Раздел земельного участка и выдел доли: как действовать?

Галина из Новосибирска не могла договориться с родственниками о разделе земельного участка, который находился в их совместном владении и пользовании.

Что делать в таком случае?

И - главное - зачем осуществлять выдел доли в натуре?

Согласно ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу ст. 11.5 ЗК РФ, выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок, и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. 

Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Во-первых, как и в любых видах споров, важно соблюсти досудебный порядок. То есть попытаться решить вопрос мирно, договориться. В случае Галины это не работало без юриста, но помогло прийти к соглашению с юристом - и это соглашение было подано на регистрацию в МФЦ, осуществлен переход права собственности. Конечно, нужно провести соответствующие кадастровые работы.

Если договориться не удается никак, то необходимо обращение в суд с исковым заявлением о прекращении общей долевой собственности и разделении земельного участка, о выделении в натуре совокупной доли с последующим обращением права общей долевой собственности на вновь образованный участок, но уже в долях (по новым участкам, которые образовались при разделе и выделе).

То есть из одного участка, у которого несколько собственников, должно получиться несколько (по количеству собственников) и каждый из этих нескольких будет иметь своего хозяина, не будет общим. Соответственно, став собственником, вы можете распоряжаться своим имуществом без оглядки на других дольщиков.

Помочь в подобном вопросе вам могут наши юристы - запишитесь на бесплатную консультацию прямо сейчас!