Подарим iPad
Подробные условия

"Единый центр защиты" разыгрывает iPad среди новых клиентов

Приватизация - дело тонкое: как иркутянин рисковал лишиться своего жилья, пытаясь его приватизировать

Приватизация - дело тонкое: как иркутянин рисковал лишиться своего жилья, пытаясь его приватизировать

В офис "Единого центра защиты" обратился клиент с весьма специфичной проблемой. Дело в том, что на руках у него имелся подписанный Договор передачи квартиры в собственность граждан, заключенный с унитарным предприятием, однако отсутствовала регистрационная запись о переходе права. Проблема заключалась в том, что он с 2011 года пытался приватизировать указанное жилое помещение, однако постоянно возникали какие-то сложности.

Для правового анализа документов нам было предоставлено 3 договора приватизации, 2 договора социального найма, 1 договор аренды земельного участка, стопка разрешений на приватизацию и гора выписок из ЕГРН. Все эти документы накопились за 8 лет безуспешных попыток получить квартиру в собственность.

Изучив представленные документы, юрист Хонгодоров Д.И. принял решение попытаться решить проблему в досудебном порядке, направив в адрес унитарного предприятия требование о регистрации перехода права собственности в Росреестре.

Указанное предприятие расположено в дикой глуши сибирской тайги, не имеет никаких контактных данных кроме адреса, поэтому, направив письмо, мы стали искать иные способы связаться с ними. Спустя некоторое время юристу удалось найти телефонный номер директора предприятия. Начался долгий процесс согласования.

На протяжении месяца юрист непрерывно связывался с представителем унитарного предприятия с целью договориться о передаче жилого помещения в досудебном порядке, до тех пор, пока клиент не пришел с копией заочного решения суда о признании его утратившим право пользования жилым помещением. Истцом по данному гражданскому делу выступила соседка клиента, которую он пустил пожить на время в свою квартиру. При вынесении указанного решения суд ссылался на действующий договор на передачу квартиры в собственность граждан, заключенный между соседкой и унитарным предприятием.

После полученного решения, юристом незамедлительно было подготовлено и направлено в суд заявление об отмене заочного решения суда. Кроме того, в адрес Эхирит-Булагатского районного суда было направлено исковое заявление о признании договора на передачу квартиры в собственность граждан, заключенного между соседкой клиента и унитарным предприятием, недействительным, применении последствий недействительности сделки, возвращении квартиры из чужого незаконного владения.

При рассмотрении заявления об отмене заочного решения, суд решил отложить судебное заседание, так как не было сведений о надлежащем уведомлении противоположной стороны.

В это время был дан ход виндикационному иску, дело попало на рассмотрение к председателю суда.

Во время судебного заседания Председатель подробно изучил все фактические обстоятельства по делу, весьма удивился ранее принятому заочному решению (признали утратившим право пользования единственного, зарегистрированного в квартире) и уточнил дату рассмотрения заявления об отмене заочного решения суда, назначив следующее заседание на день позже.

В итоге Заочное решение было отменено судом, впереди было решение вопроса о правах на спорную квартиру.

Судебные заседания были крайне напряженными, противная сторона всячески тормозила процесс своими неявками, а суд, в свою очередь, неоднократно предлагал представить ответчику новые доказательства. И эти доказательства были "найдены" - ответчики представили суду договоры социального найма служебного жилого помещения, трудовую книжку с одной записью и трудовой договор в подтверждение законности приобретения права пользования жилым помещением.

Понимая, что настало время решительных действий, мы предоставили суду опровержения доводам ответчиков - квитанции об оплате коммунальных платежей, а также чеки за оплату электроэнергии в спорный период. Суд, ознакомившись с трудовым договором, заключенным между ответчиком и унитарным предприятием, трудовой книжкой и договором найма установил, что ответчик проработала в организации всего 2 месяца, после чего через год после расторжения трудового договора и, как следствие, расторжения договора найма служебного жилья приобрела право собственности на спорную квартиру.

По результатам рассмотрения гражданского дела суд вынес решение о признании договора на передачу квартиры в собственность граждан недействительным, применении недействительности сделки, изъятии имущества из чужого незаконного владения, а также принял решение о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру на имя клиента. Справедливость восторжествовала, а права клиента были восстановлены!

С гражданским делом можете ознакомиться на сайте Эхирит-Булагатского районного суда Иркутской области, № дела 2-465/2019.

Помощь в списании долгов

Другие новости

Недобросовестное поведение банкрота? ЕЦЗ помог списать долги по займам без единого платежа со стороны заемщика
Недобросовестное поведение банкрота? ЕЦЗ помог списать долги по займам без единого платежа со стороны заемщика
Галина из Барнаула пришла в ЕЦЗ, имея долг в 1 миллион рублей перед 14 кредиторами. По 10 из договоров займа она не произвела ни одного платежа.Из имущества у должника не было ничего. Галина...
Что изменится для россиян в мае? Обзор изменений в законодательстве
Что изменится для россиян в мае? Обзор изменений в законодательстве
1. С 1 мая вводится административная ответственность за принудительную высадку из автобуса, трамвая или троллейбуса несовершеннолетнего.Источник: Федеральный закон от 20.04.2021 N 98-ФЗ.Принудительная высадка из общественного транспорта (автобуса, трамвая или троллейбуса) несовершеннолетнего, не достигшего возраста 16 лет, не подтвердившего оплату проезда, если его проезд...
Отпуск на майские праздники будет дольше на 4 дня?
Отпуск на майские праздники будет дольше на 4 дня?
Указ Президента об объединении майских праздников породил множество вопросов. И несколько из них волнует отпускников: продлится ли отпуск на эти 4 дня, когда и их коллеги будут отдыхать с сохранением заработной платы? Можно отказаться от отпуска, раз итак выходные?Давайте по порядку.Перенести отпуск можно по согласованию...