Приватизация - дело тонкое: как иркутянин рисковал лишиться своего жилья, пытаясь его приватизировать

В офис "Единого центра защиты" обратился клиент с весьма специфичной проблемой. Дело в том, что на руках у него имелся подписанный Договор передачи квартиры в собственность граждан, заключенный с унитарным предприятием, однако отсутствовала регистрационная запись о переходе права. Проблема заключалась в том, что он с 2011 года пытался приватизировать указанное жилое помещение, однако постоянно возникали какие-то сложности.

Для правового анализа документов нам было предоставлено 3 договора приватизации, 2 договора социального найма, 1 договор аренды земельного участка, стопка разрешений на приватизацию и гора выписок из ЕГРН. Все эти документы накопились за 8 лет безуспешных попыток получить квартиру в собственность.

Изучив представленные документы, юрист Хонгодоров Д.И. принял решение попытаться решить проблему в досудебном порядке, направив в адрес унитарного предприятия требование о регистрации перехода права собственности в Росреестре.

Указанное предприятие расположено в дикой глуши сибирской тайги, не имеет никаких контактных данных кроме адреса, поэтому, направив письмо, мы стали искать иные способы связаться с ними. Спустя некоторое время юристу удалось найти телефонный номер директора предприятия. Начался долгий процесс согласования.

На протяжении месяца юрист непрерывно связывался с представителем унитарного предприятия с целью договориться о передаче жилого помещения в досудебном порядке, до тех пор, пока клиент не пришел с копией заочного решения суда о признании его утратившим право пользования жилым помещением. Истцом по данному гражданскому делу выступила соседка клиента, которую он пустил пожить на время в свою квартиру. При вынесении указанного решения суд ссылался на действующий договор на передачу квартиры в собственность граждан, заключенный между соседкой и унитарным предприятием.

После полученного решения, юристом незамедлительно было подготовлено и направлено в суд заявление об отмене заочного решения суда. Кроме того, в адрес Эхирит-Булагатского районного суда было направлено исковое заявление о признании договора на передачу квартиры в собственность граждан, заключенного между соседкой клиента и унитарным предприятием, недействительным, применении последствий недействительности сделки, возвращении квартиры из чужого незаконного владения.

При рассмотрении заявления об отмене заочного решения, суд решил отложить судебное заседание, так как не было сведений о надлежащем уведомлении противоположной стороны.

В это время был дан ход виндикационному иску, дело попало на рассмотрение к председателю суда.

Во время судебного заседания Председатель подробно изучил все фактические обстоятельства по делу, весьма удивился ранее принятому заочному решению (признали утратившим право пользования единственного, зарегистрированного в квартире) и уточнил дату рассмотрения заявления об отмене заочного решения суда, назначив следующее заседание на день позже.

В итоге Заочное решение было отменено судом, впереди было решение вопроса о правах на спорную квартиру.

Судебные заседания были крайне напряженными, противная сторона всячески тормозила процесс своими неявками, а суд, в свою очередь, неоднократно предлагал представить ответчику новые доказательства. И эти доказательства были "найдены" - ответчики представили суду договоры социального найма служебного жилого помещения, трудовую книжку с одной записью и трудовой договор в подтверждение законности приобретения права пользования жилым помещением.

Понимая, что настало время решительных действий, мы предоставили суду опровержения доводам ответчиков - квитанции об оплате коммунальных платежей, а также чеки за оплату электроэнергии в спорный период. Суд, ознакомившись с трудовым договором, заключенным между ответчиком и унитарным предприятием, трудовой книжкой и договором найма установил, что ответчик проработала в организации всего 2 месяца, после чего через год после расторжения трудового договора и, как следствие, расторжения договора найма служебного жилья приобрела право собственности на спорную квартиру.

По результатам рассмотрения гражданского дела суд вынес решение о признании договора на передачу квартиры в собственность граждан недействительным, применении недействительности сделки, изъятии имущества из чужого незаконного владения, а также принял решение о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру на имя клиента. Справедливость восторжествовала, а права клиента были восстановлены!

С гражданским делом можете ознакомиться на сайте Эхирит-Булагатского районного суда Иркутской области, № дела 2-465/2019.