Отмена акта дарения: юристы ЕЦЗ добились восстановления прав бывшего собственника квартиры

Светлана из Уфы подарила квартиру дочери. Между родителями и детьми такие сделки не редкость, но иногда они становятся причиной конфликта. Семейные отношения - довольно тонкое дело, а наличие имущества часто их осложняет.

Произошло так и в этой семье. Договор дарения был составлен должным образом, зарегистрирован в Росреестре, переход права собственности состоялся весной 2020 года. Но прошло чуть больше года и Светлана стала получать от дочери угрозы выселить ее из квартиры. Отношения были практически разорваны, участились скандалы.

С вопросом, можно ли отменить сделку, Светлана обратилась в офис ЕЦЗ в Уфе - кроме этой квартиры другого жилья у нее нет, а настрой дочери становился все более решительным.

Дело взял в работу юрист Роман Ахметов. Общаясь с доверительницей, он выяснил, что после перехода права собственности дочь в квартиру не переезжала, коммунальные услуги по-прежнему оплачивала Светлана, зарегистрирована там тоже только она.

Юрист подготовил и подал в суд иск о признании сделки недействительной.

При рассмотрении дела суд согласился с позицией юриста ЕЦЗ и установил, что в соответствии с п.п. 1, 2 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права и охраняемые законом интересы лица, оспаривающие сделку.

Содержание права собственности составляют принадлежащие собственнику правомочия по владению, пользованию и распоряжению вещью. Указанные правомочия, как и субъективное право собственности в целом, представляют собой юридически обеспеченные возможности поведения собственника, они принадлежат ему до тех пор, пока он остается собственником.

Дарение имущества предполагает наличие волеизъявления дарителя безвозмездно передать принадлежащее ему имущество иному лицу именно в качестве дара (с намерением облагодетельствовать одаряемого), а не по какому – либо другому основанию, вытекающему из экономических отношений сторон сделки. Обязательным признаком договора дарения является очевидное намерение дарителя передать имущество в качестве дара.

В силу ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (п. 1), при недействительности сделки каждая сторона обязана возвратить другой все полученное по сделке (п. 2).

Суд вынес решение в пользу доверителя ЕЦЗ. Сделка признана недействительной, применены последствия недействительности сделки, проще говоря - квартира возвращена Светлане.

Если вам нужна помощь юриста - просто запишитесь на консультацию в ближайший к вам офис "Единого центра защиты"