Отсутвие акта ввода в эксплуатацию и другие препятствия для оформления права собственности на гаражный бокс

В офис ЕЦЗ в Тольятти обратился Александр В. с просьбой представить его интересы в суде. Дело заключалось в признании права собственности на завершенный объект строительства-гаражный бокс. При ознакомлении с документами выяснилось, что согласно справке, выданной председателем гаражно – строительного кооператива, Клиентом полностью внесены паевые взносы, задолженностей нет, и таким образом, он де-факто является собственником гаражного бокса.

Желая зарегистрировать свой гаражный бокс в Управлении Росреестра по Самарской области, Александр обратился с заявлением, однако получил уведомление о приостановлении осуществления государственной регистрации, так как заявителем не представлены документы, подтверждающие факт ввода в эксплуатацию спорного гаражного бокса в составе принятых 92-х гаражных боксов актом приемки здания государственной комиссией №1 от 24.04.1975г. Кроме того, в ответе МП «Инвентаризатор» не содержится сведений, необходимых для регистрации права собственности на гаражный бокс.

Юристом Прониным Николаем было подготовлено и подано в Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области исковое заявление в котором сформирована правовая позиция, обосновывающая право собственности Истца на спорный объект недвижимости. Так, в исковом заявлении указано, что в соответствии с п. 4 ст.218 ГК РФ, член жилищного, жилищно – строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Таким образом, Александр, внесший полностью свой паевой взнос за объект недвижимости в виде гаражного бокса, и являющийся членом ГСК - собственник гаражного бокса. Кроме того, Согласно решению №134 от 30.10.1974г. Исполнительного комитета Тольяттинского городского совета депутатов трудящихся, Отдела (Управления) по делам строительства и архитектуры, Инспекции (Управления) государственного архитектурно-строительного контроля кооперативу №9 «Лада» на основании решения (распоряжения) исполкома городского Совета депутатов трудящихся г. Тольятти от 26.09.1974 года №416/19 об отводе земельного участка, выдано разрешение производства строительно – монтажных работ по строительству подземных гаражей на 92 машины. Актом рабочей комиссии о приемке завершенного объекта строительства-подземного гаража на 92 машины -решено предъявленный к приемке подземный гараж считать принятым для предъявления Государственной приемной комиссией. На основании акта приемки здания (сооружения) государственной комиссией №1 от 24.04.1975г.

Государственная приемочная комиссия постановила: «предъявленный к сдаче подземный гараж на 92 легковых автомобиля в 5 кв. у домов х-г и х-в считать принятым". На основании постановления мэра г. Тольятти от 10.02.1998 года №184-1/02-98 «О регистрации права собственности на кооперативные гаражи, ГСК, построенные и эксплуатируемые до 1993 года», постановлено: «МП Инвентаризатор» осуществлять регистрацию права собственности на кооперативные гаражи, ГСК, завершенные и эксплуатируемые до 31.12.1993 года, считать принятыми в эксплуатацию по факту инвентаризации».

Решением суда исковые требования были удовлетворены, и за Александром признано право собственности на его гараж. Получив вступившее в законную силу решение суда,Клиент ЕЦЗ смог зарегистрировать свое имущество в Управлении Росреестра по Самарской области. Грамотная и оперативная работа всего офиса в Тольятти в очередной раз помогла добиться Клиенту желаемого результата в разрешении своего вопроса.