Reddere ?

«Договориться можно всегда, если обе стороны получают равные преимущества»

Грин Грэм «Путешествие с тетушкой»

В филиал «Единого Центра Защиты» в городе Омск обратилась клиентка. Она рассказала, что 7 февраля 2008 года между ней и ответчиком был заключен договор пожизненной ренты.

Согласно договору, Плательщик ренты обязуется ежемесячно выплачивать пожизненную ренту в сумме 1000 рублей, но не менее минимального размера оплаты труда, устанавливаемого Законодательства Российской Федерации по гражданско-правовым обязательствам.

Помимо этого, в обязанности Плательщика ренты входит оплата коммунальных услуг, абонентская плата за пользованием телефоном, расходы, связанные с техническим обслуживанием и ремонтом помещения, а также оплата налогов на недвижимость.

10.02.2009 г. между ответчиком и ООО «…» был заключен договор купли-продажи квартиры.

Также после того, как ООО «…» стало правообладателем квартиры, оно также взяло все обязательства по договору пожизненной ренты от 07.02.2008 г.: по выплате ренты, обязалось осуществлять ремонт жилплощади, оплачивать коммунальные услуги, уплачивать налоги на недвижимость.

В судебном заседании было установлено, что за период с января 2011 по март 2018 в счет ренты выплачено 406950,00 руб., вместо установленных по договору 641613 руб., следовательно, наша клиентка длительное время была лишена возможности получать причитающиеся платежи.

Кроме того, ответчики не исполняли принятые на себя обязательства по ремонту квартиры, и все полученные ею денежные средства были направлены на ремонт квартиры и лечение.

Наш юрист требовал расторгнуть договор, прекратить право собственности ООО «…» на спорную квартиру и восстановление собственности нашей клиентки, так как были существенно нарушены условия договора плательщиком ренты.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований- в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда, только: при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Следуя букве закона, суд исковые требования удовлетворил.

Автор статьи: О.А.Суркова

Ответственный юрист: Е.В. Степочкина