Развод и ипотека: кому достанется квартира, а кому-кредит?
.jpg)
В офис "Единого центра защиты" в Челябинске обратился Павел, который выступал ответчиком в деле о разделе имущества с бывшей супругой.
Делилась квартира, приобретенная в браке с помощью ипотеки. Собственно, истица и хотела выделить Павлу незначительную долю и произвести выплату компенсации за нее - тогда квартира перешла бы в ее индивидуальную собственность.
Нюанс был в том, что теперь уже бывшие супруги после развода в 2017 году оба продолжали проживать в этой квартире, а Павел также давал деньги на ежемесячные платежи и прочие семейные нужды. Но деньги на погашение ипотеки он отдавал истице и выплату она производила со своего счета, тем самым создавая себе "юридическую подушку".
На самом деле, мало семей, которые при оформлении ипотеки задумываются о разводе, но многие "семейные лодки" тонут до погашения кредита.
Если говорить о том, каким образом решить вопрос заранее - то это заключение брачного контракта у нотариуса. В нем прописывается, кто в случае развода берет на себя ипотечные обязательства и кому достается квартира. Либо то, что обязательства остаются общими, как и недвижимость.
Случается, что на заключении брачного договора настаивает банк-кредитор. Чаще всего это происходит потому, что один из супругов не устраивает банк как заемщик, при помощи контракта он страхуется - кредит и квартира останутся у того, кому одобрена ипотека и он продолжит ее выплачивать.
Брачный контракт обязательно предоставляется в банк и если там написано, что ипотеку будет гасить тот, кто банку в качестве заемщика не подходит - он может ипотеку и не дать.
Если в момент оформления ипотеки супруги ничего подобного не сделали, то после развода придется уже делить имущество. Да, ипотечный кредит (и любой другой) - это тоже совместно нажитое имущество супругов и подлежит разделу.
Сейчас это возможно как через нотариуса, так и через суд.
Именно судебным путем и пошла бывшая супруга Павла.
Задачу клиент перед юристами поставил следующую: сохранить за ним часть квартиры больше, чем требует бывшая жена.
В процессе рассмотрения дела в Сосновском районном суде Челябинской области нам удалось доказать, что бремя выплат по ипотеке супруги несли вместе как в браке, так и после его расторжения. Кроме того, были выделены доли несовершеннолетних детей. Поэтому в итоге суд фактически разделил квартиру поровну между бывшими супругами.
Поставленная задача была выполнена.
Если вам требуется помощь в решении спора - запишитесь на консультацию юриста в офис в вашем городе.
