Регистрация залога права требования – далеко не формальность!

Регистрация залога права требования – далеко не формальность!

Наш клиент заключил договор займа с залогом права требования передачи квартиры, переданной по договору долевого участия в строительстве. Допустил просрочку платежа, чем вызвал желание у займодавца забрать квартиру себе в счет погашения долга. Началась череда судебных процессов. Однако, первая проблема, с которой столкнулся наш оппонент, заключалась в отсутствии государственной регистрации залога.

Процесс об обращении взыскания на заложенное имущество был приостановлен до разрешения вопроса регистрации залога в административном судопроизводстве, которое также инициировал займодавец.

Суть административного спора заключается в следующем:

Стороны передали данный договор для регистрации права залога в Управление Росреестра. Управление вынесло решение о приостановлении регистрации ввиду не указания в договоре на каком праве принадлежит дольщику право требования передачи квартиры, и не указания органа, зарегистрировавшего это право.

До истечения сроков приостановления регистрации при повторной подаче документов одно из нарушений устранено не было (хотя данные сведения содержались в приложенных к договору документах), в связи с чем Управление не смогло провести государственную регистрацию, о чем уведомило оспариваемым уведомлением. Займодавец не согласившись с вынесенным решением, обратился с административным иском в суд .

Специалистом Единого центра защиты Петровой Е.Б. направлено ходатайство о привлечении нашего клиента в качестве заинтересованного лица, подготовлена правовая позиция об отсутствии оснований для удовлетворения требований административного истца, обеспечена защита интересов клиента в суде.

Приведем пару веских оснований для отказа в удовлетворении заявленного административного иска.

Во-первых, причины невозможности провести государственную регистрацию указаны в ранее вынесенном решении о приостановлении, которое истец не оспаривал. Одним словом, истец оспаривал не то решение.

Во-вторых, к моменту рассмотрения дела в суде наш клиент (дольщик) уже подписал акт приема-передачи квартиры, что говорит о прекращении права требования и, как следствие, об отсутствии залога этого права. Таким образом, восстановить нарушенное право административного истца не представляется возможным.

Суд принял наши возражения, положил в основу решения наряду с позицией Управления Росреестра.

Регистрация залога права требования – далеко не формальность! - 1
Защитим ваши интересы в суде

Другие новости

"Единый центр защиты" в рейтинге лучших работодателей России
"Единый центр защиты" - это не только сухое "работа". Это настоящая команда единомышленников, которая смотрит в одном направлении! За неполные 7 лет мы стали колыбелью для сотен начинающих специалистов, вместе с наставниками они набирали опыт, росли как профессионалы, участвовали в научных проектах. И сегодня ЕЦЗ - спаянный коллектив. Мы...
Покусала собака: как суд оценит ущерб? Новое в судебной практике от юристов ЕЦЗ
Покусала собака: как суд оценит ущерб? Новое в судебной практике от юристов ЕЦЗ
В марте 2021 года на маленького воронежца Федора напала соседская собака. Мальчик инвалид с детства по слуху, а после происшествия был вынужден пройти курс уколов от бешенства и на некоторое время оказался на больничном, не посещал школу....
Бремя коммунальных платежей: как добиться справедливого распределения счетов между собственниками?
Бремя коммунальных платежей: как добиться справедливого распределения счетов между собственниками?
Дмитрий рассказал в мурманском офисе ЕЦЗ, что после развода не претендовал на квартиру, нажитую в браке. Развод можно было бы назвать мирным – оба теперь уже бывших супруга зарегистрированы в общей квартире, но Дмитрий там не проживает – если бы не одно «но»....

Отправляя свои данные, я соглашаюсь с политикой и даю согласие на обработку персональных данных