Регистрация залога права требования – далеко не формальность!

Регистрация залога права требования – далеко не формальность!
Регистрация залога права требования – далеко не формальность! - 1

Наш клиент заключил договор займа с залогом права требования передачи квартиры, переданной по договору долевого участия в строительстве. Допустил просрочку платежа, чем вызвал желание у займодавца забрать квартиру себе в счет погашения долга. Началась череда судебных процессов. Однако, первая проблема, с которой столкнулся наш оппонент, заключалась в отсутствии государственной регистрации залога.

Процесс об обращении взыскания на заложенное имущество был приостановлен до разрешения вопроса регистрации залога в административном судопроизводстве, которое также инициировал займодавец.

Суть административного спора заключается в следующем:

Стороны передали данный договор для регистрации права залога в Управление Росреестра. Управление вынесло решение о приостановлении регистрации ввиду не указания в договоре на каком праве принадлежит дольщику право требования передачи квартиры, и не указания органа, зарегистрировавшего это право.

До истечения сроков приостановления регистрации при повторной подаче документов одно из нарушений устранено не было (хотя данные сведения содержались в приложенных к договору документах), в связи с чем Управление не смогло провести государственную регистрацию, о чем уведомило оспариваемым уведомлением. Займодавец не согласившись с вынесенным решением, обратился с административным иском в суд .

Специалистом Единого центра защиты Петровой Е.Б. направлено ходатайство о привлечении нашего клиента в качестве заинтересованного лица, подготовлена правовая позиция об отсутствии оснований для удовлетворения требований административного истца, обеспечена защита интересов клиента в суде.

Приведем пару веских оснований для отказа в удовлетворении заявленного административного иска.

Во-первых, причины невозможности провести государственную регистрацию указаны в ранее вынесенном решении о приостановлении, которое истец не оспаривал. Одним словом, истец оспаривал не то решение.

Во-вторых, к моменту рассмотрения дела в суде наш клиент (дольщик) уже подписал акт приема-передачи квартиры, что говорит о прекращении права требования и, как следствие, об отсутствии залога этого права. Таким образом, восстановить нарушенное право административного истца не представляется возможным.

Суд принял наши возражения, положил в основу решения наряду с позицией Управления Росреестра.

Акция 'Приведи друга'
Популярные статьи на тему банкротства, списания долгов, защиты прав заемщиков
Отзывы
Раиса Кавыевна
Самара
Наталья Анатольевна
Томск
Геннадий Петрович
Омск
Попова Надежда Евгеньевна
Санкт-Петербург
Федоренкова Нина Викторовна
Калининград
Михеева Ирина Степановна
Омск
Кирьякова Олеся
Оленичева Олеся
Ярославль
Мажит Кажиевич
Оренбург
Елена Николаевна
Омск
Анатолий Альбертович
Нижний Новгород
Русских Наталья Вадимовна
Мурманск
Чалов Юлий Анатольевич
Омск
Бархатова Ирина Геннадьевна
Калининград
Пономарева Ирина Александровна
Нижний Тагил
Золотарева Людмила Владимировна
Воронеж
Ровел Сасуникович
Омск
Олеся
Ростов-на-Дону
Виталий
Сочи
Людмила
Тюмень
Жугират
Сочи
Александра
Сочи
Ирина
Тольятти
Елена
Краснодар
Александр
Тольятти
Надежда
Тюмень
Сергей
Новокузнецк
Евгений
Оренбург
Наталья
Сочи
Татьяна
Красноярск
Анастасия
Тюмень
Людмила
Новокузнецк
Нина
Иркутск
Александр
Ростов-на-Дону
Екатерина
Иркутск
Тамара
Санкт-Петербург
Валерия
Новокузнецк
Александр
Новокузнецк
Вера
Новокузнецк
Андрей
Сочи
Ирина
Нижний Новгород
Татьяна
Нижний Новгород
Галина
Нижний Новгород
Елена
Сочи
Венера
Тюмень
Ольга
Барнаул
Надежда
Барнаул
Юрий
Барнаул
Валентина
Барнаул
Николай
Барнаул
Мухарам
Оренбург
Татьяна
Оренбург
Алексей
Новокузнецк
Елена
Ростов-на-Дону
Алексей
Ростов-на-Дону
В
Виктория, Саратов
29.03.24
Руководство Данной компании , когда вы наконец таки уберете позор «руководителя» компании ??? Он переспал со все...м офисом , надеюсь, кроме мужчин , переписка в Тимс просто поражает , интересно , когда у него на работу время остаётся ?? Одну ш…ху уволил , принял бывшую другую …. Да обратите Вы уже на это внимание , просортировать дикость и позор компании !!!! Готова предоставить все доказательства и по одной и по второй !!!! Уберете отзыв здесь , оставила отзывы на других площадках ! Меня достала эта ситуация , руководство покрывает данного руководителя и это ужасно ! Прошу РУ связаться со мной в случае необходимости !!! Такое «руководство» - позор компании , а в данном случае моей «семье»!!!!
Читать полностью
О
Ольга М., Тюмень
28.03.24
Благодарю за поддержку и за надежду на выход из моей ситуации.
Е
Елена Т., Самара
28.03.24
Компетентность. При решении вопроса отзыв будет полным. Пока, воздержусь, до окончания.
Т
Татьяна К., Иркутск
28.03.24
внимательно добродушное отношение
И
Илья С., Саратов
28.03.24
Грамотно, быстро. Ответили на все вопросы.
Смотреть все отзывы
Личный кабинет
Войдите, чтобы получить доступ
к вашему личному кабинету
Войти