Путь к собственности через процедуру банкротства застройщика
В офис «Единого центра защиты» в Краснодаре обратился Клиент, оказавшийся в поистине трудной и, на первый взгляд, безвыходной ситуации.Стремясь приобрести собственное жильё по выгодной цене, он заключил договор с жилищным кооперативом и полностью оплатил право требования передачи жилого помещения в собственность после его ввода в эксплуатацию. Однако, в последующем жилищный кооператив оказался неспособным справиться с принятыми на себя обязательствами и вынужден был уступить своё место другой организации – ООО «ПРОФСТРОЙ-ЮГ». Новый застройщик принял все ранее существовавшие отношения с гражданами, рассчитывавшими на получение жилых помещений.
Между тем, сроки строительства затянулись. Новый застройщик не вдохнул в объект «новую жизнь», ситуация начала усугубляться и достигла состояния неплатежеспособности ООО «ПРОФСТРОЙ-ЮГ», в результате чего Арбитражным судом Краснодарского края возбуждено дело о несостоятельности (банкротстве) общества. Как известно, правила о банкротстве застройщиков предоставляют дольщикам право по своему выбору включится в реестр прав денежных требований кредиторов или в реестр прав требований на передачу жилых помещений. Клиент избрал второй вариант защиты своих прав, поскольку вложенные на этапе первоначального заключения договора денежные средства в покупку жилого помещения уже не отвечали реальным рыночным условиям аналогичных сделок.
Итак, юристам «Единого центра защиты» поручено представление интересов в Арбитражном суде Краснодарского края в рамках дела о банкротстве по заявлению о включении в реестре требований к застройщику о передаче жилого помещения. Казалось бы, при полной оплате жилого помещения, наличии на руках оригиналов всех документов у Клиента имеются все шансы на положительный исход дела. Однако в самый разгар разбирательства в Арбитражный суд Краснодарского края обратился внешний управляющий должника с заявлением о разрешении разногласий между нашим Клиентом и другим гражданином, «в связи с возникшим правопритязанием на одну и ту же квартиру».
Отчаявшийся Клиент не мог поверить, что помимо всех прочих невзгод, выпавших на его долю в затянувшимся процессе приобретения собственного жилья, имеет место еще и так называемая «двойная» продажа. Причем требования второго претендента уже признаны обоснованными и включенными в реестр в отношении жилого помещения по тому же адресу и той же площадью, что и жилое помещение нашего Клиента.
Юристами «Единого центра защиты» запрошена, проанализирована и проверена техническая документация в отношении всех секций жилого дома, в котором должно располагаться то самое жилое помещение. Кроме того, изучены документы о передаче прав и обязанностей от первоначального застройщика к ООО «ПРОФСТРОЙ-ЮГ, проведены неоднократные переговоры с внешним управляющим.
В результате юристом Дмитрием Лукьяновым установлено, что при передаче прав и обязанностей, документации в отношении домов исказилась строительная нумерация жилых помещений и секций домов, что привело к заблуждению участников процесса относительно количества лиц, претендующих на жилое помещение. В суде удалось доказать, что право нашего Клиента никак не пересекается с правами иного лица, и он в полном праве рассчитывать на то, что его будущее жилище ему будет передано свободным от прав третьих лиц. Арбитражным судом Краснодарского края принято определение об удовлетворении заявления.
