Признание права собственности в порядке приобретательной давности

Признание права собственности в порядке приобретательной давности

С учетом нынешних темпов строительства и объёма сделок с недвижимостью, покупкой квартиры сейчас никого не удивишь.

На территории нашей страны с середины 2000-х годов активно стали развиваться различного рода агентства недвижимости и риелторские конторы, специалисты которых помогают покупателям и продавцам в проведении сделки. Конечно, и в 90-х сделки по купли-продаже, дарению квартир или домов имели месть быть, но вот грамотных специалистов было недостаточно, и граждане, самостоятельно совершающие сделки, частно не доводили до конца необходимые регистрационные действия. Именно с такой проблемой столкнулась одна из жительниц г. Екатеринбурга.

В 1996 году по договору дарения она приобрела 1/4 доли в праве собственности на квартиру. Договор был составлен нотариусом, подписан сторонами и заверен, на этом стороны разошлись. В БТИ (орган, регистрирующий права на объекты недвижимости до образования Росреестра) зарегистрирован не был. В 2019 году женщина захотела продать долю, но не смогла, так как записи о регистрации права ни в

БТИ, ни в Росреестре нет.

Основная проблема заключалась в том, что даритель уже умер и поэтому сдать документы на регистрацию уже не представлялось возможным. Оценив ситуацию, юрист принял решение об обращении в суд с иском о признании договора дарения заключенным и признании на этом основании права собственности, но в ходе судебного разбирательства судом было предложено изменить исковые требования, и применить ст. 234 ГК РФ о добросовестном, открытом, непрерывном владении имуществом в течение 15 лет.

Суду были предоставлены доказательства проживания и регистрации по месту жительства в спорной квартире, оплаты коммунальных услуг и налогов.

Именно налоги сыграли в этом деле главную роль, при том, что право собственности не было зарегистрировано за плательщицей, но квитанции на оплату налога на имущество физических лиц приходили из налоговой исправно и оплачивались. Может быть, именно поэтому у клиента и не было сомнений в том, что владение ею квартирой являлось все эти годы правомерным и законным. В результате исковое заявление было удовлетворено и за клиентом признано право собственности в порядке приобретательной давности на долю в квартире, по договору дарения от 1996 года.


Сопровождением дела занимается юрист офиса "Единого центра защиты" в Екатеринбурге Денис Жаков.

Признание права собственности в порядке приобретательной давности - 1
Защитим ваши интересы в суде

Другие новости

Дополнительные расходы на ребенка, подтвержденные чеками: какие траты не будут взысканы со второго родителя?
Дополнительные расходы на ребенка, подтвержденные чеками: какие траты не будут взысканы со второго родителя?
Станислав из Томска обратился в офис "Единого центра защиты", потому что мать его ребенка обратилась в суд с исковыми требованиями об изменении порядка уплаты алиментов и взыскании с него дополнительных понесенных расходов на содержание совместного...
Задаток или аванс? От решения этого вопроса зависит сумма взыскания
Задаток или аванс? От решения этого вопроса зависит сумма взыскания
Алексей из Рязани рассказал в офисе "Единого центра защиты" такую историю: у него в собственности имеется жилой дом, расположенный в г. Рыбное Рязанской области. Длительное время в этом доме проживает Алибек Т. со своей семьей в качестве арендатора.В мае 2019 г. Алибек обратился к...
Почти четверть века стажа не были учтены при назначении пенсии: на каком основании ЕЦЗ смог включить 23 года в стаж клиента?
Почти четверть века стажа не были учтены при назначении пенсии: на каком основании ЕЦЗ смог включить 23 года в стаж клиента?
Елене из Челябинска Управлением ПФР в Металлургическом районе города Челябинска в декабре 2019 года была назначена минимальная пенсия в связи с отсутствующим стажем.Юрист...