Споры с соседями о границах земельных участков
В 2018 г. Михаил П. обратился в офис "Единого центра защиты" в Новороссийске с проблемой устранения реестровой ошибки в отношении принадлежащего ему на праве собственности земельного участка в ст. Раевской г. Новороссийска Краснодарского края, так как по заявлению собственника смежного земельного участка (справа) якобы было выявлено несоответствие местонахождения земельного участка Клиента с земельным участком смежного пользователя справа.
В ходе анализа документов предоставленных клиентом и полученных сведений о координатах границ и поворотных точек земельных участков, отмеченных на сайте Росреестра, действительно усматривалось, что фактическое местоположение земельного участков Клиента и смежного соседского (справа) не соответствуют их местоположению, отмеченному на сайте Росреестра, что повлекло пересечение границ этих двух участков.
Кроме того, было выявлено несоответствие фактического местоположения другого смежного земельного участка (слева от Клиента) сведениям координат поворотных точек, отмеченных на сайте Росреестра, что указывало на имеющееся пересечение всех трех земельных участков, образующих целый квартал.
При этом Клиент и сосед справа никаких претензий к друг другу по фактическому расположению их участков не имели. Каждый из них длительное время пользовался своим земельным участком, создал на них объекты недвижимого имущества и вспомогательные постройки. Сосед слева свой земельный участок не использовал с момента его приобретения (участок находился в заброшенном состоянии). Данные обстоятельства могли быть причиной ошибок кадастровых инженеров, ранее осуществлявших кадастровые работы по установлению местоположения границ всех трех земельных участков.
Юристом было подготовлено исковое заявление об устранении реестровой ошибки и подано в Приморский районный суд г. Новороссийска. После подачи иска стало известно, что сосед справа также обратился с аналогичным иском (Ответчиком по которому выступал
Росреестр, а наш Клиент уже был привлечен в качестве третьего лица и получил судебную повестку). Стало понятно, что в результате
рассмотрения иска соседа и в результате исправления реестровой ошибки, координаты поворотных точек земельного участка Клиента будут исключены из сведений содержащихся в Росреестре, и он может понести большие материальные и временные затраты для приведения координат своего земельного участка в соответствие, кроме того существовала угроза того, что Клиент в последствии может лишится части своего земельного участка в пользу соседа слева.
Юрист заявлял ходатайство об объединении указанных двух исков в одно производство для удобства рассмотрения, но суд отказал.
Было принято решение не обжаловать указанное определение суда, а подготовить и подать в суд заявление о вступление в дело в качестве лица, заявляющего самостоятельные требования, а также было заявлено ходатайство о привлечении в качестве третьего лица по указанному делу собственника смежного земельного участка слева и заявлено ходатайство о принятии обеспечительных мер.
По результатам рассмотрения указанных заявлений/ходатайств судья привлек в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, собственника участка слева, нашего Клиента допустив к участию по делу в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, а в принятии обеспечительных мер отказал, так как для этого по его мнению не было ни каких оснований.
Обжаловать указанное определение суда не стали, так как собственник смежного участка слева в судебном заседании заявила, что она согласна с исковыми требованиями, но исправлять самостоятельно реестровую ошибку не будет, так как у нее нет на это средств (на проведение кадастровых работ) и собирается передать (после вступления в законную силу решения суда) земельный участок своему сыну, а он пусть далее определяется с его судьбой.
После нескольких судебных заседаний и по результатам проведенной судебной экспертизы суд принял решение в части заявленных Клиентом требований:
- о признании реестровой ошибкой сведения содержащиеся в ЕГРН о характеристиках описания местоположения границ и поворотных точек земельного участка Клиента;
- об исправлении указанной реестровой ошибки путем внесения исправлений в сведения содержащиеся в ЕГРН о характеристиках описания местоположения границ и поворотных точек земельного участка клиента на основании координат межевого плана, подготовленного кадастровым инженером Н.;
- о признании реестровой ошибкой сведения содержащиеся в ЕГРН о характеристиках описания местоположения границ и поворотных точек земельного участка соседа слева;
- об исправлении реестровой ошибки путем исключения ошибочных сведений, содержащихся в ЕГРН в части описания границ и поворотных точек земельного участка соседа слева.
Казалось бы, в этом деле была поставлена точка, но после вступления в силу указанного решения суда и обращения Клиента в Росреестр для исправления выявленной реестровой ошибки стало известно, что соседка слева продала свой земельный участок (хитрый сын уговорил). Покупателем являлась риэлтор, которая осуществила раздел приобретенного ею участка на два, поставила их на кадастровый учет и зарегистрировала свое право собственности. Соответственно исправить реестровую ошибку на основании решения суда не представляется возможным.
Также была получена информация, что новая собственница участков слева собирается продать указанные земельные участки (так как ищет покупателей), но в течение нескольких месяцев ее не будет в г. Новороссийске.
Для исправления ситуации пришлось в ускоренном порядке готовить исковое заявление об исправлении реестровой ошибки по отношению двух земельных участков слева от участка клиента и подавать его в Приморский районный суд г. Новороссийска. Одновременно было подано заявление о принятии обеспечительных мер в отношении указанных земельных участков, которые были незамедлительно приняты судом. И уже на основании ранее проведенной судебной землеустроительной экспертизы судом было принято решение о
признании указанных реестровых ошибок и определены способы их устранения путем исключения ошибочных сведений, содержащихся в ЕГРН, в части описания границ и поворотных точек.
Таким образом, проблема Клиента была решена, но для этого понадобилось почти два года и около 6-ти судебных заседаний в общей сложности.
Дело вел юрист Николай Харечко
