Сочинский «Детройт»

«Нет, ребята, там у нас полный беспредел. Я уезжала на 3 года, так мои участки уже в собственности господина Н., фамилия вам, я думаю, известна. От 5 соток мне оставили треугольный клочок у оврага меньше сотки! Детройт это какой-то»

«Я все архивы излазила, нет Гос.акта, топосъемки нет! Председатель не дает списки членов, мне везде отказывают, все суды проиграл!»

«Ни один кадастровый инженер не берется, как слышат, что «Чаевод», сразу удочки сматывают, мол, ковыряйтесь там сами, к вам никто вменяемый не полезет, тем более на вашей стороне. Вот против вас – возможно»

Это не все обращения с печально известного в Сочи ЖСТ «Чаевод». Но тематика у них у всех одна. Одним из таких обращений стал визит клиентки Л. Вопрос она перед нами ставила только один: оформление права собственности на свой земельный участок, расположенный в квартале "Мимоза" ЖСТ "Чаевод".

Не через торги. 11.12.2015г. ей уже было отказано в регистрации права в упрощенном порядке на основании того, что, во-первых, заявитель была включена в список членов ЖСТ «Чаевод» Распоряжением администрации Лазаревского внутригородского района от 27.09.2010 №634-р, то есть после введения в действие Земельного кодекса, таким образом, положения ст. 25.2 ФЗ, регламентирующей упрощенный порядок государственной регистрации на заявленный земельный участок не распространяется.

Второй причиной отказа в государственной регистрации права явилось несоответствие Распоряжения от 27.09.2010 №634-р требованиям п. 1 ст. 18 ФЗ, предъявляемым к правоустанавливающим документам. В соответствии с указанной нормой в качестве документа-основания для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок может выступать документ, содержащий прямое указание о выделении, закреплении земельного участка за правообладателем и изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством.

Решение Росреестра Клиентом было обжаловано в суде. 02.11.2016г. вынесено решение об отказе в удовлетворении требований, при этом судом было указанно, что «Суд не может согласиться с первым выводом Росреестра, так как Распоряжением от 27.09.2010 №634-р Л.. была не включена, а восстановлена в списке членов ЖСТ «Чаевод». Поэтому данный довод истца о несоответствии действительности указанной причины отказа, суд находит справедливым и обоснованным».

17 июля 2017 года клиентом было подано исковое заявление в Лазаревский районный суд о признании права собственности. Данное заявление оставлено без рассмотрения по причине того, что представитель администрации в судебном заседании просила оставить иск без рассмотрения в связи несоблюдением досудебного порядка урегулирования спора, поскольку в настоящее время администрацией производится уточнение границ ЖСТ «Чаевод», в котором истица и хочет признать за собой право собственности на земельный участок.

29 сентября 2017 года клиентом было подано второе исковое заявление в Лазаревский районный суд о признании права собственности. Данное заявление оставлено без рассмотрения по причине уточнения вопроса о выкупе земли и уточнения исковых требований. По вторичному вызову якобы обе стороны в судебное заседание не явились.

16 февраля 2018 года клиентом было подано третье исковое заявление в Лазаревский районный суд о признании права собственности. Данное заявление также оставлено без рассмотрения. Причина остановки рассмотрения заявления якобы повторная неявка истца и его представителя на судебное рассмотрение.

В сложившейся ситуации и проведя анализ представленных документов юрист Миронова И.С. сделала вывод, что вопрос о признании права собственности за Л. в судебном порядке по существу не рассматривался. В соответствии с ГПК РФ Производство по делу в случае оставления заявления без рассмотрения заканчивается определением суда. После устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без рассмотрения, заинтересованное лицо вправе вновь обратиться в суд с заявлением в общем порядке. Что мы и сделали. Дело продолжала вести юрист Миронова И.С.

13.11.2018 Лазаревским районным судом вынесено решение – исковые требования удовлетворить – обязать предоставить нашей клиентке в собственность бесплатно ее земельный участок. За срок более полутора лет — это первое решение в пользу члена ЖСТ!