«Профессиональные соседи» и их микродоля в праве на жилое помещение. Как с этим бороться ?
Конец короткой рабочей недели, которая дала нам возможность адаптироваться к рабочему ритму. Под её занавес выходит новая статья, которая посвящена борьбе со злом.
Сегодня мы рассмотрим такой род злоупотребления правом, как получение незначительной доли в жилом помещении и вселение туда «профессиональных соседей». В 2017 году такого рода дела создавали социальную напряжённость и были предметом обсуждения в новостях.
Физическое лицо приобретает очень незначительную долю в праве собственности на жилое помещение по законной и зарегистрированной сделке: например 1/86. Как правило, это лицо имеет отношение к микрофинансовым организациям, а продавец (или даритель) имеет отношение к задолженностям перед микрофинансовыми организациями. После совершения сделки в квартиру приходят жить несколько человек, являющиеся «профессиональными соседями» - это своего рода профессия. Их нахождение в квартире и их проживание в ней полностью законно – полноправный собственник их туда пустил (пусть даже и собственник 1/86 доли). Суть данной профессии заключается в том, чтобы всячески нарушать нормальные условия проживания других лиц, проживающих в квартире – нарушать общественный порядок, разводить грязь, вести себя недостойно и причинять другие неудобства. Для избавления от такого рода неудобств, собственнику остальной (большей) доли предлагается два варианта: либо продать свои 85/86 доли за бесценок, либо купить их 1/86 долю по очень высокой цене. Большинство людей соглашалось даже под угрозой уйти жить на съёмную квартиру, ведь качество работы «профессиональных соседей» именно от этого и зависит: смогли ли они создать достаточно неприемлемые условия для остальных добросовестных собственников. Организаторов такого рода схем называют «квартирными рейдерами» и правоохранительным органам пришлось провести очень большой объём работы для того, чтобы доказать совершение ими преступлений, ответственность за которое предусмотрена ст. 179 УК РФ (Принуждение к совершению сделки или к отказу от ее совершения).
На самом деле способ решения такой проблемы существует.
С распространением обязательности единства в толковании и применении судами норм права появляется необходимость изучения судебной практики по каждому вопросу. Итак, что же думают о принудительном выкупе незначительной доли высокие суды в России ?
Конституционный суд при проверке соответствия ч.4 ст. 252 ГК РФ Конституции России в своём определении от 7 февраля 2008 г. N 242-О-О подтвердил соответствие вышеуказанной нормы права Конституции РФ.
Юристу предстоит доказывание всех аспектов, указанных в вышеуказанном Постановлении Пленума ВС РФ.
В соответствии со ст. 293 ГК РФ, если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.
Сложность заключается в том, что истцом по такого рода искам могут быть исключительно органы местного самоуправления. В истории России существует как минимум 1 удовлетворённый иск такой категории: решение Первоуральского городского суда Свердловской области от 03.03.2009 по выселению из квартиры гражданина Зотова Виктора Николаевича. Но для этого потребовалось 46 ночных вызовов полиции, три заявления в полицию, 16 жалоб в городскую администрацию, предписание мэрии соблюдать тишину и два десятка свидетелей.
Верховный суд России в лице своего Пленума указал в ч.10 Постановления от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", что собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению, то есть для проживания граждан (часть 1 статьи 17 ЖК РФ, пункт 2 статьи 288 ГК РФ), поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4 статьи 30 ЖК РФ).
Подводя итог можно сделать следующий вывод: законное противостояние злоупотреблению жилищным правом на незначительную долю возможно, однако клиенту предстоит принять решение: либо дорогой, но более быстрый вариант (ч.4 ст. 252 ГК РФ), либо долгий, но дешёвый вариант (ст. 293 ГК РФ).
