Попытка «рейдерского захвата» недвижимости или еще раз про режим общей совместной собственности при проживании без регистрации брака
В офис «Единого центра защиты» в Воронеже обратилась Евгения П. с просьбой помочь защитить свои права на имущество.
Бывшим сожителем к ней было подано исковое заявление об установлении на жилой дом и земельный участок, принадлежащие Евгении, права общей долевой собственности и признании за каждым из них права на ½ долю в праве общей долевой собственности. В качестве основания иска было указано, что они состояли в фактических брачных отношениях и вели общее хозяйство. Истец продал принадлежащую ему квартиру и часть денежных средств передал Ответчице для приобретения спорных объектов недвижимости. Переданные денежные средства составили ½ стоимости приобретенных земли и дома. Недвижимость оформлялась в собственность Евгении, о чем Истец знал и не возражал. Позднее была составлена расписка, в соответствии с которой Евгения обязуется вернуть Истцу полученные денежные средства при продаже домовладения.
Поскольку Клиент не намеревалась продавать домовладение, Истец и обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением.
Юрист Алексей Кононов подготовил и приобщил письменные возражения, в которых указал, что договоренности о приобретении спорного жилого дома и земельного участка между сторонами не было, письменное соглашение об оформлении недвижимого имущества в общую долевую собственность между сторонами также не заключалось. Клиент занимала у Истца в долг денежную сумму для приобретения жилого дома, и в связи с этим у нее перед Истцом имеются обязательства по возврату денежных средств, а не по оформлению в общую долевую собственность приобретенного по договору купли-продажи имущества.
Отказывая в удовлетворении исковых требований суд указал, что нормативные положения Семейного кодекса Российской Федерации, регулирующие режим общей совместной собственности супругов, не подлежат применению к лицам, состоящим в фактических брачных отношениях, но не состоящих в зарегистрированном браке. Споры об общем имуществе лиц, не состоящих в зарегистрированном браке, разрешаются на основании норм гражданского законодательства о долевой собственности.
Имущество лиц, приобретенное в период их фактического проживания без регистрации брака, не приобретает статус совместно нажитого имущества супругов. Иск о признании права собственности на имущество, созданное либо приобретенное лицами, не состоящими в браке, может быть удовлетворен судом лишь при наличии к этому определенных условий. Такими условиями являются: наличие гражданско-правового договора между данными лицами в отношении правового режима приобретаемого ими имущества (наличие договоренности о создании общей собственности), участие этих лиц средствами и личным трудом в приобретении этого имущества (что влияет на размер их долей в праве общей долевой собственности.
Вместе с тем, Истец в качестве основания для признания за ним права собственности на долю в спорных объектах недвижимости, указывая на вложение в покупку жилого дома и земельного участка своих денежных средств, не представил суду доказательств наличия между сторонами гражданско-правового договора, который бы свидетельствовал о том, что земельный участок и жилой дом при заключении договора купли-продажи приобретался в общую долевую собственность сторон.
В связи с данным обстоятельством, сам по себе факт вложения денежных средств в приобретение жилого дома и земельного участка не может являться безусловным основанием для удовлетворения требований истца при недоказанности факта наличия между сторонами договоренности о создании совместной собственности.
При этом факты того, что на дату приобретение спорного жилого дома и земельного участка, стороны проживали совместно, вели общее хозяйство, юридически значимыми для разрешения данного спора не являются, поскольку указанные обстоятельства по смыслу статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации не могут служить основаниями для возникновения общей собственности на жилой дом и земельный участок, приобретенные ответчиком.
А после вступления решения суда в законную силу юрист подготовил и подал в суд заявление о взыскании судебных расходов, и наш Клиент смогла еще и получить денежные средства, потраченные на услуги представителя.
