Отсутствие основного договора купли-продажи и банкротство застройщика не может послужить причиной для непризнания права собственности на жилое помещение

Отсутствие основного договора купли-продажи и банкротство застройщика не может послужить причиной для непризнания права собственности на жилое помещение

В офис "Единого центра защиты" в Саратове обратился Павел Д. с просьбой помочь ему в регистрации права собственности на жилое помещение, которым он пользуется на основании предварительного договора купли-продажи.


Как пояснил Клиент, 20 января 2015 года между ним и ЗАО «Сартех***инвест» был заключен предварительный договор купли-продажи жилого помещения № 78.


Согласно п. 2 этого договора, по предварительной договоренности между Сторонами стоимость жилого помещения составляет 1 361 600 рублей.


Факт передачи денежных средств удостоверяется составлением акта о выполнении обязательств.


После чего Клиент выяснил, что в отношении ЗАО «Сартех***инвест» введена процедура банкротства. Основной договор купли-продажи жилого помещения с ним заключать отказались.


12 апреля 2019 года Клиент обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области с заявлением о регистрации своего права собственности на указанную квартиру.


Однако уведомлением от 23.04.2019 года ему было сообщено о приостановлении государственной регистрации, в связи с наличием в Едином государственном реестре недвижимости сведений о запрете на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений, наложенном на основании постановления межрайонного отдела судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств Управления Федеральной службы судебных приставов по Саратовской области от 18.10.2018 года;


Таким образом, право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за ЗАО «Сартех***инвест», в то время как Клиент, исполнив обязательства по договору купли-продажи, фактически владея и пользуясь указанной квартирой, неся расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг, не имеет возможности оформить свое право собственности в установленном порядке.


Юристом Компании Горсковым Константином Валерьевичем были проанализированы доказательства, предоставленные Клиентом, после чего подготовлено исковое заявление с требованиями о прекращении права собственности застройщика на спорное жилое помещение и признании за Истцом права собственности на однокомнатную квартиру.

Вышеуказанные требования основывались на следующем:


В соответствии с ч. ч. 1 – 3 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.


Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.


В силу подп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.


Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.


Кроме того, в соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.


Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.


Оценив представленные доказательства с позиции ст. 67 ГПК РФ, суд пришёл к выводу, что не представлено относимых и достаточных доказательств, при наличии возможен отказ в удовлетворении заявленных Истцом требований в полном объеме.


При этом признание права собственности за клиентом "ЕЦЗ" на спорное жилое помещение является основанием для внесения Управлением Росреестра по Саратовской области сведений в государственный реестр о государственной регистрации перехода права собственности на однокомнатную квартиру.


После чего, судом было принято решение, в соответствии с которым предварительный договор купли-продажи № 78 от 20.01.2015 года, заключенный между ЗАО «Сартех***инвест» и Истцом, был признан состоявшейся сделкой. Кроме того, прекращено право собственности ЗАО «Сартех***инвест» на однокомнатную квартиру и признано право собственности на данную квартиру за нашим Клиентом.

Защитим ваши интересы в суде

Другие новости

Юристы ЕЦЗ взыскали ущерб с УК за поврежденный снегом автомобиль
Юристы ЕЦЗ взыскали ущерб с УК за поврежденный снегом автомобиль
На автомобиль кемеровчанина Антона Р., припаркованный во дворе дома, сошел снег. В результате автомобиль, как часто бывает, получил значительные повреждения. Полис автовладельца не предусматривает такие обстоятельства, с кого взыскивать ущерб?Обслуживанием дома занимается УК Жилищник. В УК претензии не признали – погода, непредвиденные обстоятельства...
Приобретательская давность: как работает с муниципальными квартирами?
Приобретательская давность: как работает с муниципальными квартирами?
Людмила П. из Томска всю жизнь проживает в одной квартире. Эта квартира еще в 1968 году предоставлялась матери Людмилы в найм, но к настоящему времени документы не сохранились. Приватизировать квартиру не удалось – в органах, регистрирующих право собственности, также как в Администрации района не оказалось сведений об этом объекте недвижимости.Поэтому...
Финансовые уполномоченные: как работает эта служба?
Финансовые уполномоченные: как работает эта служба?
В целом о деятельности института финансовых омбудсменов мы рассказывали здесь.Как теория применяется на практике? Рассмотрим на примере доверителя ЕЦЗ из Челябинска.Нина Т. - клиент ПАО КБ «Восточный». Как часто бывает, в перечень услуг по договору вошло не только кредитование – заемщица стала обладательницей некоего «Пакета 1» стоимостью 20 тыс.руб. Эти средства...

Отправляя свои данные, я соглашаюсь с политикой и даю согласие на обработку персональных данных