Признание права собственности в порядке приобретательной давности
С учетом нынешних темпов строительства и объёма сделок с недвижимостью, покупкой квартиры сейчас никого не удивишь.
На территории нашей страны с середины 2000-х годов активно стали развиваться различного рода агентства недвижимости и риелторские конторы, специалисты которых помогают покупателям и продавцам в проведении сделки. Конечно, и в 90-х сделки по купли-продаже, дарению квартир или домов имели месть быть, но вот грамотных специалистов было недостаточно, и граждане, самостоятельно совершающие сделки, частно не доводили до конца необходимые регистрационные действия. Именно с такой проблемой столкнулась одна из жительниц г. Екатеринбурга.
В 1996 году по договору дарения она приобрела 1/4 доли в праве собственности на квартиру. Договор был составлен нотариусом, подписан сторонами и заверен, на этом стороны разошлись. В БТИ (орган, регистрирующий права на объекты недвижимости до образования Росреестра) зарегистрирован не был. В 2019 году женщина захотела продать долю, но не смогла, так как записи о регистрации права ни в
БТИ, ни в Росреестре нет.
Основная проблема заключалась в том, что даритель уже умер и поэтому сдать документы на регистрацию уже не представлялось возможным. Оценив ситуацию, юрист принял решение об обращении в суд с иском о признании договора дарения заключенным и признании на этом основании права собственности, но в ходе судебного разбирательства судом было предложено изменить исковые требования, и применить ст. 234 ГК РФ о добросовестном, открытом, непрерывном владении имуществом в течение 15 лет.
Суду были предоставлены доказательства проживания и регистрации по месту жительства в спорной квартире, оплаты коммунальных услуг и налогов.
Именно налоги сыграли в этом деле главную роль, при том, что право собственности не было зарегистрировано за плательщицей, но квитанции на оплату налога на имущество физических лиц приходили из налоговой исправно и оплачивались. Может быть, именно поэтому у клиента и не было сомнений в том, что владение ею квартирой являлось все эти годы правомерным и законным. В результате исковое заявление было удовлетворено и за клиентом признано право собственности в порядке приобретательной давности на долю в квартире, по договору дарения от 1996 года.
Сопровождением дела занимается юрист офиса "Единого центра защиты" в Екатеринбурге Денис Жаков.
