Почему так важно правильно составить документы, даже если дело семейное
Надежда З. обратилась в офис "Единого центра защиты" в Новокузнецке с весьма нестандартной ситуацией. Дело в том, что она в свое время подарила принадлежащую ей на праве собственности квартиру сыну, который в дальнейшем стал выживать родную мать, и в итоге выгнал из квартиры.
В ходе работы юристом Поздняковым Алексеем была проанализирована вся судебная практика, однако положительных решений суда о вселении и запрете не чинить препятствия пользования жилым помещением не найдено, поскольку сын являлся новым собственником. В силу статьи 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии со статьей 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.
Выход был найден после полного изучения договора дарения, предоставленного Клиентом - в нем оказался «золотой» пункт. Этот пункт устанавливал, что Одаряемый обязан использовать жилое помещение по прямому назначению, для проживания членов всей семьи. Были запрошены документы, из которых установлено, что Надежда З. является членом семьи нового собственника, а также была зарегистрирована по месту жительства в подаренной квартире. Согласно ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Из вышеуказанной статьи следует, что члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником.
Юристом ЕЦЗ было принято решение подавать исковое заявление в Центральный районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области об обязании не чинить препятствий в пользовании жилым помещением и вселению Клиента. Благодаря грамотным действиям юриста судом исковые требования о вселении удовлетворены в полном объеме. Надежду вселили в квартиру, ее сына обязали не чинить препятствий для ее проживания в подаренной квартире. Всего один пункт, когда-то включенный в договор дарения и затем обративший на себя внимание юриста, решил исход дела.
