Отсутствие основного договора купли-продажи и банкротство застройщика не может послужить причиной для непризнания права собственности на жилое помещение

Отсутствие основного договора купли-продажи и банкротство застройщика не может послужить причиной для непризнания права собственности на жилое помещение

В офис "Единого центра защиты" в Саратове обратился Павел Д. с просьбой помочь ему в регистрации права собственности на жилое помещение, которым он пользуется на основании предварительного договора купли-продажи.


Как пояснил Клиент, 20 января 2015 года между ним и ЗАО «Сартех***инвест» был заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения № 78.


Согласно п. 2 этого договора, по предварительной договоренности между Сторонами стоимость жилого помещения составляет 1 361 600 рублей.


Факт передачи денежных средств удостоверяется составлением акта о выполнении обязательств.


После чего Клиент выяснил, что в отношении ЗАО «Сартех***инвест» введена процедура банкротства. Основной договор купли-продажи жилого помещения с ним заключать отказались.


12 апреля 2019 года Клиент обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области с заявлением о регистрации своего права собственности на указанную квартиру.


Однако уведомлением от 23.04.2019 года ему было сообщено о приостановлении государственной регистрации, в связи с наличием в Едином государственном реестре недвижимости сведений о запрете на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений, наложенном на основании постановления межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств Управления Федеральной службы судебных приставов по Саратовской области от 18.10.2018 года;


Таким образом, право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за ЗАО «Сартех***инвест», в то время как Клиент, исполнив обязательства по договору купли-продажи, фактически владея и пользуясь указанной квартирой, неся расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг, не имеет возможности оформить свое право собственности в установленном порядке.


Юристом Компании Горсковым Константином Валерьевичем были проанализированы доказательства, предоставленные Клиентом, после чего подготовлено исковое заявление с требованиями о прекращении права собственности застройщика на спорное жилое помещение и признании за Истцом права собственности на однокомнатную квартиру.

Вышеуказанные требования основывались на следующем:


В соответствии с ч. ч. 1 – 3 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.


Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.


В силу подп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.


Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.


Кроме того, в соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.


Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.


Оценив представленные доказательства с позиции ст. 67 ГПК РФ, суд пришёл к выводу, что не представлено относимых и достаточных доказательств, при наличии возможен отказ в удовлетворении заявленных Истцом требований в полном объеме.


При этом признание права собственности за клиентом "ЕЦЗ" на спорное жилое помещение является основанием для внесения Управлением Росреестра по Саратовской области сведений в государственный реестр о государственной регистрации перехода права собственности на однокомнатную квартиру.


После чего, судом было принято решение, в соответствии с которым предварительный договор купли-продажи № 78 от 20.01.2015 года, заключенный между ЗАО «Сартех***инвест» и Истцом, был признан состоявшейся сделкой. Кроме того, прекращено право собственности ЗАО «Сартех***инвест» на однокомнатную квартиру и признано право собственности на данную квартиру за нашим Клиентом.

Популярные статьи на тему банкротства, списания долгов, защиты прав заемщиков
Отзывы
Олеся
Ростов-на-Дону
Виталий
Сочи
Людмила
Тюмень
Жугират
Сочи
Александра
Сочи
Ирина
Тольятти
Елена
Краснодар
Александр
Тольятти
Надежда
Тюмень
Сергей
Новокузнецк
Евгений
Оренбург
Наталья
Сочи
Татьяна
Красноярск
Анастасия
Тюмень
Людмила
Новокузнецк
Нина
Иркутск
Александр
Ростов-на-Дону
Екатерина
Иркутск
Тамара
Санкт-Петербург
Валерия
Новокузнецк
Александр
Новокузнецк
Вера
Новокузнецк
Андрей
Сочи
Ирина
Нижний Новгород
Татьяна
Нижний Новгород
Галина
Нижний Новгород
Елена
Сочи
Венера
Тюмень
Ольга
Барнаул
Надежда
Барнаул
Юрий
Барнаул
Валентина
Барнаул
Николай
Барнаул
Мухарам
Оренбург
Татьяна
Оренбург
Алексей
Новокузнецк
Елена
Ростов-на-Дону
Алексей
Ростов-на-Дону
Валерия
Сургут
Валентина
Мурманск
Любовь
Пермь
Екатерина
Рязань
Разиф
Абакан
Татьяна
Санкт-Петербург
Николай
Красноярск
Виталий
Сочи
Карина
Краснодар
Светлана
Каменск-Уральский
Александра
Кемерово
Игорь
Санкт-Петербург
Вячеслав
Самара
Яна
Ульяновск
Галина
Черногорск
Валентина
Каменск-Уральский
Виктор
Ульяновск
Михаил
Рязань
Анатолий
Санкт-Петербург
Татьяна
Самара
Елена
Ульяновск
Е
Елена С., Томск
21.03.23
На начальном этапе пока только, но могу отметить внимательность и терпеливость сотрудника. Доступное разъяснение... всех вопросов
Читать полностью
М
Марина М., Сочи
21.03.23
Доброжелательность
М
Мавзуна М., Сургут
20.03.23
Очень приятный вежливый ,все очень четко ясно консультировали я очень рада что у вас хорошие классифицированный ...опытный сотрудник, спасибо!
Читать полностью
Н
Нона О., Сочи
20.03.23
Спасибо большое
А
Афраил Б., Ростов-на-Дону
20.03.23
Отлично
Смотреть все отзывы
Профиль
Войдите, чтобы получить доступ
к вашему личному кабинету
Войти