авто. И...
Юристы ЕЦЗ взыскали ущерб с УК за поврежденный снегом автомобиль
Юристы ЕЦЗ взыскали ущерб с УК за поврежденный снегом автомобиль
На автомобиль кемеровчанина Антона Р., припаркованный во дворе дома, сошел снег. В результате автомобиль, как часто бывает, получил значительные повреждения. Полис автовладельца не предусматривает такие обстоятельства, с кого взыскивать ущерб?Обслуживанием дома занимается УК Жилищник. В УК претензии не признали – погода, непредвиденные обстоятельства...
Приобретательская давность: как работает с муниципальными квартирами?
Приобретательская давность: как работает с муниципальными квартирами?
Людмила П. из Томска всю жизнь проживает в одной квартире. Эта квартира еще в 1968 году предоставлялась матери Людмилы в найм, но к настоящему времени документы не сохранились. Приватизировать квартиру не удалось – в органах, регистрирующих право собственности, также как в Администрации района не оказалось сведений об этом объекте недвижимости.Поэтому...

Отправляя свои данные, я соглашаюсь с политикой и даю согласие на обработку персональных данных