Раздел земельного участка и выдел доли: как действовать?

Раздел земельного участка и выдел доли: как действовать?

Галина из Новосибирска не могла договориться с родственниками о разделе земельного участка, который находился в их совместном владении и пользовании.

Что делать в таком случае?

И - главное - зачем осуществлять выдел доли в натуре?

Согласно ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу ст. 11.5 ЗК РФ, выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок, и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. 

Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Во-первых, как и в любых видах споров, важно соблюсти досудебный порядок. То есть попытаться решить вопрос мирно, договориться. В случае Галины это не работало без юриста, но помогло прийти к соглашению с юристом - и это соглашение было подано на регистрацию в МФЦ, осуществлен переход права собственности. Конечно, нужно провести соответствующие кадастровые работы.

Если договориться не удается никак, то необходимо обращение в суд с исковым заявлением о прекращении общей долевой собственности и разделении земельного участка, о выделении в натуре совокупной доли с последующим обращением права общей долевой собственности на вновь образованный участок, но уже в долях (по новым участкам, которые образовались при разделе и выделе).

То есть из одного участка, у которого несколько собственников, должно получиться несколько (по количеству собственников) и каждый из этих нескольких будет иметь своего хозяина, не будет общим. Соответственно, став собственником, вы можете распоряжаться своим имуществом без оглядки на других дольщиков.

Помочь в подобном вопросе вам могут наши юристы - запишитесь на бесплатную консультацию прямо сейчас!

Помощь в списании долгов

Другие новости

Юристы ЕЦЗ добились компенсации за травму пассажира метро
Юристы ЕЦЗ добились компенсации за травму пассажира метро
В феврале 2020 года Татьяна спускалась на станцию метро «Купчино» по лестничному маршу в подземный переход и зацепилась ногой за выступающий элемент решетки в пешеходном переходе (решетка сливного канала не была закреплена должным образом). Результатом стала травма.В этот же день бригадой скорой медицинской помощи петербуженка была доставлена...
Офис
Офис "Единого центра защиты" в Уфе переехал!
Информация для наших клиентов: офис в Уфе теперь расположен по адресу улица Рихарда Зорге, дом 18 (остановка Южный автовокзал). Все контактные данные остались прежними:телефон (8-347) 298-09-19электронная почта ufa@edin.centerНе изменился и график работы:понедельник-пятница с 9 до 19 часовсуббота с 11 до 15 часоввоскресенье - выходной
Юристы
Юристы "Единого центра защиты" добились исправления записи в трудовой книжке
Жительница Ярославля обратилась в офис ЕЦЗ и рассказала, что в ее трудовой книжке поставлена запись об увольнении в связи с дисциплинарным нарушением, это мало того, что не соответствует действительности, но еще и мешает в дальнейшем трудоустройстве. Задача перед юристами поставлена признать эту запись...

Отправляя свои данные, я соглашаюсь с политикой и даю согласие на обработку персональных данных