Плохо топите? Плата за отопление должна быть меньше!
Марина проживает в Саратове в коммунальной квартире. В ЕЦЗ она обратилась с просьбой помочь разобраться в правомерности начисления платы за коммунальные услуги выставляемые ПАО «Т Плюс» Саратовский филиал за отопление.
Как пояснила клиентка, она является собственником ½ доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – комнаты в коммунальной квартире. Данная коммунальная квартира состоит из трёх комнат и имеет жилую площадь 44,7 кв.м.
Однако, ПАО «Т Плюс» выставляет счёт за отопление на площадь 63,11 кв. м., с учётом помещений общего пользования.
Температура в местах общего пользования (кухня, коридоры, сушилка, туалеты) не соответствует установленным нормативам, данные помещения являются неотапливаемыми.
Нашим юристом было направлено заявление о замере температурного режима в помещениях общего пользования, а также претензия о перерасчёте суммы за отопление в связи с тем, что данная услуга в части поддержания температурного режима в местах общего пользования фактически не оказывается.
Вышеуказанные заявление и претензия были оставлены без внимания.
После чего было подготовлено исковое заявление об обязании ПАО «Т Плюс» произвести перерасчёт платы за коммунальную услугу «отопление», а также об обязании производить начисление платы за коммунальную услугу «отопление» из расчёта фактически отапливаемой площади 44,7 кв.м. до момента устранения выявленных нарушений и предоставления коммунальной услуги по отоплению мест общего пользования надлежащего качества.
В обосновании данных требований было указано следующее.
В соответствии с ч. 1 ст. 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты.
Согласно ст. 43 ЖК РФ собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире.
Однако, статья 542 ГК РФ устанавливает, что качество подаваемой энергии должно соответствовать требованиям, установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации, в том числе с обязательными правилами, или предусмотренным договором энергоснабжения.
В случае нарушения энергоснабжающей организацией требований, предъявляемых к качеству энергии, абонент вправе отказаться от оплаты такой энергии.
Кроме того, согласно подп. 1 п. 31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, утверждённых постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354, исполнитель обязан предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объёмах и надлежащего качества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, настоящими Правилами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.
Как следует из приложения № 2 к СанПиН 2.1.2.2801-10 Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях, допустимая температура воздуха в холодный период года в коридорах общего пользования составляет не менее +16 °C, в туалете – не менее +18 °C, в кухне – не менее + 18 °C. А именно за данные помещения ресурсоснабжающая организация незаконно и начисляла плату за отопление.
Выслушав доводы сторон, суд пришёл к выводу об удовлетворении заявленных требований.
Согласно решения, ПАО «Т плюс» обязано произвести нашему клиенту перерасчёт платы за коммунальную услугу «отопление» за жилое помещение в коммунальной квартире, на сумму в размере 33 791, 62 рублей, а также производить начисление платы за отопление из расчёта фактически отапливаемой площади 44,7 кв.м до момента устранения выявленных нарушений и предоставления коммунальной услуги по отоплению мест общего пользования надлежащего качества.
Дело рассмотрено Волжским районным судом г. Саратова.
