Регистрация залога права требования – далеко не формальность!

Регистрация залога права требования – далеко не формальность!

Наш клиент заключил договор займа с залогом права требования передачи квартиры, переданной по договору долевого участия в строительстве. Допустил просрочку платежа, чем вызвал желание у займодавца забрать квартиру себе в счет погашения долга. Началась череда судебных процессов. Однако, первая проблема, с которой столкнулся наш оппонент, заключалась в отсутствии государственной регистрации залога.

Процесс об обращении взыскания на заложенное имущество был приостановлен до разрешения вопроса регистрации залога в административном судопроизводстве, которое также инициировал займодавец.

Суть административного спора заключается в следующем:

Стороны передали данный договор для регистрации права залога в Управление Росреестра. Управление вынесло решение о приостановлении регистрации ввиду не указания в договоре на каком праве принадлежит дольщику право требования передачи квартиры, и не указания органа, зарегистрировавшего это право.

До истечения сроков приостановления регистрации при повторной подаче документов одно из нарушений устранено не было (хотя данные сведения содержались в приложенных к договору документах), в связи с чем Управление не смогло провести государственную регистрацию, о чем уведомило оспариваемым уведомлением. Займодавец не согласившись с вынесенным решением, обратился с административным иском в суд .

Специалистом Единого центра защиты Петровой Е.Б. направлено ходатайство о привлечении нашего клиента в качестве заинтересованного лица, подготовлена правовая позиция об отсутствии оснований для удовлетворения требований административного истца, обеспечена защита интересов клиента в суде.

Приведем пару веских оснований для отказа в удовлетворении заявленного административного иска.

Во-первых, причины невозможности провести государственную регистрацию указаны в ранее вынесенном решении о приостановлении, которое истец не оспаривал. Одним словом, истец оспаривал не то решение.

Во-вторых, к моменту рассмотрения дела в суде наш клиент (дольщик) уже подписал акт приема-передачи квартиры, что говорит о прекращении права требования и, как следствие, об отсутствии залога этого права. Таким образом, восстановить нарушенное право административного истца не представляется возможным.

Суд принял наши возражения, положил в основу решения наряду с позицией Управления Росреестра.

Регистрация залога права требования – далеко не формальность! - 1
Защитим ваши интересы в суде

Другие новости

Отменить судебный приказ, чтобы списать долги через МФЦ
Отменить судебный приказ, чтобы списать долги через МФЦ
Эльмира из Челябинска перестала справляться с финансовыми обязательствами, попав в тяжелую жизненную ситуацию. К моменту обращения в "Единый центр защиты" задолженность перед банками, МФО и коммунальными службами достигла 400 тысяч рублей. Все долги были уже "просужены" и попали на исполнение в служба судебных приставов-исполнителей, счета были арестованы,...
Исключение денежных средств из конкурсной массы в банкротстве пенсионеров: что говорит закон?
Исключение денежных средств из конкурсной массы в банкротстве пенсионеров: что говорит закон?
Житель Санкт-Петербурга обратился в "Единый центр защиты", чтобы решить проблему со своими кредитами: долг превысил 500 тысяч рублей перед 7 кредиторами.В ситуации клиента имелись все основания для обращения с заявлением о признании гражданина несостоятельным и такое решение было вынесено...
ЕЦЗ признал незаконным отказ в назначении пенсии по потере кормильца гражданке Беларуси
ЕЦЗ признал незаконным отказ в назначении пенсии по потере кормильца гражданке Беларуси
Татьяна вышла замуж 1 марта 1985 года. В период с 01.08.1974 года по 18.04.2003 года её супруг проходил военную службу по контракту.25.05.2018 года он умер. На момент смерти мужчина являлся подполковником запаса и получателем пенсии за выслугу лет.В период...