Регистрация залога права требования – далеко не формальность!
Наш клиент заключил договор займа с залогом права требования передачи квартиры, переданной по договору долевого участия в строительстве. Допустил просрочку платежа, чем вызвал желание у займодавца забрать квартиру себе в счет погашения долга. Началась череда судебных процессов. Однако, первая проблема, с которой столкнулся наш оппонент, заключалась в отсутствии государственной регистрации залога.
Процесс об обращении взыскания на заложенное имущество был приостановлен до разрешения вопроса регистрации залога в административном судопроизводстве, которое также инициировал займодавец.
Суть административного спора заключается в следующем:
Стороны передали данный договор для регистрации права залога в Управление Росреестра. Управление вынесло решение о приостановлении регистрации ввиду не указания в договоре на каком праве принадлежит дольщику право требования передачи квартиры, и не указания органа, зарегистрировавшего это право.
До истечения сроков приостановления регистрации при повторной подаче документов одно из нарушений устранено не было (хотя данные сведения содержались в приложенных к договору документах), в связи с чем Управление не смогло провести государственную регистрацию, о чем уведомило оспариваемым уведомлением. Займодавец не согласившись с вынесенным решением, обратился с административным иском в суд .
Специалистом Единого центра защиты Петровой Е.Б. направлено ходатайство о привлечении нашего клиента в качестве заинтересованного лица, подготовлена правовая позиция об отсутствии оснований для удовлетворения требований административного истца, обеспечена защита интересов клиента в суде.
Приведем пару веских оснований для отказа в удовлетворении заявленного административного иска.
Во-первых, причины невозможности провести государственную регистрацию указаны в ранее вынесенном решении о приостановлении, которое истец не оспаривал. Одним словом, истец оспаривал не то решение.
Во-вторых, к моменту рассмотрения дела в суде наш клиент (дольщик) уже подписал акт приема-передачи квартиры, что говорит о прекращении права требования и, как следствие, об отсутствии залога этого права. Таким образом, восстановить нарушенное право административного истца не представляется возможным.
Суд принял наши возражения, положил в основу решения наряду с позицией Управления Росреестра.
